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EDEN-T102243992
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EDEN-T102243992
Страна:
DE
Город:
Eimeldingen
Почтовый индекс:
79591
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Готовый бизнес
Площадь:
2 000 м²
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИЯ
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Berlin | 774 995 RUB | 990 111 RUB |
Where: 7.7 km from Basel, travel time 10 minutes by car! Building
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemical company) Development, production and manufacture of cosmetics and personal care products, as well as household and industrial cleaners Division Reutacker 22 with 1000 m2 built in 2000
Warehouse (lightweight building) 200 m2 ground floor production 400 m2 upper floor office space/laboratory 400 m2 Reutacker 24 with 1000 m2 built in 2011
Production/ bottling/ storage open spaces with 1100 m2 access/ parking Advantages,
16'771.56 € gross income per month
201'259.- € Gross income per year Required own funds Difference between valued loans 1'700'000.- € and purchase price 2'442'650.- € 742'650.- Difference purchase price
500'000.- € portfolio value
32'000.- € account balance Total 1'132'000.- € 6.9 % net yield Net rent of 14'093,75 € per month, is 169'125.00 € per year! Deposit of 500,000 €, with 12% interest income per year, i.e. another 5,000 € per month, is 60,000 € per year! The mortgage interest rate is completely covered by the deposit 500'000.-€, with 12% interest income! According to the savings bank, the deposit can be freely disposed of when the valued loan has reached €1.5 million Low-interest financing (1.75% fixed until 2031)
Monthly annuity incl. VAT 10,000 € (interest: approx. 2,500 €, repayment/amortization: 7,000 €) The property is sold together with C.Rock Immobilien GmbH, advantage, the prescription takes place at the notary in Switzerland! The valued mortgage is €1,700,000, after another 7 years of repayment we are at approx. €1.1 million Monthly surplus before tax €4,100
Monthly surplus after tax 3'890 € long-term lease, until 2041, so 17 years to go! Tax-advantaged 15% capital gains tax, as in Germany there is only a flat rate of 15% tax on profits! No trade tax Proximity to Basel, only 7.7 km away Responsibility, the tenant is responsible for everything in the building, including heating, the landlord is only responsible for the building envelope! Ancillary costs are paid by the tenant as well as property tax and building insurance.
Upper floor 400 m2
6 office-meeting rooms Technology/server room Kitchen/recreation room Changing room WC WC/shower Anteroom Corridor Basement approx. 1600 m2 Storage area 621 m2 Bottling plant 209 m2 Production 400 m2 Quick-build hall/warehouse 286 m2 Raw material storage 86 m2 Technology 35 m2 Reception 23 m2 Outside the building there is a lot of open space and parking spaces. Have we aroused your interest? Make an appointment for a viewing on ... or ... please no calls from estate agents) Do you also want to sell your property? Call us now: ... Based on our many years of experience, we are happy to advise and accompany you as real estate specialists in the purchase or sale of your property. Since your satisfaction is particularly important to us, we thoroughly examine the objects for sale that are entrusted to us and assess them realistically and respond transparently to your needs and wishes during the sale. Have you also had good experiences with us? Then we would be happy if you would recommend us to others. For every property that you can broker to us and we can sell, we will give you up to CHF 3000.-! Your Immoworldswiss GmbH Thomas and Christine Liptay All information without guarantee and errors excepted! Показать больше Показать меньше Netto-Rendite von 6.9 % Netto-Rendite von 6.9 %
Wo: 7.7 Km von Basel, Fahrzeit 10 Minuten mit dem Auto! Firmengebäude
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Mieter InnoCent International GmbH
(chemisches Unternehmen) Bereich Entwicklung, Produktion und Herstellung von Kosmetik-und Körperpflegeprodukten, sowie Haushalts-und Industriereinigern Aufteilung Reutacker 22 mit 1000 m2 Bj.2000
Lagerhalle(Leichtbauhalle) 200 m2 Erdgeschoss Produktion 400 m2 Obergeschoss Büroflächen/Labor 400 m2 Reutacker 24 mit 1000 m2 Bj.2011
Produktion/ Abfüllung/ Lager Freiflächen mit 1100 m2 Zufahrt/ Parkplätze Vorteile,
16'771.56 € Brutto-Einnahmen pro Monat
201'259.- € Brutto-Einnahmen pro Jahr Benötigte Eigenmittel Differenz zwischen valutierten Darlehen 1'700'000.- € und Kaufpreis 2'442'650.- € 742'650.- € Differenz Kaufpreis
500'000.- € Depot-Wert
32'000.- € Kontoguthaben Total 1'132'000.- € 6.9 % Nettorendite Nettomiete von 14'093,75 € pro Monat, sind 169'125.00 € pro Jahr! Depot von 500'000.- €, mit 12% Zins-Ertrag pro Jahr, also nochmals 5'000.- € pro Monat, sind 60'000.- € pro Jahr! Der Hypothekarzins wird durch das Depot 500'000.-€, mit 12% Zins-Ertrag komplett gedeckt! Über das Depot, kann nach Aussage der Sparkasse, frei verfügt werden, wenn das valutierte Darlehen bei 1.5 Mio € angekommen ist Zinsgünstige Finanzierung (1.75 % fest bis 2031)
Monatliche Annuität incl. MwSt 10'000 € (Zins: ca. 2'500 €, Tilgung/Amortisation: 7'000 €) Die Immobilie wird samt der C.Rock Immobilien GmbH verkauft, Vorteil, die Verschreibung findet beim Notar in der Schweiz statt! Die valutierte Hypothek beträgt 1'700'000.- €, nach weiteren 7 Jahren Tilgung sind wir bei ca. 1.1 Mio € Monatlicher Überschuss vor Steuer 4'100 €
Monatlicher Überschuss nach Steuer 3'890 € langfristiger Mietvertrag, bis 2041, also noch 17 Jahre! Steuerbegünstig 15 % Kapitalertragssteuer, da in Deutschland pauschal nur 15% Steuern auf den Gewinn anfallen! Keine Gewerbesteuer Nähe zu Basel, nur 7.7 km entfernt Zuständigkeit, der Mieter ist für alles zuständig, was sich im Gebäude befindet, inklusive Heizung, der Vermieter ist nur für die Gebäudehülle zuständig! Nebenkosten zahlt der Mieter sowie Grundsteuer und Gebäudeversicherung Objektbeschreibung Details
Obergeschoss 400 m2
6 Büro-Besprechungsräume Technik/Serverraum Küche/Aufendhaltsraum Umkleideraum WC WC/Dusche Vorraum Gang Untergeschoss ca.1600 m2 Lagerfläche 621 m2 Abfüllerei 209 m2 Produktion 400 m2 Schnellbauhalle/Lager 286 m2 Rohstofflager 86 m2 Technik 35 m2 Empfang 23 m2 Ausserhalb des Gebäudes hat es viel Freiflächen und Parkplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter ... oder ... Bitte keine Anrufe von Maklern) Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen? Rufen Sie uns gleich an: ... Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein. Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-! Ihre Immoworldswiss GmbH Thomas und Christine Liptay Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten! Rendement net de 6,9 % Rendement net de 6,9 %
Où : à 7,7 km de Bâle, temps de trajet 10 minutes en voiture ! Bâtiment
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(entreprise chimique) Développement, production et fabrication de produits cosmétiques et de soins personnels, ainsi que de nettoyants ménagers et industriels Division Reutacker 22 avec 1000 m2 construit en 2000
Entrepôt (bâtiment léger) 200 m2 de production au rez-de-chaussée 400 m2 bureaux à l’étage supérieur/laboratoire 400 m2 Reutacker 24 avec 1000 m2 construit en 2011
Production/ embouteillage/ stockage espaces ouverts avec 1100 m2 d’accès/ parking Avantages,
16'771.56 € de revenu brut par mois
201'259.- € Revenu brut par an Fonds propres nécessaires Différence entre les prêts valorisés 1'700'000.- € et le prix d’achat 2'442'650.- € 742'650.- Différence de prix d’achat
500'000.- € valeur du portefeuille
32'000.- € Solde du compte Total 1'132'000.- € 6.9 % Rendement net Loyer net de 14'093,75 € par mois, soit 169'125.00 € par an ! Un dépôt de 500 000 €, avec 12% de revenus d’intérêts par an, soit 5 000 € supplémentaires par mois, équivaut à 60 000 € par an ! Le taux d’intérêt hypothécaire est entièrement couvert par l’acompte 500'000.-€, avec 12% d’intérêts revenus ! Selon la caisse d’épargne, le dépôt peut être librement cédé lorsque le prêt valorisé a atteint 1,5 million d’euros Financement à faible taux d’intérêt (1,75 % fixe jusqu’en 2031)
Rente mensuelle TVA incluse 10.000 € (intérêts : env. 2.500 €, remboursement/amortissement : 7.000 €) Le bien immobilier est vendu avec C.Rock Immobilien GmbH, avantage, la prescription a lieu chez le notaire en Suisse ! L’hypothèque évaluée est de 1 700 000 €, après 7 ans de remboursement supplémentaires, nous sommes à environ 1,1 million d’euros Excédent mensuel avant impôts 4 100 €
Surplus mensuel HT 3'890 € en location longue durée, jusqu’en 2041, donc 17 ans avant ! Impôt sur les plus-values de 15 % fiscalement avantageux, car en Allemagne, il n’y a qu’un taux forfaitaire de 15 % d’impôt sur les bénéfices ! Pas de taxe professionnelle Proximité de Bâle, à seulement 7,7 km Responsabilité, le locataire est responsable de tout dans l’immeuble, y compris le chauffage, le propriétaire n’est responsable que de l’enveloppe du bâtiment ! Les frais annexes sont à la charge du locataire ainsi que la taxe foncière et l’assurance de l’immeuble.
Étage supérieur 400 m2
6 bureaux-salles de réunion Technique/salle de serveurs Cuisine/salle de loisirs Vestiaire WC WC/douche Antichambre Couloir Sous-sol env. 1600 m2 Surface de stockage 621 m2 Usine d’embouteillage 209 m2 Production 400 m2 Hall/entrepôt à construction rapide 286 m2 Stockage des matières premières 86 m2 Technologie 35 m2 Réception 23 m2 À l’extérieur du bâtiment, il y a beaucoup d’espaces ouverts et de places de parking. Avons-nous suscité votre intérêt ? Prenez rendez-vous pour une visite au ... ou au ... merci de ne pas appeler d’agents immobiliers) Vous souhaitez également vendre votre bien immobilier ? Appelez-nous au : ... Sur la base de nos nombreuses années d’expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l’immobilier dans l’achat ou la vente de votre bien immobilier. Étant donné que votre satisfaction est particulièrement importante pour nous, nous examinons minutieusement les objets à vendre qui nous sont confiés, les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente. Avez-vous également eu de bonnes expériences avec nous ? Alors nous serions heureux si vous pouviez nous recommander à d’autres. Pour chaque propriété que vous pouvez nous négocier et que nous pouvons vendre, nous vous donnerons jusqu’à CHF 3000.- ! Votre Immoworldswiss GmbH Thomas et Christine Liptay Toutes les informations sans garantie et les erreurs sont exclues ! Net return of 6.9 % Net return of 6.9 %
Where: 7.7 km from Basel, travel time 10 minutes by car! Building
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemical company) Development, production and manufacture of cosmetics and personal care products, as well as household and industrial cleaners Division Reutacker 22 with 1000 m2 built in 2000
Warehouse (lightweight building) 200 m2 ground floor production 400 m2 upper floor office space/laboratory 400 m2 Reutacker 24 with 1000 m2 built in 2011
Production/ bottling/ storage open spaces with 1100 m2 access/ parking Advantages,
16'771.56 € gross income per month
201'259.- € Gross income per year Required own funds Difference between valued loans 1'700'000.- € and purchase price 2'442'650.- € 742'650.- Difference purchase price
500'000.- € portfolio value
32'000.- € account balance Total 1'132'000.- € 6.9 % net yield Net rent of 14'093,75 € per month, is 169'125.00 € per year! Deposit of 500,000 €, with 12% interest income per year, i.e. another 5,000 € per month, is 60,000 € per year! The mortgage interest rate is completely covered by the deposit 500'000.-€, with 12% interest income! According to the savings bank, the deposit can be freely disposed of when the valued loan has reached €1.5 million Low-interest financing (1.75% fixed until 2031)
Monthly annuity incl. VAT 10,000 € (interest: approx. 2,500 €, repayment/amortization: 7,000 €) The property is sold together with C.Rock Immobilien GmbH, advantage, the prescription takes place at the notary in Switzerland! The valued mortgage is €1,700,000, after another 7 years of repayment we are at approx. €1.1 million Monthly surplus before tax €4,100
Monthly surplus after tax 3'890 € long-term lease, until 2041, so 17 years to go! Tax-advantaged 15% capital gains tax, as in Germany there is only a flat rate of 15% tax on profits! No trade tax Proximity to Basel, only 7.7 km away Responsibility, the tenant is responsible for everything in the building, including heating, the landlord is only responsible for the building envelope! Ancillary costs are paid by the tenant as well as property tax and building insurance.
Upper floor 400 m2
6 office-meeting rooms Technology/server room Kitchen/recreation room Changing room WC WC/shower Anteroom Corridor Basement approx. 1600 m2 Storage area 621 m2 Bottling plant 209 m2 Production 400 m2 Quick-build hall/warehouse 286 m2 Raw material storage 86 m2 Technology 35 m2 Reception 23 m2 Outside the building there is a lot of open space and parking spaces. Have we aroused your interest? Make an appointment for a viewing on ... or ... please no calls from estate agents) Do you also want to sell your property? Call us now: ... Based on our many years of experience, we are happy to advise and accompany you as real estate specialists in the purchase or sale of your property. Since your satisfaction is particularly important to us, we thoroughly examine the objects for sale that are entrusted to us and assess them realistically and respond transparently to your needs and wishes during the sale. Have you also had good experiences with us? Then we would be happy if you would recommend us to others. For every property that you can broker to us and we can sell, we will give you up to CHF 3000.-! Your Immoworldswiss GmbH Thomas and Christine Liptay All information without guarantee and errors excepted!