КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Квартира (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T102327921
/ 102327921
Ссылка:
EDEN-T102327921
Страна:
AT
Город:
Annenheim
Почтовый индекс:
9520
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Квартира
Площадь:
70 м²
Комнат:
3
Спален:
2
Ванных:
1
Этаж:
6
Есть мебель:
Да
Парковка:
1
Гараж:
1
Лифт:
Да
Сигнализация:
Да
Консьерж:
Да
Бассейн:
Да
Интернет:
Да
Спутниковая тарелка:
Да
Посудомоечная машина:
Да
Стиральная машина:
Да
This exclusive "Ski-In & Ski-Out" resort is situated in one of the most sought-after locations on the Gerlitzen Alpe, offering numerous advantages both in winter and summer. With direct access to the slopes and stunning lake views, you can enjoy a perfect combination of nature, comfort, and outdoor activities. The property impresses with its unique location and high-quality amenities. Apartment Features:
The apartment offers a spacious living area of 63.19 m² and includes a 7.37 m² balcony . Living Area: 63.19 m² Total Rooms: 3 (2 bedrooms, 1 bathroom, 2 separate WCs) Balcony/Terrace Area: 7.37 m² Floor: 6th floor (out of 7) Underground Parking Space: 1 Common Areas: Reception / Lobby Restaurant / Bar Wellness Area with Sauna and Indoor Pool Rental Model:
The innovative „Buy & Profit“ model offers owners an expected return of around 4% per year. Additionally, owners have the option to rent a unit in the apparthotel at a discounted rate and enjoy full services. Rental costs are offset against rental income, allowing you to benefit from the income while investing in your own property. The apparthotel is managed by a professional operating company. The distribution of rental income is evenly shared among all owners according to their ownership shares in the rental pool. Expected Rental Income:
In the upcoming year, the expected net monthly income is estimated to be around €25,000 , after deducting management fees and cleaning costs (excluding fixed costs like heating and energy prices, which may fluctuate). Price: Apartment Price (including underground parking space): €335,000 (The purchase price includes furniture also, worth app. €35,000.) Condition & Features: Condition: Like new Last Modernization: 2022 Heating: Underfloor heating, solar panels, central heating (district heating renewed in 2019) Windows: Wooden windows with double glazing Floors: Tiled floors Bathrooms: Barrier-free showers Kitchen: Fully equipped kitchen (fridge-freezer, ceramic cooktop, dishwasher) TV & SAT connection in each unit Furniture: Fully furnished (see floor plan) Energy Efficiency: Primary energy sources: Solar energy, district heating Amenities: Sauna, sports facilities, swimming pool, wheelchair accessible, elevator, guest WC This is a perfect investment for those seeking a combination of personal enjoyment and financial return, all within a luxurious, fully managed alpine resort environment.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room Показать больше Показать меньше « BUY & PROFIT » Appartement de 3 pièces entièrement meublé avec vue sur le lac dans un emplacement privilégié sur Gerlitzen Emplacement:
Cette station exclusive « Ski-In & Ski-Out » est située dans l’un des endroits les plus recherchés de l’Alpe de Gerlitzen, offrant de nombreux avantages en hiver comme en été. Avec un accès direct aux pistes et une vue imprenable sur le lac, vous pourrez profiter d’une combinaison parfaite de nature, de confort et d’activités de plein air. La propriété impressionne par son emplacement unique et ses équipements de haute qualité. Caractéristiques de l’appartement :
L’appartement offre une surface habitable spacieuse de 63,19 m² et comprend un balcon de 7,37 m² . Surface habitable : 63.19 m² Nombre total de pièces : 3 (2 chambres, 1 salle de bain, 2 WC séparés) Surface balcon/terrasse : 7.37 m² Étage : 6ème étage (sur 7) Place de parking souterrain : 1 Espaces communs : Réception / Hall d’entrée Restaurant / Bar Espace bien-être avec sauna et piscine intérieure Modèle de location :
Le modèle innovant « Buy & Profit » offre aux propriétaires un rendement attendu d’environ 4 % par an. De plus, les propriétaires ont la possibilité de louer une unité dans l’apparthôtel à un tarif réduit et de profiter de services complets. Les frais de location sont déduits des revenus locatifs, ce qui vous permet de profiter des revenus tout en investissant dans votre propre bien immobilier. L’apparthôtel est géré par une société d’exploitation professionnelle. La répartition des revenus locatifs est répartie uniformément entre tous les propriétaires en fonction de leur part de propriété dans le pool locatif. Revenus locatifs attendus :
Pour l’année à venir, le revenu mensuel net attendu est estimé à environ 25 000 € , après déduction des frais de gestion et des frais de nettoyage (hors frais fixes comme les prix du chauffage et de l’énergie, qui peuvent fluctuer). Prix: Prix de l’appartement (y compris place de parking souterrain) : 335 000 € (Le prix d’achat comprend également les meubles, d’une valeur d’environ 35 000 €.) État et caractéristiques : Condition: Comme neuf Dernière modernisation : 2022 Chauffage: Chauffage au sol, panneaux solaires, chauffage central (chauffage urbain renouvelé en 2019) Windows: Fenêtres en bois avec double vitrage Étages: Sols carrelés Bains: Douches accessibles aux personnes à mobilité réduite Cuisine: Cuisine entièrement équipée (réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle) Connexion TV et SAT dans chaque unité Mobilier: Entièrement meublé (voir plan d’étage) Rendement énergétique: Sources d’énergie primaires : énergie solaire, chauffage urbain Équipements: Sauna, installations sportives, piscine, accessible en fauteuil roulant, ascenseur, WC invités Il s’agit d’un investissement parfait pour ceux qui recherchent une combinaison de plaisir personnel et de rendement financier, le tout dans un environnement de station alpine luxueux et entièrement géré.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room „BUY & PROFIT“ Fully Furnished 3-Room Apartment with Lake View in Prime Location on Gerlitzen Location:
This exclusive "Ski-In & Ski-Out" resort is situated in one of the most sought-after locations on the Gerlitzen Alpe, offering numerous advantages both in winter and summer. With direct access to the slopes and stunning lake views, you can enjoy a perfect combination of nature, comfort, and outdoor activities. The property impresses with its unique location and high-quality amenities. Apartment Features:
The apartment offers a spacious living area of 63.19 m² and includes a 7.37 m² balcony . Living Area: 63.19 m² Total Rooms: 3 (2 bedrooms, 1 bathroom, 2 separate WCs) Balcony/Terrace Area: 7.37 m² Floor: 6th floor (out of 7) Underground Parking Space: 1 Common Areas: Reception / Lobby Restaurant / Bar Wellness Area with Sauna and Indoor Pool Rental Model:
The innovative „Buy & Profit“ model offers owners an expected return of around 4% per year. Additionally, owners have the option to rent a unit in the apparthotel at a discounted rate and enjoy full services. Rental costs are offset against rental income, allowing you to benefit from the income while investing in your own property. The apparthotel is managed by a professional operating company. The distribution of rental income is evenly shared among all owners according to their ownership shares in the rental pool. Expected Rental Income:
In the upcoming year, the expected net monthly income is estimated to be around €25,000 , after deducting management fees and cleaning costs (excluding fixed costs like heating and energy prices, which may fluctuate). Price: Apartment Price (including underground parking space): €335,000 (The purchase price includes furniture also, worth app. €35,000.) Condition & Features: Condition: Like new Last Modernization: 2022 Heating: Underfloor heating, solar panels, central heating (district heating renewed in 2019) Windows: Wooden windows with double glazing Floors: Tiled floors Bathrooms: Barrier-free showers Kitchen: Fully equipped kitchen (fridge-freezer, ceramic cooktop, dishwasher) TV & SAT connection in each unit Furniture: Fully furnished (see floor plan) Energy Efficiency: Primary energy sources: Solar energy, district heating Amenities: Sauna, sports facilities, swimming pool, wheelchair accessible, elevator, guest WC This is a perfect investment for those seeking a combination of personal enjoyment and financial return, all within a luxurious, fully managed alpine resort environment.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room "BUY & PROFIT" Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in bester Lage an der Gerlitzen Ort:
Das exklusive "Ski-In & Ski-Out"-Resort befindet sich in einer der begehrtesten Lagen auf der Gerlitzen Alpe und bietet sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Vorteile. Mit direktem Zugang zu den Pisten und herrlichem Seeblick können Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Outdoor-Aktivitäten genießen. Das Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage und hochwertige Ausstattung. Eigenschaften der Wohnung:
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 63,19 m² und verfügt über einen 7,37 m² großen Balkon . Wohnfläche: 63,19 m² Anzahl der Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs) Balkon-/Terrassenfläche: 7,37 m² Etage: 6. Etage (von 7) Tiefgaragenplatz: 1 Öffentliche Bereiche: Rezeption / Lobby Restaurant / Bar Wellnessbereich mit Sauna und Hallenbad Mietmodell:
Das innovative "Buy & Profit"-Modell bietet Eigentümern eine erwartete Rendite von rund 4 % pro Jahr. Darüber hinaus haben die Eigentümer die Möglichkeit, eine Einheit im Apparthotel zu einem ermäßigten Preis zu mieten und den vollen Service zu genießen. Die Mietkosten werden mit den Mieteinnahmen verrechnet, so dass Sie von den Einnahmen profitieren können, während Sie in Ihre eigene Immobilie investieren. Das Apparthotel wird von einer professionellen Betreibergesellschaft geführt. Die Verteilung der Mieteinnahmen wird gleichmäßig auf alle Eigentümer entsprechend ihrer Eigentumsanteile am Mietpool aufgeteilt. Erwartete Mieteinnahmen:
Für das kommende Jahr wird das erwartete monatliche Nettoeinkommen auf rund 25.000 Euro geschätzt, nach Abzug von Verwaltungsgebühren und Reinigungskosten (ohne Fixkosten wie Heiz- und Energiepreise, die schwanken können). Preis: Appartementpreis (inkl. Tiefgaragenplatz): 335.000 € (Im Kaufpreis sind auch Möbel im Wert von ca. 35.000 € enthalten.) Zustand & Eigenschaften: Zustand: Wie neu Letzte Modernisierung: 2022 Heizung: Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren, Zentralheizung (Fernwärme 2019 erneuert) Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung Etagen: Fliesenböden Badezimmer: Barrierefreie Duschen Küche: Voll ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Geschirrspüler) TV- und SAT-Anschluss in jeder Einheit Möbel: Voll möbliert (siehe Grundriss) Energieeffizienz: Primärenergieträger: Solarenergie, Fernwärme Annehmlichkeiten: Sauna, Sportanlagen, Schwimmbad, rollstuhlgerecht, Aufzug, Gäste-WC Dies ist eine perfekte Investition für diejenigen, die eine Kombination aus persönlichem Vergnügen und finanzieller Rendite suchen, und das alles in einer luxuriösen, vollständig verwalteten alpinen Resort-Umgebung.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room "BUY & PROFIT" Appartamento di 3 locali completamente arredato con vista lago in posizione privilegiata su Gerlitzen Ubicazione:
Questo esclusivo comprensorio sciistico "Ski-In & Ski-Out" si trova in una delle località più ambite della Gerlitzen Alpe e offre numerosi vantaggi sia in inverno che in estate. Con accesso diretto alle piste e vista mozzafiato sul lago, puoi goderti una perfetta combinazione di natura, comfort e attività all'aria aperta. La proprietà colpisce per la sua posizione unica e i servizi di alta qualità. Caratteristiche dell'appartamento:
L'appartamento offre una spaziosa superficie abitabile di 63,19 m² e comprende un balcone di 7,37 m² . Superficie abitabile: 63,19 m² Totale stanze: 3 (2 camere da letto, 1 bagno, 2 WC separati) Superficie balcone/terrazza: 7,37 m² Piano: 6° piano (su 7) Posti auto sotterranei: 1 Aree comuni: Reception / Lobby Ristorante / Bar Area benessere con sauna e piscina coperta Modello di noleggio:
L'innovativo modello "Buy & Profit" offre ai proprietari un rendimento atteso di circa il 4% all'anno. Inoltre, i proprietari hanno la possibilità di affittare un'unità nell'apparthotel a una tariffa scontata e godere di servizi completi. I costi di locazione sono compensati con i redditi da locazione, consentendovi di beneficiare del reddito mentre investite nella vostra proprietà. L'apparthotel è gestito da una società di gestione professionale. La distribuzione dei redditi da locazione è equamente ripartita tra tutti i proprietari in base alle loro quote di proprietà nel pool di locazione. Reddito da locazione previsto:
Nel prossimo anno, l'utile mensile netto previsto è stimato in circa 25.000 euro , al netto delle spese di gestione e dei costi di pulizia (esclusi i costi fissi come i prezzi del riscaldamento e dell'energia, che possono variare). Prezzo: Prezzo dell'appartamento (compreso il parcheggio sotterraneo): 335.000 € (Il prezzo di acquisto include anche i mobili, per un valore di circa 35.000 euro.) Condizione e caratteristiche: Condizione: Come nuovo Ultima modernizzazione: 2022 Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento, pannelli solari, riscaldamento centralizzato (teleriscaldamento rinnovato nel 2019) Finestre: Finestre in legno con doppi vetri Pavimenti: Pavimenti piastrellati Bagni: Docce senza barriere architettoniche Cucina: Cucina completamente attrezzata (frigo-congelatore, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie) Collegamento TV e SAT in ogni unità Mobilio: Completamente arredato (vedi planimetria) Efficienza energetica: Fonti energetiche primarie: Energia solare, teleriscaldamento Servizi: Sauna, impianti sportivi, piscina, accessibile in sedia a rotelle, ascensore, WC per gli ospiti Questo è un investimento perfetto per coloro che cercano una combinazione di divertimento personale e ritorno finanziario, il tutto all'interno di un lussuoso ambiente alpino completamente gestito.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room Kompletne zariadený 3-izbový apartmán "BUY & PROFIT" s výhľadom na jazero na vynikajúcom mieste na Gerlitzene Miesto:
Toto exkluzívne stredisko "Ski-In & Ski-Out" sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít na Gerlitzen Alpe a ponúka množstvo výhod v zime aj v lete. Vďaka priamemu prístupu na zjazdovky a nádhernému výhľadu na jazero si môžete vychutnať dokonalú kombináciu prírody, pohodlia a outdoorových aktivít. Nehnuteľnosť zaujme svojou jedinečnou polohou a kvalitným vybavením. Vlastnosti apartmánu:
Byt ponúka priestrannú obytnú plochu 63,19 m² a k nemu patrí balkón s rozlohou 7,37 m² . Obytná plocha: 63.19 m² Celkový počet izieb: 3 (2 spálne, 1 kúpeľňa, 2 samostatné WC) Plocha balkóna/terasy: 7.37 m² Poschodie: 6. poschodie (zo 7) Podzemné parkovacie státie: 1 Spoločné priestory: Recepcia / Lobby Reštaurácia / Bar Wellness so saunou a krytým bazénom Model prenájmu:
Inovatívny model "Buy & Profit" ponúka majiteľom očakávaný výnos okolo 4 % ročne. Okrem toho majú majitelia možnosť prenajať si jednotku v apparthoteli za zvýhodnenú cenu a využívať kompletné služby. Náklady na prenájom sú kompenzované príjmom z prenájmu, čo vám umožňuje ťažiť z príjmu pri investovaní do vlastnej nehnuteľnosti. Apparthotel spravuje profesionálna prevádzková spoločnosť. Rozdelenie príjmov z prenájmu je rovnomerne rozdelené medzi všetkých vlastníkov podľa ich vlastníckych podielov v fonde prenájmu. Očakávaný príjem z prenájmu:
V nadchádzajúcom roku sa očakávaný čistý mesačný príjem odhaduje na približne 25 000 EUR po odpočítaní poplatkov za správu a nákladov na upratovanie (s výnimkou fixných nákladov, ako sú ceny vykurovania a energií, ktoré môžu kolísať). Cena: Cena bytu (vrátane podzemného parkovacieho miesta): 335 000 € (Kúpna cena zahŕňa aj nábytok v hodnote cca 35 000 €.) Stav a vlastnosti: Podmienka: Ako nový Posledná modernizácia: 2022 Vykurovanie: Podlahové kúrenie, solárne panely, ústredné kúrenie (diaľkové vykurovanie obnovené v roku 2019) Windows: Drevené okná s dvojitým zasklením Podlahy: Dlažbu Kúpeľne: Bezbariérové sprchy Kuchyňa: Plne vybavená kuchyňa (chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, umývačka riadu) TV a SAT pripojenie v každej jednotke Nábytok: Kompletne zariadené (viď pôdorys) Energetická účinnosť: Primárne zdroje energie: Solárna energia, diaľkové vykurovanie Vybavenie: Sauna, športové zariadenia, bazén, bezbariérový prístup, výťah, WC pre hostí Je to ideálna investícia pre tých, ktorí hľadajú kombináciu osobného pôžitku a finančnej návratnosti, a to všetko v luxusnom, plne riadenom prostredí alpského rezortu.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room "BUY & PROFIT" Plně zařízený 3-pokojový apartmán s výhledem na jezero v prestižní lokalitě na Gerlitzen Umístění:
Toto exkluzivní středisko "Ski-In & Ski-Out" se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit na Gerlitzen Alpe a nabízí četné výhody jak v zimě, tak v létě. Díky přímému přístupu na sjezdovky a nádhernému výhledu na jezero si můžete užít dokonalou kombinaci přírody, pohodlí a outdoorových aktivit. Hotel zaujme svou jedinečnou polohou a vysoce kvalitním vybavením. Vlastnosti apartmánu:
Byt nabízí prostornou obytnou plochu 63,19 m² a k němu patří balkon o velikosti 7,37 m² . Obytná plocha: 63.19 m² Pokoje celkem: 3 (2 ložnice, 1 koupelna, 2 samostatné WC) Plocha balkonu/terasy: 7.37 m² Patro: 6. patro (ze 7) Podzemní parkovací místa: 1 Společné prostory: Recepce / Lobby Restaurace / Bar Wellness centrum se saunou a krytým bazénem Model pronájmu:
Inovativní model "Buy & Profit" nabízí majitelům očekávaný výnos kolem 4 % ročně. Majitelé si navíc mohou pronajmout jednotku v apparthotelu za zvýhodněnou cenu a využívat kompletní služby. Náklady na pronájem jsou započteny proti příjmům z pronájmu, což vám umožní těžit z příjmu při investování do vlastní nemovitosti. Apparthotel je spravován profesionální provozní společností. Rozdělení příjmů z pronájmu je rovnoměrně rozděleno mezi všechny vlastníky podle jejich vlastnických podílů v nájemním fondu. Očekávané příjmy z pronájmu:
V nadcházejícím roce se očekávaný čistý měsíční příjem odhaduje na přibližně 25 000 EUR , po odečtení poplatků za správu a nákladů na úklid (s výjimkou fixních nákladů, jako jsou ceny vytápění a energií, které mohou kolísat). Cena: Cena apartmánu (včetně podzemního parkovacího místa): 335 000 € (Kupní cena zahrnuje také nábytek v hodnotě cca 35 000 €.) Stav a vlastnosti: Podmínka: Jako nový Poslední modernizace: 2022 Vytápění: Podlahové vytápění, solární panely, ústřední topení (dálkové vytápění obnoveno v roce 2019) Windows: Dřevěná okna s dvojitým zasklením Podlaží: Dlážděné podlahy Koupelny: Bezbariérové sprchy Kuchyně: Plně vybavená kuchyň (lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, myčka) TV & SAT připojení v každé jednotce Nábytek: Kompletně zařízený (viz půdorys) Energetická účinnost: Primární zdroje energie: Solární energie, dálkové vytápění Vymoženosti: Sauna, sportovní areál, koupaliště, bezbariérový přístup, výtah, WC pro hosty Jedná se o perfektní investici pro ty, kteří hledají kombinaci osobního potěšení a finanční návratnosti, a to vše v luxusním, plně řízeném prostředí alpského střediska.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room "BUY & PROFIT" Apartamento de 3 habitaciones completamente amueblado con vista al lago en una ubicación privilegiada en Gerlitzen Ubicación:
Esta exclusiva estación "Ski-In & Ski-Out" está situada en uno de los lugares más codiciados del Alpe Gerlitzen, ofreciendo numerosas ventajas tanto en invierno como en verano. Con acceso directo a las pistas e impresionantes vistas al lago, podrás disfrutar de una combinación perfecta de naturaleza, comodidad y actividades al aire libre. La propiedad impresiona por su ubicación única y comodidades de alta calidad. Características del apartamento:
El apartamento ofrece una amplia superficie habitable de 63,19 m² e incluye un balcón de 7,37 m² . Superficie habitable: 63.19 m² Total de habitaciones: 3 (2 dormitorios, 1 baño, 2 aseos separados) Superficie Balcón/Terraza: 7.37 m² Planta: 6ª planta (de 7) Plaza de aparcamiento subterráneo: 1 Áreas comunes: Recepción / Lobby Restaurante / Bar Zona de bienestar con sauna y piscina cubierta Modelo de alquiler:
El innovador modelo "Buy & Profit" ofrece a los propietarios un rendimiento esperado de alrededor del 4% anual. Además, los propietarios tienen la opción de alquilar una unidad en el aparthotel a una tarifa reducida y disfrutar de servicios completos. Los costos de alquiler se compensan con los ingresos por alquiler, lo que le permite beneficiarse de los ingresos mientras invierte en su propia propiedad. El apparthotel está gestionado por una empresa operadora profesional. La distribución de los ingresos por alquiler se reparte equitativamente entre todos los propietarios en función de sus cuotas de propiedad en el grupo de alquiler. Ingresos esperados por alquiler:
Para el próximo año, se estima que los ingresos netos mensuales esperados se sitúen en torno a los 25.000 euros , una vez deducidos los gastos de gestión y limpieza (excluyendo los costes fijos como los precios de la calefacción y la energía, que pueden fluctuar). Precio: Precio del apartamento (incluyendo plaza de aparcamiento subterráneo): 335.000 € (El precio de compra incluye también el mobiliario, por valor aproximado de 35.000 €). Condición y características: Condición: Como nuevo Última modernización: 2022 Calefacción: Calefacción por suelo radiante, paneles solares, calefacción central (calefacción urbana renovada en 2019) Windows: Ventanas de madera con doble acristalamiento Pisos: Suelos de baldosas Baños: Duchas sin barreras Cocina: Cocina totalmente equipada (nevera-congelador, vitrocerámica, lavavajillas) Conexión de TV y SAT en cada unidad Mueble: Totalmente amueblado (ver plano de planta) Rendimiento energético: Fuentes de energía primaria: energía solar, calefacción urbana Comodidades: Sauna, instalaciones deportivas, piscina, accesible para sillas de ruedas, ascensor, aseo de invitados Esta es una inversión perfecta para aquellos que buscan una combinación de disfrute personal y rendimiento financiero, todo dentro de un lujoso entorno de estación alpina totalmente administrado.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room "BUY & PROFIT" Volledig gemeubileerd 3-kamer appartement met uitzicht op het meer op toplocatie op Gerlitzen Plaats:
Dit exclusieve "Ski-In & Ski-Out" resort is gelegen op een van de meest gewilde locaties op de Gerlitzen Alpe en biedt zowel in de winter als in de zomer tal van voordelen. Met directe toegang tot de pistes en een prachtig uitzicht op het meer, kunt u genieten van een perfecte combinatie van natuur, comfort en buitenactiviteiten. Het pand maakt indruk met zijn unieke ligging en hoogwaardige voorzieningen. Kenmerken van het appartement:
Het appartement biedt een ruime woonoppervlakte van 63,19 m² en beschikt over een balkon van 7,37 m² . M² Bebouwd: 63.19 m² Totaal aantal kamers: 3 (2 slaapkamers, 1 badkamer, 2 aparte toiletten) Balkon/Terras Oppervlakte: 7.37 m² Verdieping: 6e verdieping (van de 7) Ondergrondse parkeerplaats: 1 Gemeenschappelijke ruimtes: Receptie / Lobby Restaurant / Bar Wellnessruimte met sauna en binnenzwembad Verhuur Model:
Het innovatieve "Buy & Profit" model biedt eigenaren een verwacht rendement van ongeveer 4% per jaar. Bovendien hebben eigenaren de mogelijkheid om tegen een gereduceerd tarief een unit in het apparthotel te huren en te genieten van volledige diensten. Huurkosten worden verrekend met huurinkomsten, waardoor u kunt profiteren van de inkomsten terwijl u investeert in uw eigen woning. Het apparthotel wordt beheerd door een professionele werkmaatschappij. De verdeling van de huurinkomsten wordt gelijkmatig verdeeld over alle eigenaren op basis van hun eigendomsaandeel in de huurpool. Verwachte huurinkomsten:
Voor het komende jaar wordt het verwachte netto maandinkomen geschat op ongeveer € 25.000 , na aftrek van beheerkosten en schoonmaakkosten (exclusief vaste kosten zoals verwarming en energieprijzen, die kunnen fluctueren). Prijs: Prijs appartement (inclusief ondergrondse parkeerplaats): € 335.000 (De aankoopprijs is inclusief meubels, ter waarde van ca. € 35.000.) Staat & Kenmerken: Conditie: Als nieuw Laatste modernisering: 2022 Verwarming: Vloerverwarming, zonnepanelen, centrale verwarming (stadsverwarming vernieuwd in 2019) Ramen: Houten ramen met dubbele beglazing Vloeren: Betegelde vloeren Badkamers: Barrièrevrije douches Keuken: Volledig ingerichte keuken (koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, vaatwasser) TV & SAT-aansluiting in elke unit Meubilair: Volledig gemeubileerd (zie plattegrond) Energie-efficiëntie: Primaire energiebronnen: Zonne-energie, stadsverwarming Faciliteiten: Sauna, sportfaciliteiten, zwembad, rolstoeltoegankelijk, lift, gastentoilet Dit is een perfecte investering voor diegenen die op zoek zijn naar een combinatie van persoonlijk genot en financieel rendement, allemaal binnen een luxueuze, volledig beheerde alpine resortomgeving.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room "BUY & PROFIT" W pełni umeblowany 3-pokojowy apartament z widokiem na jezioro w doskonałej lokalizacji na Gerlitzen Lokalizacja:
Ten ekskluzywny ośrodek "Ski-In & Ski-Out" znajduje się w jednym z najbardziej poszukiwanych miejsc w Alpach Gerlitzen i oferuje wiele korzyści zarówno zimą, jak i latem. Dzięki bezpośredniemu dostępowi do stoków i wspaniałym widokom na jezioro możesz cieszyć się idealnym połączeniem natury, komfortu i aktywności na świeżym powietrzu. Nieruchomość zachwyca wyjątkową lokalizacją i wysokiej jakości udogodnieniami. Cechy apartamentu:
Apartament oferuje przestronną powierzchnię dzienną o powierzchni 63,19 m² i posiada balkon o powierzchni 7,37 m² . Powierzchnia: 63.19 m² Łączna liczba pokoi: 3 (2 sypialnie, 1 łazienka, 2 oddzielne WC) Powierzchnia balkonu/tarasu: 7.37 m² Piętro: 6 piętro (z 7) Miejsce w parkingu podziemnym: 1 Części wspólne: Recepcja / Lobby Restauracja / Bar strefa wellness z sauną i krytym basenem Model wynajmu:
Innowacyjny model "Buy & Profit" oferuje właścicielom oczekiwaną stopę zwrotu na poziomie około 4% w skali roku. Dodatkowo właściciele mają możliwość wynajęcia lokalu w apparthotelu po obniżonej cenie i korzystania z pełnych usług. Koszty wynajmu są kompensowane z dochodami z wynajmu, co pozwala na czerpanie korzyści z dochodu podczas inwestowania we własną nieruchomość. Apparthotel jest zarządzany przez profesjonalną firmę operacyjną. Dystrybucja dochodu z wynajmu jest równomiernie dzielona między wszystkich właścicieli zgodnie z ich udziałami własnościowymi w puli czynszów. Przewidywany przychód z wynajmu:
Szacuje się, że w nadchodzącym roku oczekiwany miesięczny dochód netto wyniesie około 25 000 euro , po odliczeniu opłat za zarządzanie i kosztów sprzątania (z wyłączeniem kosztów stałych, takich jak ceny ogrzewania i energii, które mogą ulegać wahaniom). Cena: Cena mieszkania (zawiera miejsce w parkingu podziemnym): 335 000 € (W cenę zakupu wliczone są również meble o wartości ok. 35 000 €). Stan i funkcje: Warunek: Jak nowy Ostatnia modernizacja: 2022 Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe, panele słoneczne, centralne ogrzewanie (ogrzewanie sieciowe odnowione w 2019 r.) Windows: Okna drewniane z podwójnymi szybami Podłogi: Podłogi wyłożone kafelkami Łazienki: Prysznice dla osób niepełnosprawnych Kuchnia: W pełni wyposażona kuchnia (lodówko-zamrażarka, płyta ceramiczna, zmywarka) Złącze TV i SAT w każdym urządzeniu Meble: W pełni umeblowane (patrz plan piętra) Efektywność energetyczna: Pierwotne źródła energii: energia słoneczna, ciepłownictwo Udogodnienia: Sauna, zaplecze sportowe, basen, dostęp dla wózków inwalidzkich, winda, WC dla gości Jest to idealna inwestycja dla tych, którzy szukają połączenia osobistej przyjemności i zwrotu finansowego, a wszystko to w luksusowym, w pełni zarządzanym środowisku alpejskiego kurortu.
Features:
- Internet
- Alarm
- Lift
- Washing Machine
- Sauna
- Dishwasher
- Satellite TV
- Furnished
- Garden
- Parking
- Garage
- Concierge
- Dining Room
- Guest Suites
- Pool Indoor
- Fitness Center
- Steam Room