147 202 261 RUB
147 202 261 RUB
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Показать больше Показать меньше Domaine Viticole d'Exception à Limoux - Vue Panoramique, Piscine, et Opportunités de Développement PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Laura et Patrick COSTES : ... ou ... **Situation Géographique** Découvrez ce domaine viticole premium idéalement situé entre Carcassonne et Limoux, dans un cadre enchanteur au coeur du pays cathare, à seulement 1 heure des plages méditerranéennes et à 25 minutes d'un aéroport international. Une localisation privilégiée offrant un accès aisé aux commodités, tout en bénéficiant du calme et de la beauté de la campagne audoise. **Descriptif de la Propriété** Cette propriété unique de 240 m² habitables vous accueille avec des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les Pyrénées. - **Rez-de-chaussée** : Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, un coin cuisine équipée haut de gamme, et un espace bureau. Accès direct à une superbe terrasse de 120 m² et à une piscine au sel. - **Étage+1** : Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain. **Espaces Annexes et Potentiel de Développement** Attenants à la maison, plusieurs espaces peuvent être utilisés ou réaménagés pour divers projets : - Un caveau de dégustation de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 5 m, parfait pour accueillir des visiteurs dans un cadre convivial. - Un ancien chai de 90 m², actuellement utilisé comme garage, pouvant être réhabilité en chai de vinification avec quelques travaux d'aménagement. - Une dépendance agricole récente de 300 m² offrant des espaces de stockage et d'exploitation supplémentaires. Le terrain comprend également une possibilité d'accès pour des véhicules semi-remorques et un potentiel pour des projets de chambres d'hôtes. **Vignoble et Terres** D'un seul tenant, le vignoble de 7 hectares est principalement planté en cépages blancs : Chardonnay, Viognier, Pinot Gris, Grenache blanc, Grenache noir et Malbec. A cela s'ajoutent 5 hectares de bois offrant un cadre naturel préservé, ainsi qu'une possibilité d'extension avec 10 hectares de vignes supplémentaires de moins de 10 ans. Ce domaine viticole d'exception est idéal pour ceux qui cherchent à allier art de vivre, oenotourisme, et possibilités d'expansion dans une région viticole en pleine effervescence. DPE EN CLASSE B et GES EN CLASSE A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 200 euros et 1 700 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Son prix : 1.350.000 euros HIA (honoraires en charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 615 452 NARBONNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382046PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Uitzonderlijk wijndomein in Limoux - panoramisch uitzicht, zwembad en ontwikkelingsmogelijkheden MAP en MATTERPORT IMMERSIVE VIRTUAL TOUR zijn op aanvraag beschikbaar. Laura en Patrick COMES: ... of ... **Plaats** Ontdek dit eersteklas wijndomein, ideaal gelegen tussen Carcassonne en Limoux, in een betoverende omgeving in het hart van het land van de Katharen, op slechts 1 uur van de mediterrane stranden en 25 minuten van een internationale luchthaven. Een bevoorrechte locatie met gemakkelijke toegang tot voorzieningen, terwijl u profiteert van de rust en schoonheid van het platteland van de Aude. **Beschrijving van de woning** Deze unieke woning van 240 m² woonoppervlak verwelkomt u met eersteklas diensten en een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën. - **Begane grond**: Een grote woonkamer badend in het licht dankzij grote erkers, een high-end uitgeruste keuken en een kantoorruimte. Directe toegang tot een prachtig terras van 120 m² en een zoutwaterzwembad. - **Verdieping+1**: Vier ruime slaapkamers, waaronder een master suite, evenals een badkamer. **Ondersteunende ruimtes en ontwikkelingspotentieel** Aangrenzend aan het huis kunnen verschillende ruimtes worden gebruikt of gerenoveerd voor verschillende projecten: - Een proefkelder van 90 m² met een plafondhoogte van 5 m, perfect voor het verwelkomen van bezoekers in een vriendelijke omgeving. - Een oude kelder van 90 m², momenteel in gebruik als garage, die met wat ontwikkelingswerk kan worden gerehabiliteerd tot een wijnmakerij. - Een recent agrarisch bijgebouw van 300 m² met extra opslag- en bedieningsruimte. Het land omvat ook toegang voor voertuigen met oplegger en potentieel voor bed & breakfast-projecten. **Wijngaard en land** Aan één stuk is de 7 hectare grote wijngaard voornamelijk beplant met witte druivensoorten: Chardonnay, Viognier, Pinot Gris, Grenache Blanc, Grenache Noir en Malbec. Daarnaast zijn er 5 hectare bossen die een ongerepte natuurlijke omgeving bieden, evenals de mogelijkheid om uit te breiden met 10 extra hectare wijnstokken van minder dan 10 jaar oud. Deze uitzonderlijke wijnmakerij is ideaal voor wie lifestyle, wijntoerisme en uitbreidingsmogelijkheden wil combineren in een levendig wijngebied. DPE IN KLASSE B en GES IN KLASSE A Geschatte jaarlijkse energiekosten van de woning tussen de € 1.200 en € 1.700 per jaar Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) De prijs: 1.350.000 euro HIA (kosten betaald door de verkoper) Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Patrick en Laura COSTES, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Patrick en Laura COSTES, handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 933 615 452 NARBONNE bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Mandaat ref: 382046PCOS - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Patrick en Laura COSTES (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 933 615 452 NARBONNE - .
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Exceptional Wine Estate in Limoux - Panoramic View, Swimming Pool, and Development Opportunities MAP and MATTERPORT IMMERSIVE VIRTUAL TOUR are available upon request. Laura and Patrick COMES: ... or ... **Location** Discover this premium wine estate ideally located between Carcassonne and Limoux, in an enchanting setting in the heart of the Cathar country, only 1 hour from the Mediterranean beaches and 25 minutes from an international airport. A privileged location offering easy access to amenities, while benefiting from the calm and beauty of the Aude countryside. **Property Description** This unique property of 240 m² of living space welcomes you with top-of-the-range services and a breathtaking view of the Pyrenees. - **Ground floor**: A large living room bathed in light thanks to large bay windows, a high-end equipped kitchen area, and an office space. Direct access to a superb terrace of 120 m² and a salt water swimming pool. - **Floor+1**: Four spacious bedrooms including a master suite, as well as a bathroom. **Ancillary Spaces and Development Potential** Adjoining the house, several spaces can be used or refurbished for various projects: - A 90 m² tasting cellar with a ceiling height of 5 m, perfect for welcoming visitors in a friendly setting. - An old cellar of 90 m², currently used as a garage, which can be rehabilitated into a winery with some development work. - A recent agricultural outbuilding of 300 m² offering additional storage and operating space. The land also includes access for semi-trailer vehicles and potential for bed and breakfast projects. **Vineyard and Land** In one piece, the 7-hectare vineyard is mainly planted with white grape varieties: Chardonnay, Viognier, Pinot Gris, Grenache Blanc, Grenache Noir and Malbec. In addition, there are 5 hectares of woods offering a preserved natural setting, as well as the possibility of extension with 10 additional hectares of vines less than 10 years old. This exceptional winery is ideal for those looking to combine lifestyle, wine tourism, and expansion opportunities in a vibrant wine region. DPE IN CLASS B and GES IN CLASS A Estimated annual energy costs of the home between €1,200 and €1,700 per year Average energy prices indexed on 1 January 2021 (including subscriptions) Its price: 1,350,000 euros HIA (fees paid by the seller) To visit and assist you in your project, contact Patrick and Laura COSTES, at ... or by email at ... According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Patrick and Laura COSTES acting under the status of commercial agent registered with the RSAC 933 615 452 NARBONNE with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405 Mandate ref: 382046PCOS - The professional guarantees and secures your real estate project. Patrick and Laura COSTES (EI) Commercial Agent - RSAC number: 933 615 452 NARBONNE - .
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Exceptionell vingård i Limoux - panoramautsikt, pool och utvecklingsmöjligheter MAP och MATTERPORT IMMERSIVE VIRTUAL TOUR finns tillgängliga på begäran. Laura och Patrick COMES: ... eller ... **Plats** Upptäck denna förstklassiga vingård idealiskt belägen mellan Carcassonne och Limoux, i en förtrollande miljö i hjärtat av Cathar-landet, bara 1 timme från Medelhavets stränder och 25 minuter från en internationell flygplats. Ett privilegierat läge som erbjuder enkel tillgång till bekvämligheter, samtidigt som du drar nytta av lugnet och skönheten på Aude-landsbygden. **Beskrivning av fastigheten** Denna unika fastighet på 240 m² boyta välkomnar dig med förstklassiga tjänster och en hisnande utsikt över Pyrenéerna. - **Bottenvåning**: Ett stort vardagsrum som badar i ljus tack vare stora burspråk, ett högklassigt utrustat kök och ett kontorsutrymme. Direkt tillgång till en fantastisk terrass på 120 m² och en saltvattenpool. - **Våning+1**: Fyra rymliga sovrum inklusive en master suite, samt ett badrum. **Sidoutrymmen och utvecklingspotential** I anslutning till huset kan flera utrymmen användas eller renoveras för olika projekt: - En 90 m² stor provsmakningskällare med en takhöjd på 5 m, perfekt för att välkomna besökare i en vänlig miljö. - En gammal källare på 90 m², som för närvarande används som garage, som kan rehabiliteras till en vingård med visst utvecklingsarbete. - En ny jordbruksbyggnad på 300 m² som erbjuder ytterligare lagrings- och driftsutrymme. Marken inkluderar också tillgång för påhängsvagnar och potential för bed and breakfast-projekt. **Vingård och mark** Den 7 hektar stora vingården är huvudsakligen planterad med gröna druvsorter: Chardonnay, Viognier, Pinot Gris, Grenache Blanc, Grenache Noir och Malbec. Dessutom finns det 5 hektar skog som erbjuder en bevarad naturmiljö, samt möjlighet till förlängning med ytterligare 10 hektar vinstockar som är yngre än 10 år. Denna exceptionella vingård är idealisk för dem som vill kombinera livsstil, vinturism och expansionsmöjligheter i en livlig vinregion. DPE I KLASS B och GES I KLASS A Bostadens beräknade årliga energikostnader på mellan 1 200 och 1 700 euro per år Genomsnittliga energipriser indexerade den 1 januari 2021 (inklusive abonnemang) Dess pris: 1 350 000 euro HIA (avgifter som betalas av säljaren) För att besöka och hjälpa dig med ditt projekt, kontakta Patrick och Laura COSTES, på ... eller via e-post på ... Enligt artikel L.561.5 i den monetära och finansiella lagen kommer du att bli ombedd att visa upp en identitetshandling för att organisera besöket. Denna försäljning är garanterad i 12 månader. Denna annons har skrivits under redaktionellt ansvar av Patrick och Laura COSTES som agerar i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC 933 615 452 NARBONNE med SAS PROPRIÉTES PRIVEES, med ett kapital på 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Yrkeskort för transaktioner med byggnader och affärstillgångar (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI ... utfärdat av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Spärrkonto nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell ansvarsförsäkring av MMA Entreprise policy nr 120.137.405 Mandat ref: 382046PCOS - Proffsen garanterar och säkrar ditt fastighetsprojekt. Patrick och Laura COSTES (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 933 615 452 NARBONNE - .
Features:
- SwimmingPool
- Terrace