КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Ссылка:
EDEN-T102243992
/ 102243992
Ссылка:
EDEN-T102243992
Страна:
DE
Город:
Eimeldingen
Почтовый индекс:
79591
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Готовый бизнес
Площадь:
2 000 м²
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИЯ
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Berlin | 783 558 RUB | 1 001 052 RUB |
Where: 7.7 km from Basel, travel time 10 minutes by car! Building
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemical company) Development, production and manufacture of cosmetics and personal care products, as well as household and industrial cleaners Division Reutacker 22 with 1000 m2 built in 2000
Warehouse (lightweight building) 200 m2 ground floor production 400 m2 upper floor office space/laboratory 400 m2 Reutacker 24 with 1000 m2 built in 2011
Production/ bottling/ storage open spaces with 1100 m2 access/ parking Advantages,
16'771.56 € gross income per month
201'259.- € Gross income per year Required own funds Difference between valued loans 1'700'000.- € and purchase price 2'442'650.- € 742'650.- Difference purchase price
500'000.- € portfolio value
32'000.- € account balance Total 1'132'000.- € 6.9 % net yield Net rent of 14'093,75 € per month, is 169'125.00 € per year! Deposit of 500,000 €, with 12% interest income per year, i.e. another 5,000 € per month, is 60,000 € per year! The mortgage interest rate is completely covered by the deposit 500'000.-€, with 12% interest income! According to the savings bank, the deposit can be freely disposed of when the valued loan has reached €1.5 million Low-interest financing (1.75% fixed until 2031)
Monthly annuity incl. VAT 10,000 € (interest: approx. 2,500 €, repayment/amortization: 7,000 €) The property is sold together with C.Rock Immobilien GmbH, advantage, the prescription takes place at the notary in Switzerland! The valued mortgage is €1,700,000, after another 7 years of repayment we are at approx. €1.1 million Monthly surplus before tax €4,100
Monthly surplus after tax 3'890 € long-term lease, until 2041, so 17 years to go! Tax-advantaged 15% capital gains tax, as in Germany there is only a flat rate of 15% tax on profits! No trade tax Proximity to Basel, only 7.7 km away Responsibility, the tenant is responsible for everything in the building, including heating, the landlord is only responsible for the building envelope! Ancillary costs are paid by the tenant as well as property tax and building insurance.
Upper floor 400 m2
6 office-meeting rooms Technology/server room Kitchen/recreation room Changing room WC WC/shower Anteroom Corridor Basement approx. 1600 m2 Storage area 621 m2 Bottling plant 209 m2 Production 400 m2 Quick-build hall/warehouse 286 m2 Raw material storage 86 m2 Technology 35 m2 Reception 23 m2 Outside the building there is a lot of open space and parking spaces. Have we aroused your interest? Make an appointment for a viewing on ... or ... please no calls from estate agents) Do you also want to sell your property? Call us now: ... Based on our many years of experience, we are happy to advise and accompany you as real estate specialists in the purchase or sale of your property. Since your satisfaction is particularly important to us, we thoroughly examine the objects for sale that are entrusted to us and assess them realistically and respond transparently to your needs and wishes during the sale. Have you also had good experiences with us? Then we would be happy if you would recommend us to others. For every property that you can broker to us and we can sell, we will give you up to CHF 3000.-! Your Immoworldswiss GmbH Thomas and Christine Liptay All information without guarantee and errors excepted! Показать больше Показать меньше Čistý výnos 6.9 % Čistý výnos 6.9 %
Kde: 7,7 km od Basileje, doba jízdy 10 minut autem! Budova
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemická společnost) Vývoj, výroba a výroba kosmetiky a výrobků osobní péče, jakož i čističů pro domácnost a průmysl Divize Reutacker 22 s 1000 m2 postavená v roce 2000
Sklad (lehká budova) 200 m2 přízemí výroba 400 m2 v horním patře kancelářské prostory/laboratoř 400 m2 Reutacker 24 s 1000 m2 postavený v roce 2011
Výrobní / stáčecí / skladovací volné prostory s přístupem / parkováním 1100 m2 Výhody,
16'771.56 € hrubý příjem za měsíc
201'259.- € Hrubý příjem za rok Požadovaný vlastní kapitál Rozdíl mezi oceněnými půjčkami 1'700'000.- € a kupní cenou 2'442'650.- € 742'650.- Rozdíl kupní ceny
500'000.- € hodnota portfolia
32'000.- € zůstatek na účtu Celkem 1'132'000.- € 6.9 % Čistý výnos Čisté nájemné ve výši 14'093,75 € za měsíc, je 169'125.00 € za rok! Vklad ve výši 500 000 € s 12% úrokovým výnosem ročně, tj. dalších 5 000 € měsíčně, činí 60 000 € ročně! Úroková sazba hypotéky je zcela pokryta vkladem 500 000 €, s úrokovým výnosem 12 %! Podle spořitelny lze s vkladem volně nakládat, když oceněný úvěr dosáhne 1,5 milionu eur Nízkoúročené financování (1,75 % fixováno do roku 2031)
Měsíční anuita vč. DPH 10 000 € (úroky: cca 2 500 €, splácení/amortizace: 7 000 €) Nemovitost se prodává společně s C.Rock Immobilien GmbH, výhoda, předpis se provádí u notáře ve Švýcarsku! Hodnota hypotéky je 1 700 000 €, po dalších 7 letech splácení jsme na cca. 1,1 milionu € Měsíční přebytek před zdaněním 4 100 €
Měsíční přebytek po zdanění 3'890 € dlouhodobý pronájem, do roku 2041, takže 17 let do konce! Daňově zvýhodněná 15% daň z kapitálových výnosů, protože v Německu platí pouze paušální sazba 15% daně ze zisku! Žádná živnostenská daň Blízkost Basileje, jen 7,7 km daleko Odpovědnost, nájemce je zodpovědný za vše v budově, včetně vytápění, pronajímatel je zodpovědný pouze za obvodový plášť budovy! Vedlejší náklady si hradí nájemce, stejně jako daň z nemovitosti a pojištění budovy.
Horní patro 400 m2
6 kancelářských zasedacích místností Technologie/serverovna Kuchyň/společenská místnost Šatna WC WC/sprcha Předsíň Chodba Suterén cca. 1600 m2 Skladovací plocha 621 m2 Stáčírna 209 m2 Výroba 400 m2 Rychlá výstavba hala/sklad 286 m2 Skladování surovin 86 m2 Technologie 35 m2 Recepce 23 m2 Mimo budovu je spousta otevřených ploch a parkovacích míst. Vzbudili jsme váš zájem? Domluvte si schůzku na prohlídku na čísle ... nebo ... realitní makléři vám prosím nevolají) Chcete také prodat svou nemovitost? Zavolejte nám: ... Na základě našich dlouholetých zkušeností vám rádi poradíme a doprovodíme vás jako realitní specialisté při nákupu nebo prodeji vaší nemovitosti. Protože je pro nás důležitá především Vaše spokojenost, předměty k prodeji, které nám byly svěřeny, důkladně prozkoumáváme, realisticky je posuzujeme a transparentně reagujeme na Vaše potřeby a přání při prodeji. Máte s námi také dobré zkušenosti? Pak budeme rádi, když nás doporučíte ostatním. Za každou nemovitost, kterou nám můžete zprostředkovat a my ji můžeme prodat, vám dáme až 3000 CHF.-! Váš Immoworldswiss GmbH Thomas a Christine Liptay Všechny informace bez záruky a omyly vyhrazeny! Rentabilidad neta del 6,9 % Rentabilidad neta del 6,9 %
Dónde: A 7,7 km de Basilea, ¡10 minutos en coche! Edificio
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(empresa química) Desarrollo, producción y fabricación de productos cosméticos y de cuidado personal, así como limpiadores domésticos e industriales División Reutacker 22 con 1000 m2 construidos en el año 2000
Almacén (edificio ligero) 200 m2 planta baja producción 400 m2 planta alta oficinas/laboratorio 400 m2 Reutacker 24 con 1000 m2 construido en 2011
Producción/ embotellado/ almacenamiento espacios abiertos con 1100 m2 de acceso/aparcamiento Ventajas,
16'771,56 € de ingresos brutos al mes
201'259.- € Ingresos brutos anuales Fondos propios requeridos Diferencia entre préstamos valorados 1'700'000.- € y precio de compra 2'442'650.- € 742'650.- Diferencia precio de compra
500'000.- € valor de la cartera
32'000.- € saldo de la cuenta Total 1'132'000.- € 6.9 % rendimiento neto El alquiler neto de 14'093,75 € al mes, es de 169'125.00 € al año! El depósito de 500.000 €, con un 12% de intereses al año, es decir, otros 5.000 € al mes, ¡es de 60.000 € al año! El tipo de interés de la hipoteca está totalmente cubierto por el depósito de 500.000.-€, con un 12% de intereses! Según la caja de ahorros, se puede disponer libremente del depósito cuando el préstamo valorado haya alcanzado los 1,5 millones de euros Financiación a bajo interés (1,75% fijo hasta 2031)
Anualidad mensual con IVA incluido 10.000 € (intereses: aprox. 2.500 €, reembolso/amortización: 7.000 €) La propiedad se vende junto con C.Rock Immobilien GmbH, ¡la ventaja, la prescripción se realiza en la notaría en Suiza! La hipoteca valorada es de 1.700.000 €, después de otros 7 años de amortización estamos en aprox. 1,1 millones de € Excedente mensual antes de impuestos 4.100 €
Excedente mensual después de impuestos 3.890 € de arrendamiento a largo plazo, hasta 2041, ¡así que quedan 17 años! Impuesto sobre las ganancias de capital del 15% con ventajas fiscales, ya que en Alemania solo hay una tasa plana del 15% de impuesto sobre las ganancias. Sin impuesto sobre bienes inmuebles Proximidad a Basilea, a solo 7,7 km Responsabilidad, el inquilino es responsable de todo lo que hay en el edificio, incluida la calefacción, ¡el propietario solo es responsable de la envolvente del edificio! Los costos auxiliares son pagados por el inquilino, así como el impuesto sobre la propiedad y el seguro del edificio.
Planta alta 400 m2
6 oficinas-salas de reuniones Tecnología/sala de servidores Cocina/sala de recreo Vestuario WC WC/ducha Antesala Pasillo Sótano aprox. 1600 m2 Área de almacenamiento 621 m2 Planta de embotellado 209 m2 Producción 400 m2 Nave/almacén de construcción rápida 286 m2 Almacenamiento de materias primas 86 m2 Tecnología 35 m2 Recepción 23 m2 Fuera del edificio hay mucho espacio abierto y plazas de aparcamiento. ¿Hemos despertado tu interés? Concierte una cita para una visita en el ... o en el ... por favor, no llame a los agentes inmobiliarios) ¿También quiere vender su propiedad? Llámanos ahora: ... Basándonos en nuestros muchos años de experiencia, estaremos encantados de asesorarle y acompañarle como especialistas inmobiliarios en la compra o venta de su propiedad. Dado que su satisfacción es especialmente importante para nosotros, examinamos minuciosamente los objetos en venta que se nos confían y los evaluamos de forma realista y respondemos de forma transparente a sus necesidades y deseos durante la venta. ¿También has tenido buenas experiencias con nosotros? Entonces estaríamos encantados si nos recomendara a otros. Por cada propiedad que pueda negociarnos y que podamos vender, le daremos hasta CHF 3000.-! Su Immoworldswiss GmbH Thomas y Christine Liptay ¡Toda la información sin garantía y errores exceptuados! Netto-Rendite von 6.9 % Netto-Rendite von 6.9 %
Wo: 7.7 Km von Basel, Fahrzeit 10 Minuten mit dem Auto! Firmengebäude
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Mieter InnoCent International GmbH
(chemisches Unternehmen) Bereich Entwicklung, Produktion und Herstellung von Kosmetik-und Körperpflegeprodukten, sowie Haushalts-und Industriereinigern Aufteilung Reutacker 22 mit 1000 m2 Bj.2000
Lagerhalle(Leichtbauhalle) 200 m2 Erdgeschoss Produktion 400 m2 Obergeschoss Büroflächen/Labor 400 m2 Reutacker 24 mit 1000 m2 Bj.2011
Produktion/ Abfüllung/ Lager Freiflächen mit 1100 m2 Zufahrt/ Parkplätze Vorteile,
16'771.56 € Brutto-Einnahmen pro Monat
201'259.- € Brutto-Einnahmen pro Jahr Benötigte Eigenmittel Differenz zwischen valutierten Darlehen 1'700'000.- € und Kaufpreis 2'442'650.- € 742'650.- € Differenz Kaufpreis
500'000.- € Depot-Wert
32'000.- € Kontoguthaben Total 1'132'000.- € 6.9 % Nettorendite Nettomiete von 14'093,75 € pro Monat, sind 169'125.00 € pro Jahr! Depot von 500'000.- €, mit 12% Zins-Ertrag pro Jahr, also nochmals 5'000.- € pro Monat, sind 60'000.- € pro Jahr! Der Hypothekarzins wird durch das Depot 500'000.-€, mit 12% Zins-Ertrag komplett gedeckt! Über das Depot, kann nach Aussage der Sparkasse, frei verfügt werden, wenn das valutierte Darlehen bei 1.5 Mio € angekommen ist Zinsgünstige Finanzierung (1.75 % fest bis 2031)
Monatliche Annuität incl. MwSt 10'000 € (Zins: ca. 2'500 €, Tilgung/Amortisation: 7'000 €) Die Immobilie wird samt der C.Rock Immobilien GmbH verkauft, Vorteil, die Verschreibung findet beim Notar in der Schweiz statt! Die valutierte Hypothek beträgt 1'700'000.- €, nach weiteren 7 Jahren Tilgung sind wir bei ca. 1.1 Mio € Monatlicher Überschuss vor Steuer 4'100 €
Monatlicher Überschuss nach Steuer 3'890 € langfristiger Mietvertrag, bis 2041, also noch 17 Jahre! Steuerbegünstig 15 % Kapitalertragssteuer, da in Deutschland pauschal nur 15% Steuern auf den Gewinn anfallen! Keine Gewerbesteuer Nähe zu Basel, nur 7.7 km entfernt Zuständigkeit, der Mieter ist für alles zuständig, was sich im Gebäude befindet, inklusive Heizung, der Vermieter ist nur für die Gebäudehülle zuständig! Nebenkosten zahlt der Mieter sowie Grundsteuer und Gebäudeversicherung Objektbeschreibung Details
Obergeschoss 400 m2
6 Büro-Besprechungsräume Technik/Serverraum Küche/Aufendhaltsraum Umkleideraum WC WC/Dusche Vorraum Gang Untergeschoss ca.1600 m2 Lagerfläche 621 m2 Abfüllerei 209 m2 Produktion 400 m2 Schnellbauhalle/Lager 286 m2 Rohstofflager 86 m2 Technik 35 m2 Empfang 23 m2 Ausserhalb des Gebäudes hat es viel Freiflächen und Parkplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter ... oder ... Bitte keine Anrufe von Maklern) Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen? Rufen Sie uns gleich an: ... Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein. Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-! Ihre Immoworldswiss GmbH Thomas und Christine Liptay Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten! Rendement net de 6,9 % Rendement net de 6,9 %
Où : à 7,7 km de Bâle, temps de trajet 10 minutes en voiture ! Bâtiment
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(entreprise chimique) Développement, production et fabrication de produits cosmétiques et de soins personnels, ainsi que de nettoyants ménagers et industriels Division Reutacker 22 avec 1000 m2 construit en 2000
Entrepôt (bâtiment léger) 200 m2 de production au rez-de-chaussée 400 m2 bureaux à l’étage supérieur/laboratoire 400 m2 Reutacker 24 avec 1000 m2 construit en 2011
Production/ embouteillage/ stockage espaces ouverts avec 1100 m2 d’accès/ parking Avantages,
16'771.56 € de revenu brut par mois
201'259.- € Revenu brut par an Fonds propres nécessaires Différence entre les prêts valorisés 1'700'000.- € et le prix d’achat 2'442'650.- € 742'650.- Différence de prix d’achat
500'000.- € valeur du portefeuille
32'000.- € Solde du compte Total 1'132'000.- € 6.9 % Rendement net Loyer net de 14'093,75 € par mois, soit 169'125.00 € par an ! Un dépôt de 500 000 €, avec 12% de revenus d’intérêts par an, soit 5 000 € supplémentaires par mois, équivaut à 60 000 € par an ! Le taux d’intérêt hypothécaire est entièrement couvert par l’acompte 500'000.-€, avec 12% d’intérêts revenus ! Selon la caisse d’épargne, le dépôt peut être librement cédé lorsque le prêt valorisé a atteint 1,5 million d’euros Financement à faible taux d’intérêt (1,75 % fixe jusqu’en 2031)
Rente mensuelle TVA incluse 10.000 € (intérêts : env. 2.500 €, remboursement/amortissement : 7.000 €) Le bien immobilier est vendu avec C.Rock Immobilien GmbH, avantage, la prescription a lieu chez le notaire en Suisse ! L’hypothèque évaluée est de 1 700 000 €, après 7 ans de remboursement supplémentaires, nous sommes à environ 1,1 million d’euros Excédent mensuel avant impôts 4 100 €
Surplus mensuel HT 3'890 € en location longue durée, jusqu’en 2041, donc 17 ans avant ! Impôt sur les plus-values de 15 % fiscalement avantageux, car en Allemagne, il n’y a qu’un taux forfaitaire de 15 % d’impôt sur les bénéfices ! Pas de taxe professionnelle Proximité de Bâle, à seulement 7,7 km Responsabilité, le locataire est responsable de tout dans l’immeuble, y compris le chauffage, le propriétaire n’est responsable que de l’enveloppe du bâtiment ! Les frais annexes sont à la charge du locataire ainsi que la taxe foncière et l’assurance de l’immeuble.
Étage supérieur 400 m2
6 bureaux-salles de réunion Technique/salle de serveurs Cuisine/salle de loisirs Vestiaire WC WC/douche Antichambre Couloir Sous-sol env. 1600 m2 Surface de stockage 621 m2 Usine d’embouteillage 209 m2 Production 400 m2 Hall/entrepôt à construction rapide 286 m2 Stockage des matières premières 86 m2 Technologie 35 m2 Réception 23 m2 À l’extérieur du bâtiment, il y a beaucoup d’espaces ouverts et de places de parking. Avons-nous suscité votre intérêt ? Prenez rendez-vous pour une visite au ... ou au ... merci de ne pas appeler d’agents immobiliers) Vous souhaitez également vendre votre bien immobilier ? Appelez-nous au : ... Sur la base de nos nombreuses années d’expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l’immobilier dans l’achat ou la vente de votre bien immobilier. Étant donné que votre satisfaction est particulièrement importante pour nous, nous examinons minutieusement les objets à vendre qui nous sont confiés, les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente. Avez-vous également eu de bonnes expériences avec nous ? Alors nous serions heureux si vous pouviez nous recommander à d’autres. Pour chaque propriété que vous pouvez nous négocier et que nous pouvons vendre, nous vous donnerons jusqu’à CHF 3000.- ! Votre Immoworldswiss GmbH Thomas et Christine Liptay Toutes les informations sans garantie et les erreurs sont exclues ! Net return of 6.9 % Net return of 6.9 %
Where: 7.7 km from Basel, travel time 10 minutes by car! Building
Reutacker 22+24
D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH
(chemical company) Development, production and manufacture of cosmetics and personal care products, as well as household and industrial cleaners Division Reutacker 22 with 1000 m2 built in 2000
Warehouse (lightweight building) 200 m2 ground floor production 400 m2 upper floor office space/laboratory 400 m2 Reutacker 24 with 1000 m2 built in 2011
Production/ bottling/ storage open spaces with 1100 m2 access/ parking Advantages,
16'771.56 € gross income per month
201'259.- € Gross income per year Required own funds Difference between valued loans 1'700'000.- € and purchase price 2'442'650.- € 742'650.- Difference purchase price
500'000.- € portfolio value
32'000.- € account balance Total 1'132'000.- € 6.9 % net yield Net rent of 14'093,75 € per month, is 169'125.00 € per year! Deposit of 500,000 €, with 12% interest income per year, i.e. another 5,000 € per month, is 60,000 € per year! The mortgage interest rate is completely covered by the deposit 500'000.-€, with 12% interest income! According to the savings bank, the deposit can be freely disposed of when the valued loan has reached €1.5 million Low-interest financing (1.75% fixed until 2031)
Monthly annuity incl. VAT 10,000 € (interest: approx. 2,500 €, repayment/amortization: 7,000 €) The property is sold together with C.Rock Immobilien GmbH, advantage, the prescription takes place at the notary in Switzerland! The valued mortgage is €1,700,000, after another 7 years of repayment we are at approx. €1.1 million Monthly surplus before tax €4,100
Monthly surplus after tax 3'890 € long-term lease, until 2041, so 17 years to go! Tax-advantaged 15% capital gains tax, as in Germany there is only a flat rate of 15% tax on profits! No trade tax Proximity to Basel, only 7.7 km away Responsibility, the tenant is responsible for everything in the building, including heating, the landlord is only responsible for the building envelope! Ancillary costs are paid by the tenant as well as property tax and building insurance.
Upper floor 400 m2
6 office-meeting rooms Technology/server room Kitchen/recreation room Changing room WC WC/shower Anteroom Corridor Basement approx. 1600 m2 Storage area 621 m2 Bottling plant 209 m2 Production 400 m2 Quick-build hall/warehouse 286 m2 Raw material storage 86 m2 Technology 35 m2 Reception 23 m2 Outside the building there is a lot of open space and parking spaces. Have we aroused your interest? Make an appointment for a viewing on ... or ... please no calls from estate agents) Do you also want to sell your property? Call us now: ... Based on our many years of experience, we are happy to advise and accompany you as real estate specialists in the purchase or sale of your property. Since your satisfaction is particularly important to us, we thoroughly examine the objects for sale that are entrusted to us and assess them realistically and respond transparently to your needs and wishes during the sale. Have you also had good experiences with us? Then we would be happy if you would recommend us to others. For every property that you can broker to us and we can sell, we will give you up to CHF 3000.-! Your Immoworldswiss GmbH Thomas and Christine Liptay All information without guarantee and errors excepted!