30 907 939 RUB
35 565 300 RUB
Описание объекта:
Дом 1964 года постройки с жилой площадью около 100 м² на лесистом участке площадью почти 425 м², предлагающий приятное зеленое пространство, способствующее отдыху.
Экспозиция: Очень яркая благодаря отличной ориентации
Внутренняя планировка: на первом этаже вы найдете приемную, ведущую в большую гостиную/столовую, функциональную кухню, позволяющую питаться не менее 6 человек, 1 ванную комнату и отдельный туалет
Наверху 4 спальни, идеально подходят для большой семьи или гостей.
Снаружи: Небольшая уютная терраса, праздничное пространство, идеально подходящее для трапезы на свежем воздухе или моментов отдыха; Большой сад площадью 425 м², предлагающий множество возможностей для ландшафтного дизайна
Практичный гараж для парковки или хранения вещей, 1 прачечная, комната, которая может стать местом вечеринки для детей:
Дополнительные преимущества:
Дом расположен в жилом районе NEUHOF в 200 м от детского сада и колледжа;
в 200 м от пекарни, продуктового магазина и в 300 м от местного магазина и овощных лавок,
И в 500 метрах от тренажерного зала; и государственные услуги.
Идеальное расположение на дороге с односторонним движением, гарантирующее спокойствие и безопасность
Оптимальная яркость благодаря хорошей экспозиции
Не упустите возможность жить у ворот Страсбурга в тихой и приятной обстановке, пользуясь при этом всеми необходимыми удобствами.
Недвижимость сдается в аренду за 850 евро/месяц ЖК
Налог на имущество = 1752 евро/год
Энергетические и климатические характеристики F Первичная энергия = 409
Выбросы парниковых газов =77 Отопление индивидуального газового котла
Расчетный годовой расход энергии при стандартном использовании: от 2570 евро до 3530 евро
Справка о ценах на энергоносители: 10.11.2023
Цена: 292 000 евро, агентское вознаграждение 3,99%, комиссия покупателя, т.е. 280 828 евро, без учета сборов.
Мандат No 389242.
Информация о рисках, которым подвержен этот объект, доступна на сайте Georisks: ... />Благодаря protec+ proprietés-privées.com поможет вам продать или купить ПО ГАРАНТИИ
Я предлагаю сопровождать вас и взять на себя все административные и нормативные обязательства, чтобы ваш проект (ы) был успешным. Я также порекомендую брокера для вашего финансирования, если вы хотите
Моя команда и я стремимся поддерживать вас с эффективностью, профессионализмом и прозрачностью, чтобы ответить на большинство вопросов, которые могут у вас возникнуть.
Чтобы приехать, свяжитесь с Даниэлем Морином, действующим в качестве независимого консультанта по недвижимости в SAS PROPRIETES PRIVEES по телефону ... или по электронной почте ... Профессионал, одобренный FNAIM проконсультирует, гарантирует и обезопасит ваш проект в сфере недвижимости. РГАС No 882155104.
ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Агентство недвижимости ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Профессиональная карта CPI ... CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Guaranteed by GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J на 600 000 для T и 120 000 для G.
(3,98 % сборов, включая НДС, оплачивается покупателем.)
Даниэль МОРИН (EI) Коммерческий агент - RSAC номер: METZ 882 155 104 - . Показать больше Показать меньше STRASBOURG NEUHOF 67100 - Daniel Maurin vous propose cette maison dans un quartier résidentiel, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux cherchant un environnement calme et serein.
Description du bien :
Maison construite en 1964 d'une surface habitable de près de 100 m² sur un terrain arboré de près de 425 m², offrant un espace vert agréable et propice à la détente.
Exposition : Très lumineuse grâce à une excellente orientation
Disposition intérieure : au Rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'accueil desservant une grande pièce à vivre salon/salle à manger, une cuisine fonctionnelle permettant d'y manger à au moins 6 personnes, 1 Salle de bain et WC séparé
A l'Étage, 4 chambres, parfaites pour une grande famille ou des invités.
A l'Extérieur : Une petite terrasse accueillante, un espace convivial parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente ; un grand jardin arboré de 425 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs
Un Garage pratique pour le stationnement ou le rangement, 1 buanderie, une pièce pouvant être un lieu de fête pour les enfants :
Atouts supplémentaires :
Maison située dans un quartier résidentiel du NEUHOF à 200m de l'école maternelle, et collège ;
200m d'une boulangerie, d'une épicerie et 300 m d'un magasin du terroir et des primeurs,
Et à 500m d'une salle de sport ; et des services publics.
Localisation idéale sur une route à 1 sens de circulation, garantissant tranquillité et sécurité
Luminosité optimale grâce à une bonne exposition
Ne manquez pas cette occasion de vivre aux portes de Strasbourg dans un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires.
Bien loué à 850 euros/mois HC
Taxe foncière = 1752 euros/an
Performance énergétique et climatique F Energie primaire = 409
émission de gaz à effet de serre =77 chauffage chaudière individuelle au gaz
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: de 2570 euros à 3530 euros
Référence des prix de l'énergie : 11/10/2023
Prix 292 000 euros Honoraires 3.99% Charge acquéreur soit 280 828 euros hors honoraire.
Mandat n°389242.
'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ''
Grâce à protec+ proprietés-privées.com vous accompagne pour vendre ou acheter SOUS GARANTIE
je vous propose de vous accompagner et m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires pour faire aboutir votre ou vos projets. Je vous recommanderai également un courtier pour votre financement si vous le souhaitez
Mon équipe et moi-même sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour répondre à la plupart des questions que vous pourriez vous poser.
Pour visiter, contactez Daniel MAURIN agissant sous le statut de conseiller en immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au ... ou par courriel ... Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. RSAC n°882155104.
PROPRIETES PRIVEES Agence immobilière ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Garantie par GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J pour 600 000 pour T et 120 000 pour G.
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Daniel MAURIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : METZ 882 155 104 - . STRASBOURG NEUHOF 67100 - Daniel Maurin bietet Ihnen dieses Haus in einer Wohngegend an, das ein ideales Wohnumfeld für Familien oder diejenigen bietet, die eine ruhige und gelassene Umgebung suchen.
Beschreibung der Immobilie:
Haus aus dem Jahr 1964 mit einer Wohnfläche von fast 100 m² auf einem bewaldeten Grundstück von fast 425 m², das eine angenehme Grünfläche bietet, die zum Entspannen einlädt.
Belichtung: Sehr hell dank hervorragender Orientierung
Innenaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie eine Empfangshalle, die zu einem großen Wohn- / Esszimmer führt, eine funktionale Küche, in der Sie mindestens 6 Personen essen können, 1 Badezimmer und separates WC
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, perfekt für eine große Familie oder Gäste.
Draußen: Eine kleine einladende Terrasse, ein geselliger Raum, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Momente der Entspannung eignet; Ein großer Garten von 425 m², der viele Möglichkeiten für die Gestaltung im Freien bietet
Eine praktische Garage zum Parken oder Abstellen, 1 Waschküche, ein Raum, der ein Partyort für Kinder sein kann:
Weitere Vorteile:
Das Haus befindet sich in einer Wohngegend des NEUHOFS, 200 m vom Kindergarten und der Hochschule entfernt;
200 m von einer Bäckerei, einem Lebensmittelgeschäft und 300 m von einem lokalen Geschäft und Gemüsehändlern entfernt,
Und 500 m von einem Fitnessstudio entfernt; und öffentliche Dienste.
Ideale Lage an einer Einbahnstraße, die Ruhe und Sicherheit garantiert
Optimale Helligkeit dank guter Belichtung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, vor den Toren Straßburgs in einer ruhigen und angenehmen Umgebung zu leben und gleichzeitig von allen notwendigen Annehmlichkeiten zu profitieren.
Immobilie vermietet für 850 Euro/Monat HC
Grundsteuer = 1752 Euro/Jahr
Energie- und Klimabilanz F Primärenergie = 409
Treibhausgasemissionen =77 Beheizung einzelner Gaskessel
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: von 2570 Euro auf 3530 Euro
Referenz des Energiepreises: 11/10/2023
Preis: 292 000 Euro, Maklergebühren 3,99 %, Käufergebühr, d. h. 280 828 Euro ohne Gebühren.
Mandat Nr. 389242.
'' Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: ... ''
Dank protec+ hilft Ihnen proprietés-privées.com beim Verkauf oder Kauf IM GARANTIERAHMEN
Ich biete Ihnen an, Sie zu begleiten und kümmere mich um alle administrativen und regulatorischen Verpflichtungen, um Ihr(e) Projekt(e) zum Erfolg zu führen. Auf Wunsch empfehle ich Ihnen auch einen Makler für Ihre Finanzierung
Mein Team und ich sind bestrebt, Sie mit Effizienz, Professionalität und Transparenz zu unterstützen, um die meisten Ihrer Fragen zu beantworten.
Für einen Besuch wenden Sie sich bitte an Daniel MAURIN, der als unabhängiger Immobilienberater bei SAS PROPRIETES PRIVÉES unter ... oder per E-Mail ... tätig ist. Der von der FNAIM zugelassene Fachmann wird Sie beraten, garantieren und sichern Ihr Immobilienprojekt. RSAC Nr. 882155104.
PRIVATIMMOBILIEN Immobilienagentur ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufskarte CPI ... CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Garantiert von GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J für 600 000 für T und 120 000 für G.
(3,98 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.)
Daniel MAURIN (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: METZ 882 155 104 - . STRASBOURG NEUHOF 67100 - Ο Daniel Maurin σας προσφέρει αυτό το σπίτι σε μια κατοικημένη περιοχή, προσφέροντας ένα ιδανικό περιβάλλον διαβίωσης για οικογένειες ή όσους αναζητούν ένα ήσυχο και γαλήνιο περιβάλλον.
Περιγραφή ακινήτου:
Σπίτι χτισμένο το 1964 με καθιστικό σχεδόν 100 m² σε ένα δασώδες οικόπεδο σχεδόν 425 m², προσφέροντας έναν ευχάριστο χώρο πρασίνου που ευνοεί τη χαλάρωση.
Έκθεση: Πολύ φωτεινό χάρη στον εξαιρετικό προσανατολισμό
Εσωτερική διαρρύθμιση: στο ισόγειο θα βρείτε μια αίθουσα υποδοχής που οδηγεί σε ένα μεγάλο σαλόνι / τραπεζαρία, μια λειτουργική κουζίνα που σας επιτρέπει να φάτε τουλάχιστον 6 άτομα, 1 μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα
Στον επάνω όροφο, 4 υπνοδωμάτια, ιδανικά για μια μεγάλη οικογένεια ή επισκέπτες.
Εξωτερικά: Μια μικρή φιλόξενη βεράντα, ένας ευχάριστος χώρος ιδανικός για υπαίθρια γεύματα ή στιγμές χαλάρωσης. Ένας μεγάλος κήπος 425 m², που προσφέρει πολλές δυνατότητες για εξωτερική διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου
Ένα πρακτικό γκαράζ για στάθμευση ή αποθήκευση, 1 δωμάτιο πλυντηρίων, ένα δωμάτιο που μπορεί να είναι χώρος πάρτι για παιδιά:
Πρόσθετα πλεονεκτήματα:
Σπίτι που βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή του NEUHOF 200μ από το νηπιαγωγείο, και το κολέγιο?
200m από φούρνο, παντοπωλείο και 300m από τοπικό κατάστημα και οπωροπωλεία,
Και 500 μέτρα από γυμναστήριο. και τις δημόσιες υπηρεσίες.
Ιδανική τοποθεσία σε δρόμο 1 κατεύθυνσης, που εγγυάται ηρεμία και ασφάλεια
Βέλτιστη φωτεινότητα χάρη στην καλή έκθεση
Μη χάσετε την ευκαιρία να ζήσετε στις πύλες του Στρασβούργου σε ένα ήσυχο και ευχάριστο περιβάλλον, επωφελούμενοι από όλες τις απαραίτητες ανέσεις.
Ακίνητο που ενοικιάζεται στα 850 ευρώ/μήνα HC
Φόρος ακίνητης περιουσίας = 1752 ευρώ/έτος
Ενεργειακή και κλιματική απόδοση F Πρωτογενής ενέργεια = 409
Εκπομπές αερίων θερμοκηπίου =77 Ατομική θέρμανση λέβητα αερίου
Εκτιμώμενη ετήσια ενεργειακή δαπάνη για τυπική χρήση: από 2570 ευρώ έως 3530 ευρώ
Τιμή αναφοράς ενέργειας: 11/10/2023
Τιμή 292.000 ευρώ Μεσιτικά τέλη 3,99% Χρέωση αγοραστή, δηλαδή 280.828 ευρώ χωρίς χρέωση.
Εντολή αριθ. 389242.
'' Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτή η ιδιότητα είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα Georisks: ... ''
Χάρη στο protec+ proprietés-privées.com σας βοηθά να πουλάτε ή να αγοράζετε ΥΠΟ ΕΓΓΥΗΣΗ
Προσφέρομαι να σας συνοδεύσω και να φροντίσω για όλες τις διοικητικές και κανονιστικές υποχρεώσεις για την επιτυχία του έργου σας. Θα συστήσω επίσης έναν μεσίτη για τη χρηματοδότησή σας, εάν το επιθυμείτε
Η ομάδα μου και εγώ δεσμευόμαστε να σας υποστηρίξουμε με αποτελεσματικότητα, επαγγελματισμό και διαφάνεια για να απαντήσουμε στις περισσότερες από τις ερωτήσεις που μπορεί να έχετε.
Για να επισκεφθείτε, επικοινωνήστε με τον Daniel MAURIN ενεργώντας ως ανεξάρτητος σύμβουλος ακινήτων με την SAS PROPRIETES PRIVEES στο ... ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ... Ο εγκεκριμένος επαγγελματίας της FNAIM θα συμβουλεύσει, θα εγγυηθεί και θα εξασφαλίσει το έργο ακινήτων σας. RSAC αριθ. 882155104.
ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Μεσιτικό γραφείο ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Επαγγελματική κάρτα CPI ... CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Εγγυημένο από GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J για 600 000 για T και 120 000 για G.
(3,98 % τέλη, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, που πρέπει να καταβληθούν από τον αγοραστή.)
Daniel MAURIN (EI) Εμπορικός αντιπρόσωπος - αριθμός RSAC: METZ 882 155 104 - . STRASBOURG NEUHOF 67100 - Daniel Maurin offers you this house in a residential area, offering an ideal living environment for families or those looking for a quiet and serene environment.
Description of the property:
House built in 1964 with a living area of nearly 100 m² on a wooded plot of nearly 425 m², offering a pleasant green space conducive to relaxation.
Exposure: Very bright thanks to excellent orientation
Interior layout: on the ground floor you will find a reception hall leading to a large living room / dining room, a functional kitchen allowing you to eat at least 6 people, 1 bathroom and separate toilet
Upstairs, 4 bedrooms, perfect for a large family or guests.
Outside: A small welcoming terrace, a convivial space perfect for outdoor meals or moments of relaxation; A large garden of 425 m², offering many possibilities for outdoor landscaping
A practical garage for parking or storage, 1 laundry room, a room that can be a party place for children:
Additional advantages:
House located in a residential area of the NEUHOF 200m from the nursery school, and college;
200m from a bakery, a grocery store and 300m from a local shop and greengrocers,
And 500m from a gym; and public services.
Ideal location on a 1-way road, guaranteeing tranquility and safety
Optimal brightness thanks to good exposure
Don't miss this opportunity to live at the gates of Strasbourg in a quiet and pleasant environment, while benefiting from all the necessary amenities.
Property rented at 850 euros/month HC
Property tax = 1752 euros/year
Energy and climate performance F Primary energy = 409
Greenhouse gas emissions =77 Heating individual gas boiler
Estimated annual energy expenditure for standard use: from 2570 euros to 3530 euros
Energy price reference: 11/10/2023
Price 292 000 euros Agency fees 3.99% Buyer's charge i.e. 280 828 euros excluding fees.
Mandate n°389242.
'' Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: ... ''
Thanks to protec+ proprietés-privées.com helps you sell or buy UNDER WARRANTY
I offer to accompany you and take care of all the administrative and regulatory obligations to make your project(s) a success. I will also recommend a broker for your financing if you wish
My team and I are committed to supporting you with efficiency, professionalism and transparency to answer most of the questions you may have.
To visit, contact Daniel MAURIN acting as an independent real estate advisor with SAS PROPRIETES PRIVEES on ... or by email ... The FNAIM approved professional will advise, guarantee and secure your real estate project. RSAC n°882155104.
PRIVATE PROPERTIES Real estate agency ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professional card CPI ... CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Guaranteed by GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J for 600 000 for T and 120 000 for G.
(3.98 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Daniel MAURIN (EI) Commercial Agent - RSAC number: METZ 882 155 104 - . STRASBOURG NEUHOF 67100 - Daniel Maurin предлагает Вам этот дом в жилом районе, предлагающий идеальную среду обитания для семей или тех, кто ищет тихую и безмятежную обстановку.
Описание объекта:
Дом 1964 года постройки с жилой площадью около 100 м² на лесистом участке площадью почти 425 м², предлагающий приятное зеленое пространство, способствующее отдыху.
Экспозиция: Очень яркая благодаря отличной ориентации
Внутренняя планировка: на первом этаже вы найдете приемную, ведущую в большую гостиную/столовую, функциональную кухню, позволяющую питаться не менее 6 человек, 1 ванную комнату и отдельный туалет
Наверху 4 спальни, идеально подходят для большой семьи или гостей.
Снаружи: Небольшая уютная терраса, праздничное пространство, идеально подходящее для трапезы на свежем воздухе или моментов отдыха; Большой сад площадью 425 м², предлагающий множество возможностей для ландшафтного дизайна
Практичный гараж для парковки или хранения вещей, 1 прачечная, комната, которая может стать местом вечеринки для детей:
Дополнительные преимущества:
Дом расположен в жилом районе NEUHOF в 200 м от детского сада и колледжа;
в 200 м от пекарни, продуктового магазина и в 300 м от местного магазина и овощных лавок,
И в 500 метрах от тренажерного зала; и государственные услуги.
Идеальное расположение на дороге с односторонним движением, гарантирующее спокойствие и безопасность
Оптимальная яркость благодаря хорошей экспозиции
Не упустите возможность жить у ворот Страсбурга в тихой и приятной обстановке, пользуясь при этом всеми необходимыми удобствами.
Недвижимость сдается в аренду за 850 евро/месяц ЖК
Налог на имущество = 1752 евро/год
Энергетические и климатические характеристики F Первичная энергия = 409
Выбросы парниковых газов =77 Отопление индивидуального газового котла
Расчетный годовой расход энергии при стандартном использовании: от 2570 евро до 3530 евро
Справка о ценах на энергоносители: 10.11.2023
Цена: 292 000 евро, агентское вознаграждение 3,99%, комиссия покупателя, т.е. 280 828 евро, без учета сборов.
Мандат No 389242.
Информация о рисках, которым подвержен этот объект, доступна на сайте Georisks: ... />Благодаря protec+ proprietés-privées.com поможет вам продать или купить ПО ГАРАНТИИ
Я предлагаю сопровождать вас и взять на себя все административные и нормативные обязательства, чтобы ваш проект (ы) был успешным. Я также порекомендую брокера для вашего финансирования, если вы хотите
Моя команда и я стремимся поддерживать вас с эффективностью, профессионализмом и прозрачностью, чтобы ответить на большинство вопросов, которые могут у вас возникнуть.
Чтобы приехать, свяжитесь с Даниэлем Морином, действующим в качестве независимого консультанта по недвижимости в SAS PROPRIETES PRIVEES по телефону ... или по электронной почте ... Профессионал, одобренный FNAIM проконсультирует, гарантирует и обезопасит ваш проект в сфере недвижимости. РГАС No 882155104.
ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Агентство недвижимости ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Профессиональная карта CPI ... CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Guaranteed by GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J на 600 000 для T и 120 000 для G.
(3,98 % сборов, включая НДС, оплачивается покупателем.)
Даниэль МОРИН (EI) Коммерческий агент - RSAC номер: METZ 882 155 104 - .