КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...

Budapest - Квартира на продажу

Венгрия > Budapest > Budapest

37 488 127 RUB

Поделиться этим объявлением

Facebook

Квартира (Продажа)

3 сп

2 вн

73 м²

Ссылка: EDEN-T102887480 / 102887480

Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце оживленного 7-го района Будапешта, на улице Ракоци с окнами с видом на улицу Дохань. Идеально подходящая для инвесторов или тех, кто ищет уникальный опыт городской жизни, эта недвижимость предлагает невероятный потенциал как для краткосрочной аренды, так и для личного использования. Характеристики недвижимости: Две квартиры в одной: Квартира 1: С гостиной и 2 спальнями. Апартаменты 2 : К услугам гостей гостиная и 1 спальня. Просторная планировка: Общая площадь 73 м² в свидетельстве о праве собственности, с двумя мезонинными уровнями, добавляющими дополнительные 2 x 12 м² пространства, благодаря высокой высоте потолков 4,2 м. Двойные входы: Первоначально спроектированы с двумя отдельными входами, что обеспечивает гибкость для личного использования или разделения для сдачи в аренду. Особенности здания: Расположен на антресольном уровне классического здания, расположен выше типичной высоты мезонина для дополнительной конфиденциальности. Для удобства в здании оборудован лифт. Инвестиционный потенциал: Доказанный доход от краткосрочной аренды в размере 1,2 миллиона форинтов в месяц. Если заявка на Airbnb будет подана до конца года, недвижимость может продолжать работать в качестве краткосрочной аренды в соответствии с действующими правилами. Расположение: Расположенный в одном из самых популярных районов Будапешта, этот отель идеально подходит для того, чтобы извлечь выгоду из процветающего туристического сектора города. Центральное расположение отеля обеспечивает легкий доступ к культурным достопримечательностям, оживленной ночной жизни и общественному транспорту. Подробности: Размер: 73 м² + мезонин 2 x 12 м² Высота потолков: 4,2 м Цена: 145 миллионов форинтов (355 000 евро) Эта недвижимость представляет собой редкую жемчужину, сочетающую в себе исторический шарм, современную функциональность и невероятный потенциал дохода. Не упустите эту возможность инвестировать в динамичный рынок краткосрочной аренды Будапешта! Дополнительные расходы: Комиссия покупателя: 3% (+НДС) Судебные издержки: около 0,7% (+НДС) Гербовый сбор (налог на передачу собственности): 4% Новая программа «Золотая виза» Венгрии: переломный момент в получении вида на жительство в ЕС Запущенная в 2024 году, программа «Золотая виза» Венгрии предоставляет иностранным инвесторам простой и эффективный способ получить вид на жительство в Венгрии через инвестиции в недвижимость. Варианты инвестиций: 250 000 €: Инвестиции в фонды недвижимости 500 000 €: Прямая покупка недвижимости (доступно с 1 квартала 2025 года) Эта программа выделяется своим непревзойденным 10-летним видом на жительство, первым на рынке Золотой визы ЕС. Ключевые особенности: Нет требований к минимальному сроку пребывания: В отличие от других программ ЕС, заявители не обязаны проводить минимальное время в Венгрии ежегодно. Доступный вариант: Это самая экономически эффективная программа «Золотая виза», основанная на инвестициях в недвижимость в ЕС. Быстрая обработка: заявки могут быть обработаны в течение 6-8 недель. Основные моменты программы: 1. Исключительная доступность Гарантированное проживание в Венгрии всего от 250 000 евро (без учета сборов). 2. Доступ в Шенгенскую зону: Наслаждайтесь безвизовым режимом для себя и своей семьи по Шенгенской зоне на срок до 90 дней в течение 180-дневного периода. 3. Безопасная гавань В мире неопределенности, войн и пандемий вид на жительство в ЕС обеспечивает неоценимую безопасность. 4. Ускоренный процесс подачи заявки Заполните заявку на получение вида на жительство и получите одобрение в течение 6-8 недель. 5. Предварительное одобрение вида на жительство Получите разрешение на проживание и семейные удостоверения личности, прежде чем брать на себя какие-либо финансовые обязательства. 6. Право на участие в программе для всех национальностей В программе принимаются заявители всех национальностей, включая граждан России, Беларуси и Ирана. 7. Отсутствие обязательств по проживанию В отличие от программы Португалии, Венгрия не предъявляет требований к пребыванию в стране. 8. Стратегические политические выгоды В меняющемся геополитическом ландшафте Венгрия обеспечивает прагматичную базу для граждан мира. 9. Возможности для образа жизни Независимо от того, решите ли вы жить в Венгрии или просто остаться на месте жительства, страна предлагает привлекательное сочетание очарования и изысканности старого мира. Быстрый и инклюзивный путь: Заполните свое заявление в течение 3 месяцев, получив вид на жительство для себя и своей семьи, без ограничений по гражданству. Мы помогаем вам на протяжении всего процесса подачи заявления на визу с нашими многоязычными партнерами из числа юридических фирм. Показать больше Показать меньше Tento výjimečný hotel se nachází v srdci pulzujícího 7. budapešťského obvodu, na ulici Rákóczi út s okny s výhledem na Dohány utca. Tato nemovitost je ideální pro investory nebo ty, kteří hledají jedinečný zážitek z městského bydlení, a nabízí neuvěřitelný potenciál jak pro krátkodobý pronájem, tak pro osobní využití. Vlastnosti nemovitosti: Dva apartmány v jednom: Apartmán 1 : Má obývací pokoj a 2 ložnice. Apartmán 2 : Nabízí obývací pokoj a 1 ložnici. Velkorysé uspořádání: Celkem 73 m² na listu vlastnictví, se dvěma mezipatry, které přidávají dalších 2 x 12 m² prostoru, díky stoupající výšce stropu 4,2 m. Duální vchody: Původně navržený se dvěma samostatnými vchody, které umožňují flexibilitu pro osobní použití nebo rozdělení pro účely pronájmu. Vlastnosti budovy: Nachází se v mezipatře klasické budovy, umístěné výše než typické mezipatro pro větší soukromí. Budova je pro pohodlí vybavena výtahem. Investiční potenciál: Prokázaný příjem z krátkodobého pronájmu ve výši 1,2 milionu HUF měsíčně. Pokud bude žádost Airbnb podána do konce roku, může nemovitost nadále fungovat jako krátkodobý pronájem podle stávajících předpisů. Poloha: Nachází se v jedné z nejvyhledávanějších budapešťských čtvrtí, tato stavba má ideální polohu k tomu, aby využila prosperujícího turistického sektoru města. Jeho centrální poloha zajišťuje snadný přístup ke kulturním památkám, rušnému nočnímu životu a veřejné dopravě. Podrobnosti: Velikost: 73 m² + 2 x 12 m² mezipatro Výška stropu: 4,2 m Cena: 145 milionů HUF (355 000 EUR) Tato nemovitost je vzácným klenotem, který kombinuje historické kouzlo, moderní funkčnost a neuvěřitelný potenciál příjmů. Nenechte si ujít tuto příležitost investovat do dynamického budapešťského trhu krátkodobých pronájmů! Dodatečné náklady: Provize kupujícího: 3 % (+DPH) Právní poplatky: cca. 0,7 % (+DPH) Kolkovné (daň z převodu nemovitosti): 4 % Nový maďarský program zlatých víz: Změna hry v pobytu v EU Maďarský program zlatých víz, který byl spuštěn v roce 2024, poskytuje zahraničním investorům přímou a efektivní cestu k zajištění maďarského pobytu prostřednictvím investic do nemovitostí. Investiční možnosti: 250 000 EUR: Investice do nemovitostních fondů 500 000 EUR: Přímý nákup nemovitostí (k dispozici od 1. čtvrtletí 2025) Tento program vyniká bezkonkurenčním 10letým povolením k pobytu, prvním na trhu zlatých víz EU. Klíčové vlastnosti: Žádné požadavky na minimální délku pobytu: Na rozdíl od jiných programů EU nejsou žadatelé povinni strávit v Maďarsku ročně žádnou minimální dobu. Cenově dostupná varianta: Jedná se o nákladově nejefektivnější program Golden Visa založený na investicích do nemovitostí v EU. Rychlé zpracování: Žádosti lze vyřídit za 6-8 týdnů. Hlavní body programu: 1. Výjimečná cenová dostupnost Zajistěte si maďarský pobyt již od 250 000 EUR (bez poplatků). 2. Přístup do schengenského prostoru Užijte si pro sebe a svou rodinu bezvízové cestování po celém schengenském prostoru po dobu až 90 dnů během 180 dnů. 3. Bezpečné útočiště Ve světě nejistoty, válek a pandemií nabízí rezidence v EU neocenitelnou bezpečnost. 4. Zrychlený proces podávání žádostí Dokončete svou žádost o pobyt a získejte schválení za 6-8 týdnů. 5. Předběžné schválení rezidence: Získejte povolení k pobytu a rodinné průkazy před přijetím jakéhokoli finančního závazku. 6. Způsobilost pro všechny národnosti Program vítá žadatele všech národností, včetně občanů Ruska, Běloruska a Íránu. 7. Žádná povinnost pobytu Na rozdíl od portugalského programu Maďarsko neukládá žádné požadavky na pobyty v zemi. 8. Strategické politické výhody V rozvíjejícím se geopolitickém prostředí poskytuje Maďarsko pragmatickou základnu pro občany celého světa. 9. Možnosti životního stylu Ať už se rozhodnete žít v Maďarsku, nebo si jen udržíte trvalý pobyt, země nabízí přitažlivou kombinaci starosvětského kouzla a sofistikovanosti. Rychlá a inkluzivní cesta: Dokončete svou žádost do 3 měsíců a získejte trvalý pobyt pro sebe a svou rodinu, bez omezení národnosti. Pomáháme vám během celého procesu žádosti o vízum s našimi vícejazyčnými partnery z řad advokátních kanceláří. This exceptional property is situated in the heart of Budapest’s vibrant 7th district, on Rákóczi út with windows overlooking Dohány utca. Ideal for investors or those seeking a unique urban living experience, this property offers incredible potential for both short-term rental and personal use. Property Features: Two Apartments in One: Apartment 1 : Features a living room and 2 bedrooms. Apartment 2 : Offers a living room and 1 bedroom. Generous Layout: A total of 73 m² on the title deed, with two mezzanine levels adding an extra 2 x 12 m² of space, thanks to the soaring 4.2 m ceiling height . Dual Entrances: Originally designed with two separate entrances, allowing flexibility for personal use or division for rental purposes. Building Features: Located on the mezzanine level of a classic building, positioned higher than typical mezzanine heights for added privacy. The building is equipped with an elevator for convenience. Investment Potential: Proven short-term rental income of HUF 1.2 million per month . If an Airbnb application is submitted by the end of the year, the property can continue to operate as a short-term rental under the current regulations. Location: Set in one of Budapest’s most sought-after districts, this property is perfectly positioned to capitalize on the city's thriving tourism sector. Its central location ensures easy access to cultural landmarks, vibrant nightlife, and public transport. Details: Size: 73 m² + 2 x 12 m² mezzanine Ceiling Height: 4.2 m Price: HUF 145 million (€355,000) This property is a rare gem, combining historical charm, modern functionality, and incredible income potential. Don’t miss this opportunity to invest in Budapest’s dynamic short-term rental market! Additional Costs: Buyer's Commission: 3% (+VAT) Legal Fees: Approx. 0.7% (+VAT) Stamp Duty (Property Transfer Tax): 4% Hungary’s New Golden Visa Program: A Game-Changer in EU Residency Launched in 2024, Hungary’s Golden Visa program provides a straightforward and efficient route for foreign investors to secure Hungarian residency through property investment. Investment Options: €250,000: Investment in Real Estate Funds €500,000: Direct Real Estate Purchase (available starting Q1 2025) This program stands out for its unmatched 10-year residency permit , a first in the EU Golden Visa market. Key Features: No Minimum Stay Requirements: Unlike other EU programs, applicants aren’t obligated to spend any minimum time in Hungary annually. Affordable Option: It’s the most cost-effective Golden Visa program based on property investment in the EU. Fast Processing: Applications can be processed in 6-8 weeks . Highlights of the Program: 1. Exceptional Affordability Secure Hungarian residency starting at just €250,000 (excluding fees). 2. Schengen Area Access Enjoy visa-free travel for you and your family across the Schengen Zone for up to 90 days within a 180-day period. 3. Safe Haven In a world of uncertainty, wars, and pandemics, an EU residency offers invaluable security. 4. Expedited Application Process Complete your residency application and receive approvals in 6-8 weeks . 5. Residency Pre-Approval Gain residency approval and family ID cards before making any financial commitment. 6. Eligibility for All Nationalities The program welcomes applicants of all nationalities, including citizens of Russia, Belarus, and Iran. 7. No Residency Obligation Unlike Portugal’s program, Hungary imposes no requirement for in-country stays. 8. Strategic Political Benefits In an evolving geopolitical landscape, Hungary provides a pragmatic base for global citizens. 9. Lifestyle Opportunities Whether you choose to live in Hungary or simply maintain residency, the country offers an appealing blend of old-world charm and sophistication. A Quick and Inclusive Pathway: Complete your application within 3 months , gaining residency for you and your family, with no restrictions on nationality. We assist you throughout the entire visa application process with our multilingual law firm partners. Esta excepcional propiedad está situada en el corazón del vibrante distrito 7 de Budapest, en Rákóczi út, con ventanas que dan a Dohány utca. Ideal para inversores o aquellos que buscan una experiencia de vida urbana única, esta propiedad ofrece un increíble potencial tanto para alquiler a corto plazo como para uso personal. Características de la propiedad: Dos apartamentos en uno: Apartamento 1 : Cuenta con una sala de estar y 2 dormitorios. Apartamento 2 : Ofrece una sala de estar y 1 dormitorio. Distribución generosa: Un total de 73 m² en el título de propiedad, con dos entrepisos que agregan 2 x 12 m² adicionales de espacio, gracias a la altura del techo de 4,2 m. Entradas dobles: Originalmente diseñado con dos entradas separadas, lo que permite flexibilidad para uso personal o división con fines de alquiler. Características del edificio: Ubicado en el entrepiso de un edificio clásico, ubicado más alto que las alturas típicas del entrepiso para mayor privacidad. El edificio está equipado con un ascensor para mayor comodidad. Potencial de inversión: Ingresos comprobados por alquiler a corto plazo de 1,2 millones de HUF al mes. Si se presenta una solicitud de Airbnb antes de fin de año, la propiedad puede seguir operando como alquiler a corto plazo según la normativa vigente. Ubicación: Ubicada en uno de los distritos más codiciados de Budapest, esta propiedad está perfectamente posicionada para capitalizar el próspero sector turístico de la ciudad. Su ubicación céntrica garantiza un fácil acceso a lugares de interés cultural, una vibrante vida nocturna y el transporte público. Detalles: Tamaño: 73 m² + 2 x 12 m² entrepiso Altura del techo: 4,2 m Precio: 145 millones de HUF (355.000 euros) Esta propiedad es una joya rara, que combina encanto histórico, funcionalidad moderna e increíble potencial de ingresos. ¡No pierda esta oportunidad de invertir en el dinámico mercado de alquiler a corto plazo de Budapest! Costes adicionales: Comisión del comprador: 3% (+IVA) Honorarios legales: aprox. 0,7% (+IVA) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 4% Nuevo programa Golden Visa de Hungría: un punto de inflexión en la residencia en la UE Lanzado en 2024, el programa Golden Visa de Hungría proporciona una ruta sencilla y eficiente para que los inversores extranjeros obtengan la residencia húngara a través de la inversión inmobiliaria. Opciones de inversión: 250.000 €: Inversión en fondos inmobiliarios 500.000 €: Compra directa de inmuebles (disponible a partir del 1º trimestre de 2025) Este programa destaca por su inigualable permiso de residencia de 10 años, por primera vez en el mercado de Golden Visa de la UE. Características principales: No hay requisitos de estancia mínima: A diferencia de otros programas de la UE, los solicitantes no están obligados a pasar un tiempo mínimo en Hungría al año. Opción asequible: Es el programa Golden Visa más rentable basado en la inversión inmobiliaria en la UE. Procesamiento rápido: Las solicitudes se pueden procesar en 6-8 semanas. Aspectos destacados del programa: 1. Asequibilidad excepcional Residencia húngara segura a partir de solo 250.000 € (sin incluir las tasas). 2. Acceso al espacio Schengen Disfrute de viajes sin visado para usted y su familia a través de la zona Schengen durante un máximo de 90 días en un período de 180 días. 3. Refugio seguro En un mundo de incertidumbre, guerras y pandemias, una residencia en la UE ofrece una seguridad inestimable. 4. Proceso de solicitud acelerado Complete su solicitud de residencia y reciba las aprobaciones en 6-8 semanas. 5. Preaprobación de residencia: Obtenga la aprobación de residencia y las tarjetas de identificación familiar antes de hacer cualquier compromiso financiero. 6. Elegibilidad para todas las nacionalidades El programa da la bienvenida a solicitantes de todas las nacionalidades, incluidos los ciudadanos de Rusia, Bielorrusia e Irán. 7. Sin obligación de residencia A diferencia del programa de Portugal, Hungría no impone ningún requisito para las estancias en el país. 8. Beneficios políticos estratégicos En un panorama geopolítico en evolución, Hungría proporciona una base pragmática para los ciudadanos globales. 9. Oportunidades de estilo de vida Ya sea que elija vivir en Hungría o simplemente mantener su residencia, el país ofrece una atractiva combinación de encanto y sofisticación del viejo mundo. Un camino rápido e inclusivo: Complete su solicitud dentro de los 3 meses, obteniendo la residencia para usted y su familia, sin restricciones de nacionalidad. Le asistimos durante todo el proceso de solicitud de visado con nuestros socios de bufetes de abogados multilingües. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Herzen des pulsierenden 7. Bezirks von Budapest, in der Rákóczi út mit Fenstern mit Blick auf die Dohány utca. Ideal für Investoren oder diejenigen, die ein einzigartiges urbanes Wohnerlebnis suchen, bietet diese Immobilie ein unglaubliches Potenzial sowohl für die kurzfristige Vermietung als auch für den persönlichen Gebrauch. Eigenschaften der Unterkunft: Zwei Wohnungen in einem: Apartment 1 : Verfügt über ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Apartment 2 : Bietet ein Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer. Großzügige Raumaufteilung: Insgesamt 73 m² in der Eigentumsurkunde, wobei zwei Zwischengeschosse dank der hohen Deckenhöhe von 4,2 m zusätzliche 2 x 12 m² Platz hinzufügen. Doppelte Eingänge: Ursprünglich mit zwei separaten Eingängen konzipiert, die Flexibilität für den persönlichen Gebrauch oder die Aufteilung zu Mietzwecken ermöglichen. Gebäudemerkmale: Das Hotel befindet sich im Zwischengeschoss eines klassischen Gebäudes und ist für zusätzliche Privatsphäre höher als die typischen Zwischengeschosshöhen positioniert. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Investitionspotenzial: Nachgewiesene kurzfristige Mieteinnahmen von 1,2 Mio. HUF pro Monat. Wird bis Ende des Jahres ein Airbnb-Antrag gestellt, kann die Immobilie nach den aktuellen Regelungen als Kurzzeitvermietung weiterbetrieben werden. Lage: In einem der begehrtesten Viertel von Budapest gelegen, ist diese Unterkunft perfekt positioniert, um vom florierenden Tourismussektor der Stadt zu profitieren. Die zentrale Lage gewährleistet einen einfachen Zugang zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, einem pulsierenden Nachtleben und öffentlichen Verkehrsmitteln. Details: Größe: 73 m² + 2 x 12 m² Zwischengeschoss Deckenhöhe: 4,2 m Preis: 145 Mio. HUF (355.000 €) Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel, das historischen Charme, moderne Funktionalität und unglaubliches Einkommenspotenzial vereint. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in den dynamischen Markt für Kurzzeitvermietungen in Budapest zu investieren! Zusätzliche Kosten: Käuferprovision: 3 % (+MwSt.) Anwaltskosten: ca. 0,7 % (+MwSt.) Stempelsteuer (Grunderwerbssteuer): 4 % Ungarns neues Goldenes Visa-Programm: Ein bahnbrechender Faktor für den EU-Wohnsitz Das ungarische Golden-Visa-Programm, das 2024 eingeführt wurde, bietet ausländischen Investoren einen unkomplizierten und effizienten Weg, um sich durch Immobilieninvestitionen einen ungarischen Wohnsitz zu sichern. Anlagemöglichkeiten: 250.000 €: Investition in Immobilienfonds 500.000 €: Direkter Immobilienkauf (verfügbar ab Q1 2025) Dieses Programm zeichnet sich durch seine unübertroffene 10-jährige Aufenthaltserlaubnis aus, eine Premiere auf dem Markt für das Goldene Visum der EU. Hauptmerkmale: Keine Mindestaufenthaltsdauer: Im Gegensatz zu anderen EU-Programmen sind Bewerber nicht verpflichtet, jährlich eine Mindestaufenthaltsdauer in Ungarn zu verbringen. Erschwingliche Option: Es ist das kostengünstigste Golden Visa-Programm, das auf Immobilieninvestitionen in der EU basiert. Schnelle Bearbeitung: Anträge können in 6-8 Wochen bearbeitet werden. Highlights des Programms: 1. Außergewöhnliche Erschwinglichkeit Sichern Sie sich einen Aufenthalt in Ungarn ab nur 250.000 € (ohne Gebühren). 2. Zugang zum Schengen-Raum: Genießen Sie visumfreies Reisen für sich und Ihre Familie durch den Schengen-Raum für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen. 3. Sicherer Hafen In einer Welt der Unsicherheit, Kriege und Pandemien bietet ein EU-Wohnsitz unschätzbare Sicherheit. 4. Beschleunigtes Bewerbungsverfahren Füllen Sie Ihren Aufenthaltsantrag aus und erhalten Sie die Genehmigungen in 6-8 Wochen. 5. Vorabgenehmigung des Aufenthalts: Holen Sie sich die Aufenthaltsgenehmigung und Familienausweise ein, bevor Sie eine finanzielle Verpflichtung eingehen. 6. Berechtigung für alle Nationalitäten Das Programm heißt Bewerber aller Nationalitäten willkommen, einschließlich Staatsbürger Russlands, Weißrusslands und des Iran. 7. Keine Wohnsitzpflicht Im Gegensatz zum portugiesischen Programm ist in Ungarn kein Aufenthalt im Land erforderlich. 8. Strategische politische Vorteile In einer sich wandelnden geopolitischen Landschaft bietet Ungarn eine pragmatische Basis für Weltbürger. 9. Lifestyle-Möglichkeiten Egal, ob Sie sich dafür entscheiden, in Ungarn zu leben oder einfach nur Ihren Wohnsitz zu behalten, das Land bietet eine ansprechende Mischung aus Charme der alten Welt und Raffinesse. Ein schneller und integrativer Weg: Füllen Sie Ihre Bewerbung innerhalb von 3 Monaten aus und erhalten Sie für Sie und Ihre Familie eine Aufenthaltsgenehmigung, ohne Einschränkungen hinsichtlich der Nationalität. Wir unterstützen Sie während des gesamten Visumantragsprozesses mit unseren mehrsprachigen Kanzleipartnern. Cette propriété exceptionnelle est située au cœur du 7ème arrondissement animé de Budapest, sur Rákóczi út, avec des fenêtres donnant sur Dohány utca. Idéale pour les investisseurs ou ceux qui recherchent une expérience de vie urbaine unique, cette propriété offre un potentiel incroyable pour la location à court terme et pour un usage personnel. Caractéristiques de la propriété : Deux appartements en un : Appartement 1 : dispose d’un salon et de 2 chambres. Appartement 2 : Offre un salon et 1 chambre. Aménagement généreux : Un total de 73 m² sur le titre de propriété, avec deux niveaux de mezzanine ajoutant 2 x 12 m² d’espace supplémentaire, grâce à la hauteur sous plafond de 4,2 m. Entrées doubles : Conçu à l’origine avec deux entrées séparées, permettant une flexibilité pour un usage personnel ou une division à des fins de location. Caractéristiques du bâtiment : Situé au niveau de la mezzanine d’un bâtiment classique, positionné plus haut que les hauteurs de mezzanine typiques pour plus d’intimité. Le bâtiment est équipé d’un ascenseur pour plus de commodité. Potentiel d’investissement : Revenu de location à court terme prouvé de 1,2 million de HUF par mois. Si une demande Airbnb est soumise d’ici la fin de l’année, la propriété peut continuer à fonctionner en tant que location à court terme en vertu de la réglementation actuelle. Emplacement : Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Budapest, cet établissement est parfaitement positionné pour capitaliser sur le secteur touristique florissant de la ville. Son emplacement central garantit un accès facile aux sites culturels, à la vie nocturne animée et aux transports en commun. Détails : Taille : 73 m² + 2 x 12 m² mezzanine Hauteur sous plafond : 4,2 m Prix : 145 millions de HUF (355 000 €) Cette propriété est un joyau rare, combinant charme historique, fonctionnalité moderne et potentiel de revenu incroyable. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans le marché dynamique de la location à court terme à Budapest ! Coûts supplémentaires : Commission de l’acheteur : 3 % (+TVA) Frais juridiques : environ 0,7 % (+TVA) Droit de timbre (taxe sur les transferts immobiliers) : 4 % Le nouveau programme Golden Visa de la Hongrie : un changement de jeu en matière de résidence dans l’UE Lancé en 2024, le programme Golden Visa de la Hongrie offre aux investisseurs étrangers un moyen simple et efficace d’obtenir la résidence hongroise grâce à l’investissement immobilier. Options d’investissement : 250 000 € : Investissement dans des fonds immobiliers 500 000 € : Achat immobilier direct (disponible à partir du 1er trimestre 2025) Ce programme se distingue par son permis de résidence inégalé de 10 ans, une première sur le marché du Golden Visa de l’UE. Caractéristiques principales : Pas d’exigences de séjour minimum : Contrairement à d’autres programmes de l’UE, les candidats ne sont pas obligés de passer un minimum de temps en Hongrie chaque année. Option abordable : Il s’agit du programme Golden Visa le plus rentable basé sur l’investissement immobilier dans l’UE. Traitement rapide : Les demandes peuvent être traitées en 6 à 8 semaines. Points forts du programme : 1. Abordabilité exceptionnelle Résidence hongroise sécurisée à partir de seulement 250 000 € (hors frais). 2. Accès à l’espace Schengen Profitez d’un voyage sans visa pour vous et votre famille dans la zone Schengen jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours. 3. Un havre de paix Dans un monde d’incertitude, de guerres et de pandémies, une résidence dans l’UE offre une sécurité inestimable. 4. Processus de demande accéléré Remplissez votre demande de résidence et recevez les approbations en 6 à 8 semaines. 5. Pré-approbation de résidence Obtenez l’approbation de résidence et les cartes d’identité familiales avant de prendre tout engagement financier. 6. Éligibilité pour toutes les nationalités Le programme accueille les candidats de toutes nationalités, y compris les citoyens de la Russie, de la Biélorussie et de l’Iran. 7. Aucune obligation de résidence Contrairement au programme du Portugal, la Hongrie n’impose aucune exigence de séjour dans le pays. 8. Avantages politiques stratégiques Dans un paysage géopolitique en évolution, la Hongrie offre une base pragmatique aux citoyens du monde. 9. Opportunités de style de vie Que vous choisissiez de vivre en Hongrie ou simplement de conserver votre résidence, le pays offre un mélange attrayant de charme d’antan et de sophistication. Un parcours rapide et inclusif : Remplissez votre demande dans les 3 mois, en obtenant la résidence pour vous et votre famille, sans aucune restriction de nationalité. Nous vous assistons tout au long du processus de demande de visa avec nos partenaires de cabinets d’avocats multilingues. Esta propriedade excepcional está situada no coração do vibrante 7º distrito de Budapeste, em Rákóczi út, com janelas com vista para Dohány utca. Ideal para investidores ou para quem procura uma experiência de vida urbana única, esta propriedade oferece um potencial incrível tanto para arrendamento de curta duração como para uso pessoal. Características da propriedade: Dois apartamentos em um: Apartamento 1: Possui uma sala de estar e 2 quartos. Apartamento 2 : Oferece uma sala e 1 quarto. Layout generoso: Um total de 73 m² no título de propriedade, com dois níveis de mezanino adicionando 2 x 12 m² extras de espaço, graças ao pé-direito elevado de 4,2 m. Entradas duplas: Originalmente projetado com duas entradas separadas, permitindo flexibilidade para uso pessoal ou divisão para fins de aluguel. Características do edifício: Localizado no mezanino de um edifício clássico, posicionado mais alto do que as alturas típicas do mezanino para maior privacidade. O edifício está equipado com elevador para maior comodidade. Potencial de investimento: Receita comprovada de aluguel de curto prazo de HUF 1,2 milhão por mês. Se um pedido do Airbnb for enviado até o final do ano, a propriedade poderá continuar a operar como aluguel de curto prazo de acordo com os regulamentos atuais. Localização: Situada em um dos bairros mais procurados de Budapeste, esta propriedade está perfeitamente posicionada para capitalizar o próspero setor de turismo da cidade. Sua localização central garante fácil acesso a marcos culturais, vida noturna vibrante e transporte público. Detalhes: Tamanho: 73 m² + mezanino de 2 x 12 m² Pé direito: 4,2 m Preço: HUF 145 milhões (€ 355.000) Esta propriedade é uma joia rara, combinando charme histórico, funcionalidade moderna e incrível potencial de renda. Não perca esta oportunidade de investir no dinâmico mercado de aluguel de curto prazo de Budapeste! Custos adicionais: Comissão do comprador: 3% (+IVA) Honorários advocatícios: aprox. 0,7% (+IVA) Imposto de selo (imposto de transferência de propriedade): 4% Novo programa Golden Visa da Hungria: um divisor de águas na residência na UE Lançado em 2024, o programa Golden Visa da Hungria oferece uma rota direta e eficiente para investidores estrangeiros garantirem residência húngara por meio de investimentos imobiliários. Opções de Investimento: € 250.000: Investimento em Fundos Imobiliários € 500.000: Compra Direta de Imóveis (disponível a partir do 1º trimestre de 2025) Este programa se destaca por sua incomparável autorização de residência de 10 anos, a primeira no mercado de Golden Visa da UE. Características principais: Sem requisitos de estadia mínima: Ao contrário de outros programas da UE, os candidatos não são obrigados a passar um tempo mínimo na Hungria anualmente. Opção acessível: É o programa Golden Visa mais econômico baseado em investimentos imobiliários na UE. Processamento rápido: Os pedidos podem ser processados em 6-8 semanas. Destaques do programa: 1. Acessibilidade excepcional Residência húngara segura a partir de apenas € 250.000 (excluindo taxas). 2. Acesso ao Espaço Schengen Aproveite a isenção de visto para você e sua família em todo o Espaço Schengen por até 90 dias em um período de 180 dias. 3. Porto seguro Em um mundo de incertezas, guerras e pandemias, uma residência na UE oferece segurança inestimável. 4. Processo de inscrição acelerado Conclua seu pedido de residência e receba aprovações em 6 a 8 semanas. 5. Pré-aprovação de residência Obtenha aprovação de residência e carteiras de identidade familiar antes de assumir qualquer compromisso financeiro. 6. Elegibilidade para todas as nacionalidades O programa aceita candidatos de todas as nacionalidades, incluindo cidadãos da Rússia, Bielorrússia e Irã. 7. Sem obrigação de residência Ao contrário do programa de Portugal, a Hungria não impõe nenhum requisito para estadias no país. 8. Benefícios políticos estratégicos Em um cenário geopolítico em evolução, a Hungria fornece uma base pragmática para cidadãos globais. 9. Oportunidades de estilo de vida Se você optar por morar na Hungria ou simplesmente manter a residência, o país oferece uma mistura atraente de charme e sofisticação do velho mundo. Um caminho rápido e inclusivo: Conclua sua inscrição em 3 meses, obtendo residência para você e sua família, sem restrições de nacionalidade. Ajudamos você durante todo o processo de solicitação de visto com nossos parceiros de escritórios de advocacia multilíngues. Questa eccezionale proprietà si trova nel cuore del vivace 7° distretto di Budapest, in Rákóczi út con finestre che si affacciano su Dohány utca. Ideale per gli investitori o per coloro che cercano un'esperienza di vita urbana unica, questa proprietà offre un incredibile potenziale sia per l'affitto a breve termine che per l'uso personale. Caratteristiche dell'immobile: Due appartamenti in uno: Appartamento 1 : Dispone di un soggiorno e 2 camere da letto. Appartamento 2 : Offre un soggiorno e 1 camera da letto. Layout generoso: Un totale di 73 m² sull'atto di proprietà, con due livelli di soppalco che aggiungono 2 x 12 m² di spazio in più, grazie all'altezza del soffitto di 4,2 m. Doppi ingressi: Originariamente progettato con due ingressi separati, che consentono flessibilità per uso personale o divisione per scopi di noleggio. Caratteristiche dell'edificio: Situato al piano rialzato di un edificio classico, posizionato più in alto rispetto alle tipiche altezze del mezzanino per una maggiore privacy. L'edificio è dotato di ascensore per comodità. Potenziale di investimento: Reddito da locazione a breve termine comprovato di 1,2 milioni di HUF al mese. Se la domanda di Airbnb viene presentata entro la fine dell'anno, la proprietà può continuare a funzionare come affitto a breve termine secondo le normative vigenti. Posizione: Situata in uno dei quartieri più ricercati di Budapest, questa proprietà è perfettamente posizionata per capitalizzare il fiorente settore turistico della città. La sua posizione centrale garantisce un facile accesso ai monumenti culturali, alla vivace vita notturna e ai trasporti pubblici. Dettagli: Dimensioni: 73 m² + 2 x 12 m² soppalco Altezza del soffitto: 4,2 m Prezzo: 145 milioni di HUF (355.000 €) Questa proprietà è un gioiello raro, che combina fascino storico, funzionalità moderna e un incredibile potenziale di reddito. Non perdere questa opportunità di investire nel dinamico mercato degli affitti a breve termine di Budapest! Costi aggiuntivi: Commissione dell'acquirente: 3% (+IVA) Spese legali: circa 0,7% (+IVA) Imposta di bollo (imposta sul trasferimento di proprietà): 4% Il nuovo programma Golden Visa dell'Ungheria: un punto di svolta nella residenza nell'UE Lanciato nel 2024, il programma Golden Visa dell'Ungheria offre agli investitori stranieri un percorso semplice ed efficiente per assicurarsi la residenza ungherese attraverso gli investimenti immobiliari. Opzioni di investimento: 250.000 euro: Investimento in fondi immobiliari 500.000 euro: Acquisto immobiliare diretto (disponibile a partire dal 1° trimestre 2025) Questo programma si distingue per il suo permesso di soggiorno di 10 anni senza pari, una novità assoluta nel mercato dei visti d'oro dell'UE. Caratteristiche principali: Nessun requisito di soggiorno minimo: A differenza di altri programmi dell'UE, i candidati non sono obbligati a trascorrere un periodo minimo in Ungheria ogni anno. Opzione conveniente: è il programma Golden Visa più conveniente basato sugli investimenti immobiliari nell'UE. Elaborazione rapida: le domande possono essere elaborate in 6-8 settimane. Punti salienti del programma: 1. Eccezionale convenienza Assicurati la residenza ungherese a partire da soli € 250.000 (tasse escluse). 2. Accesso all'area Schengen Goditi l'esenzione dal visto per te e la tua famiglia in tutta la zona Schengen per un massimo di 90 giorni in un periodo di 180 giorni. 3. Rifugio sicuro In un mondo di incertezze, guerre e pandemie, una residenza nell'UE offre una sicurezza inestimabile. 4. Processo di domanda accelerato Completa la tua domanda di residenza e ricevi le approvazioni in 6-8 settimane. 5. Pre-approvazione della residenza: ottieni l'approvazione della residenza e le carte d'identità familiari prima di assumere qualsiasi impegno finanziario. 6. Idoneità per tutte le nazionalità Il programma accoglie candidati di tutte le nazionalità, compresi i cittadini di Russia, Bielorussia e Iran. 7. Nessun obbligo di residenza A differenza del programma portoghese, l'Ungheria non impone alcun requisito per i soggiorni all'interno del paese. 8. Benefici politici strategici In un panorama geopolitico in evoluzione, l'Ungheria fornisce una base pragmatica per i cittadini globali. 9. Opportunità di stile di vita Sia che tu scelga di vivere in Ungheria o semplicemente di mantenere la residenza, il paese offre un'accattivante miscela di fascino e raffinatezza del vecchio mondo. Un percorso rapido e inclusivo: completa la tua domanda entro 3 mesi, ottenendo la residenza per te e la tua famiglia, senza restrizioni di nazionalità. Vi assistiamo durante l'intero processo di richiesta del visto con i nostri partner di studi legali multilingue. Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się w samym sercu tętniącej życiem 7. dzielnicy Budapesztu, przy ulicy Rákóczi út z oknami wychodzącymi na Dohány utca. Idealna dla inwestorów lub osób poszukujących wyjątkowego doświadczenia w miejskim życiu, ta nieruchomość oferuje niesamowity potencjał zarówno do wynajmu krótkoterminowego, jak i do użytku osobistego. Cechy nieruchomości: Dwa apartamenty w jednym: Apartament 1 : Posiada salon i 2 sypialnie. Apartament 2 : Oferuje salon i 1 sypialnię. Obszerny układ: Łącznie 73 m² na akcie własności, z dwoma poziomami antresoli dodającymi dodatkowe 2 x 12 m² przestrzeni, dzięki strzelistej wysokości sufitu 4,2 m. Podwójne wejścia: Pierwotnie zaprojektowane z dwoma oddzielnymi wejściami, co zapewnia elastyczność do użytku osobistego lub podziału w celu wynajmu. Cechy budynku: Znajduje się na antresoli klasycznego budynku, umieszczonej wyżej niż typowa antresola dla zwiększenia prywatności. Dla wygody budynek wyposażony jest w windę. Potencjał inwestycyjny: Udowodniony dochód z wynajmu krótkoterminowego w wysokości 1,2 mln HUF miesięcznie. Jeśli wniosek Airbnb zostanie złożony do końca roku, nieruchomość może nadal funkcjonować jako wynajem krótkoterminowy zgodnie z obowiązującymi przepisami. Lokalizacja: Położona w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Budapesztu, ta nieruchomość jest doskonale przygotowana do wykorzystania kwitnącego sektora turystycznego miasta. Jego centralna lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do zabytków kultury, tętniącego życiem życia nocnego i transportu publicznego. Szczegóły: Powierzchnia: 73 m² + antresola 2 x 12 m² Wysokość sufitu: 4,2 m Cena: 145 milionów HUF (355 000 €) Ta nieruchomość jest rzadkim klejnotem, łączącym w sobie historyczny urok, nowoczesną funkcjonalność i niesamowity potencjał dochodowy. Nie przegap tej okazji, aby zainwestować na dynamicznym rynku wynajmu krótkoterminowego w Budapeszcie! Koszty dodatkowe: Prowizja kupującego: 3% (+VAT) Opłaty prawne: ok. 0,7% (+VAT) Opłata skarbowa (podatek od przeniesienia własności): 4% Nowy węgierski program Golden Visa: przełom w pobycie w UE Uruchomiony w 2024 r. węgierski program Golden Visa zapewnia inwestorom zagranicznym prostą i skuteczną drogę do zapewnienia sobie pobytu na Węgrzech poprzez inwestycje w nieruchomości. Opcje inwestycyjne: 250 000 €: Inwestycja w fundusze nieruchomości 500 000 €: Bezpośredni zakup nieruchomości (dostępny od 1 kwartału 2025 r.) Program ten wyróżnia się niezrównanym 10-letnim pozwoleniem na pobyt , pierwszym na rynku złotych wiz UE. Kluczowe cechy: Brak wymagań dotyczących minimalnego czasu pobytu: W przeciwieństwie do innych programów UE, kandydaci nie są zobowiązani do spędzania minimalnego czasu na Węgrzech w ciągu roku. Opcja w przystępnej cenie: Jest to najbardziej opłacalny program Golden Visa oparty na inwestycjach w nieruchomości w UE. Szybkie przetwarzanie: Wnioski mogą być przetwarzane w ciągu 6-8 tygodni. Najważniejsze punkty programu: 1. Wyjątkowa przystępność cenowa Bezpieczny pobyt na Węgrzech już od 250 000 € (bez opłat). 2. Dostęp do strefy Schengen Korzystaj z ruchu bezwizowego dla siebie i swojej rodziny w strefie Schengen przez okres do 90 dni w okresie 180 dni. 3. Bezpieczna przystań W świecie pełnym niepewności, wojen i pandemii pobyt w UE zapewnia nieocenione bezpieczeństwo. 4. Przyspieszony proces aplikacyjny Wypełnij wniosek o pobyt i otrzymaj zgody w ciągu 6-8 tygodni. 5. Wstępna zgoda na pobyt: Uzyskaj zgodę na pobyt i rodzinne karty identyfikacyjne przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań finansowych. 6. Kwalifikowalność dla wszystkich narodowości W programie mile widziani są kandydaci wszystkich narodowości, w tym obywatele Rosji, Białorusi i Iranu. 7. Brak obowiązku zamieszkania W przeciwieństwie do programu portugalskiego, Węgry nie nakładają żadnych wymogów dotyczących pobytu w kraju. 8. Strategiczne korzyści polityczne W zmieniającym się krajobrazie geopolitycznym Węgry stanowią pragmatyczną bazę dla obywateli świata. 9. Możliwości związane ze stylem życia Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się zamieszkać na Węgrzech, czy po prostu pozostać rezydentem, kraj ten oferuje atrakcyjną mieszankę uroku i wyrafinowania starego świata. Szybka i inkluzywna ścieżka: Wypełnij wniosek w ciągu 3 miesięcy, uzyskując prawo pobytu dla siebie i swojej rodziny, bez ograniczeń co do narodowości. Towarzyszymy Państwu w całym procesie ubiegania się o wizę wraz z naszymi wielojęzycznymi partnerami z kancelarii prawnych. Deze uitzonderlijke woning is gelegen in het hart van het levendige 7e district van Boedapest, aan de Rákóczi út met ramen met uitzicht op Dohány utca. Ideaal voor investeerders of mensen die op zoek zijn naar een unieke stedelijke woonervaring, deze woning biedt een ongelooflijk potentieel voor zowel kortetermijnverhuur als persoonlijk gebruik. Eigenschappen van de woning: Twee appartementen in één: Appartement 1: Beschikt over een woonkamer en 2 slaapkamers. Appartement 2 : Biedt een woonkamer en 1 slaapkamer. Royale indeling: Een totaal van 73 m² op de eigendomsakte, met twee tussenverdiepingen die een extra 2 x 12 m² ruimte toevoegen, dankzij de hoge plafondhoogte van 4,2 m. Dubbele ingangen: Oorspronkelijk ontworpen met twee aparte ingangen, waardoor flexibiliteit mogelijk is voor persoonlijk gebruik of indeling voor verhuurdoeleinden. Kenmerken van het gebouw: Gelegen op de tussenverdieping van een klassiek gebouw, hoger gepositioneerd dan de typische mezzaninehoogten voor extra privacy. Het gebouw is voor het gemak uitgerust met een lift. Investeringspotentieel: Bewezen kortetermijnhuurinkomsten van HUF 1.2 miljoen per maand . Als er voor het einde van het jaar een Airbnb-aanvraag wordt ingediend, kan de woning onder de huidige regelgeving blijven functioneren als kortetermijnverhuur. Locatie: Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Boedapest, is deze woning perfect gepositioneerd om te profiteren van de bloeiende toeristische sector van de stad. De centrale ligging zorgt voor gemakkelijke toegang tot culturele bezienswaardigheden, het bruisende nachtleven en het openbaar vervoer. Details: Grootte: 73 m² + 2 x 12 m² mezzanine Plafondhoogte: 4,2 m Prijs: HUF 145 miljoen (€ 355,000) Dit pand is een zeldzaam juweeltje, een combinatie van historische charme, moderne functionaliteit en een ongelooflijk inkomstenpotentieel. Mis deze kans niet om te investeren in de dynamische kortetermijnverhuurmarkt van Boedapest! Bijkomende kosten: Koperscommissie: 3% (+BTW) Juridische kosten: ca. 0,7% (+BTW) Zegelrecht (overdrachtsbelasting): 4% Het nieuwe Gouden Visum-programma van Hongarije: een game-changer in EU-residentie Het Hongaarse Gouden Visum-programma, dat in 2024 werd gelanceerd, biedt buitenlandse investeerders een eenvoudige en efficiënte route om een Hongaarse verblijfsvergunning veilig te stellen door middel van investeringen in onroerend goed. Investeringsopties: € 250.000: Investering in vastgoedfondsen € 500.000: Directe aankoop van onroerend goed (beschikbaar vanaf Q1 2025) Dit programma onderscheidt zich door zijn ongeëvenaarde verblijfsvergunning van 10 jaar, een primeur op de EU-markt voor Gouden Visa. Belangrijkste kenmerken: Geen vereisten voor een minimumverblijf: In tegenstelling tot andere EU-programma's zijn aanvragers niet verplicht om jaarlijks een minimale tijd in Hongarije door te brengen. Betaalbare optie: Het is het meest kosteneffectieve Gouden Visum-programma op basis van investeringen in onroerend goed in de EU. Snelle verwerking: Aanvragen kunnen in 6-8 weken worden verwerkt. Hoogtepunten van het programma: 1. Uitzonderlijke betaalbaarheid Veilige Hongaarse residentie vanaf slechts € 250,000 (exclusief kosten). 2. Toegang tot het Schengengebied Geniet van visumvrij reizen voor u en uw gezin door de Schengenzone gedurende maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen. 3. Veilige haven In een wereld van onzekerheid, oorlogen en pandemieën biedt een EU-residentie onschatbare veiligheid. 4. Versneld aanvraagproces Voltooi uw verblijfsaanvraag en ontvang goedkeuringen binnen 6-8 weken. 5. Voorafgaande goedkeuring van de verblijfsvergunning Verkrijg goedkeuring van de verblijfsvergunning en gezins-ID-kaarten voordat u een financiële toezegging doet. 6. Geschiktheid voor alle nationaliteiten Het programma verwelkomt aanvragers van alle nationaliteiten, inclusief burgers van Rusland, Wit-Rusland en Iran. 7. Geen verblijfsverplichting In tegenstelling tot het Portugese programma, stelt Hongarije geen vereiste voor verblijf in het land. 8. Strategische politieke voordelen In een evoluerend geopolitiek landschap biedt Hongarije een pragmatische basis voor wereldburgers. 9. Lifestyle-mogelijkheden Of u er nu voor kiest om in Hongarije te wonen of gewoon te blijven wonen, het land biedt een aantrekkelijke mix van ouderwetse charme en verfijning. Een snel en inclusief traject: Voltooi uw aanvraag binnen 3 maanden en verkrijg een verblijfsvergunning voor u en uw gezin, zonder beperkingen op nationaliteit. Wij helpen u gedurende het gehele visumaanvraagproces met onze meertalige advocatenkantoorpartners. Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце оживленного 7-го района Будапешта, на улице Ракоци с окнами с видом на улицу Дохань. Идеально подходящая для инвесторов или тех, кто ищет уникальный опыт городской жизни, эта недвижимость предлагает невероятный потенциал как для краткосрочной аренды, так и для личного использования. Характеристики недвижимости: Две квартиры в одной: Квартира 1: С гостиной и 2 спальнями. Апартаменты 2 : К услугам гостей гостиная и 1 спальня. Просторная планировка: Общая площадь 73 м² в свидетельстве о праве собственности, с двумя мезонинными уровнями, добавляющими дополнительные 2 x 12 м² пространства, благодаря высокой высоте потолков 4,2 м. Двойные входы: Первоначально спроектированы с двумя отдельными входами, что обеспечивает гибкость для личного использования или разделения для сдачи в аренду. Особенности здания: Расположен на антресольном уровне классического здания, расположен выше типичной высоты мезонина для дополнительной конфиденциальности. Для удобства в здании оборудован лифт. Инвестиционный потенциал: Доказанный доход от краткосрочной аренды в размере 1,2 миллиона форинтов в месяц. Если заявка на Airbnb будет подана до конца года, недвижимость может продолжать работать в качестве краткосрочной аренды в соответствии с действующими правилами. Расположение: Расположенный в одном из самых популярных районов Будапешта, этот отель идеально подходит для того, чтобы извлечь выгоду из процветающего туристического сектора города. Центральное расположение отеля обеспечивает легкий доступ к культурным достопримечательностям, оживленной ночной жизни и общественному транспорту. Подробности: Размер: 73 м² + мезонин 2 x 12 м² Высота потолков: 4,2 м Цена: 145 миллионов форинтов (355 000 евро) Эта недвижимость представляет собой редкую жемчужину, сочетающую в себе исторический шарм, современную функциональность и невероятный потенциал дохода. Не упустите эту возможность инвестировать в динамичный рынок краткосрочной аренды Будапешта! Дополнительные расходы: Комиссия покупателя: 3% (+НДС) Судебные издержки: около 0,7% (+НДС) Гербовый сбор (налог на передачу собственности): 4% Новая программа «Золотая виза» Венгрии: переломный момент в получении вида на жительство в ЕС Запущенная в 2024 году, программа «Золотая виза» Венгрии предоставляет иностранным инвесторам простой и эффективный способ получить вид на жительство в Венгрии через инвестиции в недвижимость. Варианты инвестиций: 250 000 €: Инвестиции в фонды недвижимости 500 000 €: Прямая покупка недвижимости (доступно с 1 квартала 2025 года) Эта программа выделяется своим непревзойденным 10-летним видом на жительство, первым на рынке Золотой визы ЕС. Ключевые особенности: Нет требований к минимальному сроку пребывания: В отличие от других программ ЕС, заявители не обязаны проводить минимальное время в Венгрии ежегодно. Доступный вариант: Это самая экономически эффективная программа «Золотая виза», основанная на инвестициях в недвижимость в ЕС. Быстрая обработка: заявки могут быть обработаны в течение 6-8 недель. Основные моменты программы: 1. Исключительная доступность Гарантированное проживание в Венгрии всего от 250 000 евро (без учета сборов). 2. Доступ в Шенгенскую зону: Наслаждайтесь безвизовым режимом для себя и своей семьи по Шенгенской зоне на срок до 90 дней в течение 180-дневного периода. 3. Безопасная гавань В мире неопределенности, войн и пандемий вид на жительство в ЕС обеспечивает неоценимую безопасность. 4. Ускоренный процесс подачи заявки Заполните заявку на получение вида на жительство и получите одобрение в течение 6-8 недель. 5. Предварительное одобрение вида на жительство Получите разрешение на проживание и семейные удостоверения личности, прежде чем брать на себя какие-либо финансовые обязательства. 6. Право на участие в программе для всех национальностей В программе принимаются заявители всех национальностей, включая граждан России, Беларуси и Ирана. 7. Отсутствие обязательств по проживанию В отличие от программы Португалии, Венгрия не предъявляет требований к пребыванию в стране. 8. Стратегические политические выгоды В меняющемся геополитическом ландшафте Венгрия обеспечивает прагматичную базу для граждан мира. 9. Возможности для образа жизни Независимо от того, решите ли вы жить в Венгрии или просто остаться на месте жительства, страна предлагает привлекательное сочетание очарования и изысканности старого мира. Быстрый и инклюзивный путь: Заполните свое заявление в течение 3 месяцев, получив вид на жительство для себя и своей семьи, без ограничений по гражданству. Мы помогаем вам на протяжении всего процесса подачи заявления на визу с нашими многоязычными партнерами из числа юридических фирм. Denna exceptionella fastighet ligger i hjärtat av Budapests livliga 7: e distrikt, på Rákóczi út med fönster med utsikt över Dohány utca. Perfekt för investerare eller de som söker en unik stadsupplevelse, erbjuder denna fastighet en otrolig potential för både korttidsuthyrning och personligt bruk. Fastighetsegenskaper: Två lägenheter i en: Lägenhet 1: Har ett vardagsrum och 2 sovrum. Lägenhet 2 : Erbjuder ett vardagsrum och 1 sovrum. Generös layout: Totalt 73 m² på lagfarten, med två mezzaninnivåer som lägger till ytterligare 2 x 12 m² utrymme, tack vare den skyhöga takhöjden på 4,2 m . Dubbla ingångar: Ursprungligen designad med två separata ingångar, vilket ger flexibilitet för personligt bruk eller uppdelning för uthyrningsändamål. Byggnadsfunktioner: Beläget på mezzaninnivån i en klassisk byggnad, placerad högre än typiska mezzaninhöjder för ökad avskildhet. Byggnaden är utrustad med en hiss för bekvämlighet. Investeringspotential: Bevisad kortfristig hyresintäkt på 1,2 miljoner HUF per månad. Om en Airbnb-ansökan lämnas in i slutet av året kan fastigheten fortsätta att fungera som en korttidsuthyrning enligt de nuvarande reglerna. Läge: Denna fastighet ligger i ett av Budapests mest eftertraktade distrikt och är perfekt positionerad för att dra nytta av stadens blomstrande turistsektor. Dess centrala läge garanterar enkel tillgång till kulturella landmärken, pulserande nattliv och kollektivtrafik. Detaljer: Storlek: 73 m² + 2 x 12 m² mezzanin Takhöjd: 4,2 m Pris: 145 miljoner HUF (355 000 €) Denna fastighet är en sällsynt pärla som kombinerar historisk charm, modern funktionalitet och otrolig inkomstpotential. Missa inte detta tillfälle att investera i Budapests dynamiska marknad för korttidsuthyrning! Ytterligare kostnader: Köparens provision: 3 % (+ moms) Juridiska avgifter: Cirka 0,7 % (+ moms) Stämpelskatt (skatt på fastighetsöverföring): 4 % Ungerns nya program för gyllene visum: En spelväxlare för EU-uppehållstillstånd Ungerns Golden Visa-program lanserades 2024 och erbjuder en enkel och effektiv väg för utländska investerare att säkra ungerskt uppehållstillstånd genom fastighetsinvesteringar. Investeringsalternativ: 250 000 €: Investering i fastighetsfonder 500 000 €: Direkt fastighetsköp (tillgängligt från Q1 2025) Detta program sticker ut för sitt oöverträffade 10-åriga uppehållstillstånd, en första på EU:s Golden Visa-marknad. Nyckelfunktioner: Inga krav på minsta vistelse: Till skillnad från andra EU-program är sökande inte skyldiga att tillbringa någon minimitid i Ungern årligen. Prisvärt alternativ: Det är det mest kostnadseffektiva Golden Visa-programmet baserat på fastighetsinvesteringar i EU. Snabb behandling: Ansökningar kan behandlas inom 6-8 veckor. Höjdpunkter i programmet: 1. Exceptionell prisvärdhet Säkert ungerskt uppehållstillstånd från bara 250 000 € (exklusive avgifter). 2. Tillgång till Schengenområdet Njut av visumfria resor för dig och din familj i Schengenområdet i upp till 90 dagar under en 180-dagarsperiod. 3. En fristad I en värld av osäkerhet, krig och pandemier erbjuder ett EU-uppehållstillstånd ovärderlig trygghet. 4. Påskyndad ansökningsprocess Slutför din ansökan om uppehållstillstånd och få godkännanden inom 6-8 veckor. 5. Förhandsgodkännande av uppehållstillstånd: Få godkännande av uppehållstillstånd och familje-ID-kort innan du gör något ekonomiskt åtagande. 6. Behörighet för alla nationaliteter Programmet välkomnar sökande av alla nationaliteter, inklusive medborgare i Ryssland, Vitryssland och Iran. 7. Ingen bosättningsskyldighet Till skillnad från Portugals program ställer Ungern inga krav på vistelser inom landet. 8. Strategiska politiska fördelar I ett föränderligt geopolitiskt landskap utgör Ungern en pragmatisk bas för globala medborgare. 9. Livsstilsmöjligheter Oavsett om du väljer att bo i Ungern eller helt enkelt behålla ditt uppehållstillstånd erbjuder landet en tilltalande blandning av gammaldags charm och sofistikering. En snabb och inkluderande väg: Fyll i din ansökan inom 3 månader och få uppehållstillstånd för dig och din familj, utan begränsningar för nationalitet. Vi hjälper dig genom hela visumansökningsprocessen med våra flerspråkiga advokatbyråpartners. Αυτό το εξαιρετικό κατάλυμα βρίσκεται στην καρδιά του πολυσύχναστου 7ου διαμερίσματος της Βουδαπέστης, στο Rákóczi út με παράθυρα και θέα στο Dohány utca. Ιδανικό για επενδυτές ή όσους αναζητούν μια μοναδική αστική εμπειρία διαβίωσης, αυτό το ακίνητο προσφέρει απίστευτες δυνατότητες τόσο για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση όσο και για προσωπική χρήση. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Δύο διαμερίσματα σε ένα: Διαμέρισμα 1 : Διαθέτει σαλόνι και 2 υπνοδωμάτια. Διαμέρισμα 2 : Προσφέρει σαλόνι και 1 υπνοδωμάτιο. Γενναιόδωρη διαρρύθμιση: Συνολικά 73 m² στον τίτλο ιδιοκτησίας, με δύο επίπεδα ημιώροφου που προσθέτουν επιπλέον 2 x 12 m² χώρου, χάρη στο αυξανόμενο ύψος οροφής 4,2 m. Διπλές είσοδοι: Αρχικά σχεδιάστηκαν με δύο ξεχωριστές εισόδους, επιτρέποντας ευελιξία για προσωπική χρήση ή διαχωρισμό για σκοπούς ενοικίασης. Χαρακτηριστικά κτιρίου: Βρίσκεται στον ημιώροφο ενός κλασικού κτιρίου, τοποθετημένο ψηλότερα από τα τυπικά ύψη του ημιώροφου για πρόσθετη ιδιωτικότητα. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα για ευκολία. Επενδυτική δυναμική: Αποδεδειγμένο εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ύψους 1,2 εκατομμυρίων HUF ανά μήνα. Εάν υποβληθεί αίτηση Airbnb μέχρι το τέλος του έτους, το ακίνητο μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως βραχυχρόνια μίσθωση σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Τοποθεσία: Σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Βουδαπέστης, αυτό το κατάλυμα βρίσκεται σε ιδανική θέση για να αξιοποιήσει τον ακμάζοντα τουριστικό τομέα της πόλης. Η κεντρική του τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε πολιτιστικά αξιοθέατα, έντονη νυχτερινή ζωή και δημόσιες συγκοινωνίες. Λεπτομέρειες: Μέγεθος: 73 m² + 2 x 12 m² ημιώροφος Ύψος οροφής: 4.2 m Τιμή: 145 εκατομμύρια HUF (355.000 €) Αυτό το ακίνητο είναι ένα σπάνιο κόσμημα, που συνδυάζει ιστορική γοητεία, σύγχρονη λειτουργικότητα και απίστευτες δυνατότητες εισοδήματος. Μη χάσετε την ευκαιρία να επενδύσετε στη δυναμική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης της Βουδαπέστης! Πρόσθετα έξοδα: Προμήθεια αγοραστή: 3% (+ΦΠΑ) Νομικά έξοδα: Περίπου 0,7% (+ΦΠΑ) Τέλος χαρτοσήμου (φόρος μεταβίβασης ακινήτου): 4% Το νέο πρόγραμμα Golden Visa της Ουγγαρίας: Αλλάζει το παιχνίδι στην παραμονή στην ΕΕ Ξεκίνησε το 2024, το πρόγραμμα Golden Visa της Ουγγαρίας παρέχει μια απλή και αποτελεσματική διαδρομή για τους ξένους επενδυτές να εξασφαλίσουν ουγγρική κατοικία μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Επενδυτικές Επιλογές: €250.000: Επένδυση σε Αμοιβαία Κεφάλαια Ακίνητης Περιουσίας €500.000: Άμεση Αγορά Ακινήτων (διαθέσιμη από το 1ο τρίμηνο του 2025) Αυτό το πρόγραμμα ξεχωρίζει για την απαράμιλλη 10ετή άδεια παραμονής του, μια πρώτη στην αγορά Golden Visa της ΕΕ. Βασικά χαρακτηριστικά: Δεν υπάρχουν απαιτήσεις ελάχιστης διαμονής: Σε αντίθεση με άλλα προγράμματα της ΕΕ, οι αιτούντες δεν υποχρεούνται να περνούν ελάχιστο χρόνο στην Ουγγαρία ετησίως. Προσιτή επιλογή: Είναι το πιο οικονομικό πρόγραμμα Golden Visa που βασίζεται σε επενδύσεις σε ακίνητα στην ΕΕ. Γρήγορη επεξεργασία: Οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν σε επεξεργασία σε 6-8 εβδομάδες. Τα κυριότερα σημεία του προγράμματος: 1. Εξαιρετική οικονομική προσιτότητα Ασφαλής ουγγρική διαμονή από μόλις 250.000 € (χωρίς τέλη). 2. Πρόσβαση στον χώρο Σένγκεν Απολαύστε ταξίδια χωρίς βίζα για εσάς και την οικογένειά σας σε ολόκληρη τη ζώνη Σένγκεν για διάστημα έως 90 ημερών εντός περιόδου 180 ημερών. 3. Ασφαλές καταφύγιο Σε έναν κόσμο αβεβαιότητας, πολέμων και πανδημιών, μια κατοικία στην ΕΕ προσφέρει ανεκτίμητη ασφάλεια. 4. Ταχεία διαδικασία υποβολής αιτήσεων Συμπληρώστε την αίτησή σας για διαμονή και λάβετε εγκρίσεις σε 6-8 εβδομάδες. 5. Προέγκριση διαμονής Αποκτήστε έγκριση διαμονής και οικογενειακές ταυτότητες πριν αναλάβετε οποιαδήποτε οικονομική δέσμευση. 6. Επιλεξιμότητα για όλες τις εθνικότητες Το πρόγραμμα καλωσορίζει αιτούντες όλων των εθνικοτήτων, συμπεριλαμβανομένων των πολιτών της Ρωσίας, της Λευκορωσίας και του Ιράν. 7. Καμία υποχρέωση διαμονής Σε αντίθεση με το πρόγραμμα της Πορτογαλίας, η Ουγγαρία δεν επιβάλλει καμία απαίτηση για διαμονή εντός της χώρας. 8. Στρατηγικά πολιτικά οφέλη Σε ένα εξελισσόμενο γεωπολιτικό τοπίο, η Ουγγαρία παρέχει μια ρεαλιστική βάση για τους παγκόσμιους πολίτες. 9. Ευκαιρίες τρόπου ζωής Είτε επιλέξετε να ζήσετε στην Ουγγαρία είτε απλά να διατηρήσετε την κατοικία σας, η χώρα προσφέρει ένα ελκυστικό μείγμα γοητείας και πολυπλοκότητας του παλιού κόσμου. Μια γρήγορη και χωρίς αποκλεισμούς διαδρομή: Συμπληρώστε την αίτησή σας εντός 3 μηνών, αποκτώντας κατοικία για εσάς και την οικογένειά σας, χωρίς περιορισμούς στην ιθαγένεια. Σας βοηθάμε καθ 'όλη τη διαδικασία αίτησης βίζας με τους πολύγλωσσους συνεργάτες μας δικηγορικών γραφείων.

Ссылка: EDEN-T102887480

Страна: HU

Город: Budapest

Категория: Жилая

Тип сделки: Продажа

Тип недвижимости: Квартира

Площадь: 73 м²

Спален: 3

Ванных: 2

ЦЕНА ЗА М² BUDAPEST

Средняя цена за м²

Дек 2020

3 мес

1 год

Дома

Квартиры

398 114 RUB

+4,4%

-5%

Все объявления »

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ BUDAPEST

ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ

Город	Сред. цена м2 дома	Сред. цена м2 квартиры
Венгрия	-	386 182 RUB

Узнать больше

Это объявление размещает

Агентство недвижимости

Принять политику конфиденциальности и
условия использования

Агентства с похожими объявлениями могут написать мне

Связаться

Сообщение отправлено

Связаться

Поделиться этим объявлением

Facebook

Поделиться этим объявлением

Facebook

Критерии расширенного поиска

Budapest - Квартира на продажу

Квартира (Продажа)

ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

ЦЕНА ЗА М² BUDAPEST

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ BUDAPEST

ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ

Другие валюты

Жилая

Коммерческая

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Подтип

Подтип

Подтип

Подтип

С владельцем?

Комнаты

Спальни

Гости

Цена

Площадь

Площадь участка

Под застройку?

Цена

Одноразовый платеж

Цена

Месячное содержание

Критерии расширенного поиска

Недвижимость

Подтип

Подтип

Возраст владельца

Новостройка/Вторичка

Комнаты

Спальни

Площадь

Площадь участка

Ванные

Этаж

Год постройки

Год основания

Состояние

Отопление

Тип отопления

Ориентация

Вид

Энергопотребление

Выбросы парниковых газов

Цена/м²

Аренда/м²/в год

Годовой оборот

Чистая прибыль

Стоимость права аренды

Budapest - Квартира на продажу

Квартира (Продажа)

ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

ЦЕНА ЗА М² BUDAPEST

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ BUDAPEST

ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ

Другие валюты