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Rotthausen - Дом на продажу
42 075 161 RUB
Дом (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T101204997
/ 101204997
Ссылка:
EDEN-T101204997
Страна:
DE
Город:
Gelsenkirchen
Почтовый индекс:
45884
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
201 м²
Участок:
289 м²
Комнат:
10
Ванных:
3
Спутниковая тарелка:
Да
Features:
- Satellite TV Показать больше Показать меньше Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Rendite oder Eigenbedarf in zentraler Lage von Gelsenkirchen Rotthausen Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das derzeit als Trockenraum genutzt wird. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss noch erweitert werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 201 Quadratmeter, während das Grundstück eine Fläche von etwa 289 Quadratmetern einnimmt. Jede der drei Wohnungen bietet etwa 67 Quadratmeter Platz und verfügt über 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Flur. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Keller. Zusätzlich stehen dem Anwesen zwei Garagen zur Verfügung. Mieteinnahmen: Aktuell belaufen sich die Kaltmieten für die drei Wohnungen auf 1260,- EUR / kalt Monat, zzgl. 2 Garage wovon eine vermeitet ist für 40,- EUR / kalt Monat. Dies entspricht einer jährlichen Istkaltmieteinnahme von 15.600 Euro und eine Sollmiete von 16.080 Euro. Es besteht Potential für Mietsteigerungen. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und können entweder vermietet oder selbst genutzt werden, mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss, die seit über 30 Jahren vermietet ist und Kündigungsschutz genießt. Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten, sodass keine größeren Mängel oder Reparaturen anstehen. Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade gedämmt, und neue Regenrinnen wurden installiert. Die Gaszentralheizung ist nur 3 Monate alt. Energiekennwert: Der Energiekennwert beträgt 184,5 kWh/(m².a), der Energieeffizienzwert ist F. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gas als Energieträger. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Features:
- Satellite TV Atractivo edificio de apartamentos con potencial de rendimiento o uso propio en una ubicación céntrica de Gelsenkirchen Rotthausen Este encantador edificio de apartamentos fue construido en 1967 y se distribuye en 3 plantas más un ático convertible que actualmente se utiliza como sala de secado. La casa consta de un total de 3 unidades residenciales, por lo que el ático aún se puede ampliar. La superficie habitable total es de unos generosos 201 metros cuadrados, mientras que la parcela ocupa una superficie de unos 289 metros cuadrados. Cada uno de los tres apartamentos ofrece unos 67 metros cuadrados de espacio y cuenta con 3,5 habitaciones, que constan de un dormitorio, una sala de estar, una habitación infantil, una cocina, un baño con aseo y un pasillo. Cada apartamento también tiene su propio sótano. Además, la propiedad cuenta con dos garajes a su disposición. Ingresos por alquiler: Actualmente, los alquileres básicos de los tres apartamentos ascienden a 1260,- EUR / mes frío, más 2 garajes, uno de los cuales se alquila por 40,- EUR / mes frío. Esto corresponde a unos ingresos reales anuales por alquiler de 15.600 euros y un alquiler objetivo de 16.080 euros. Existe la posibilidad de que aumenten los alquileres. Los apartamentos están en buen estado y pueden ser alquilados o utilizados por el propietario, a excepción del apartamento de la 1ª planta, que lleva más de 30 años alquilado y goza de protección contra el despido. Un jardín comunitario está disponible para todos los residentes. La casa ha sido revisada y mantenida regularmente, por lo que no hay defectos o reparaciones importantes. En 2021 se aisló la fachada exterior y se instalaron nuevos canalones. La calefacción central de gas tiene solo 3 meses de antigüedad. Valor energético: El valor energético es de 184,5 kWh/(m².a), el valor de eficiencia energética es F. Se trata de un edificio de apartamentos con gas como fuente de energía. Aproveche la oportunidad y haga una cita para una visita ahora. ¡Esperamos su llamada!
Features:
- Satellite TV Edifício de apartamentos atraente com potencial de rendimento ou uso próprio em uma localização central de Gelsenkirchen Rotthausen Este encantador edifício de apartamentos foi construído em 1967 e distribui-se por 3 pisos, além de um sótão descapotável que atualmente é usado como sala de secagem. A casa é composta por um total de 3 unidades residenciais, sendo que o sótão ainda pode ser ampliado. A área total de estar é de generosos 201 metros quadrados, enquanto o terreno ocupa uma área de cerca de 289 metros quadrados. Cada um dos três apartamentos oferece cerca de 67 metros quadrados de espaço e tem 3,5 quartos, compostos por um quarto, uma sala de estar, um quarto de criança, uma cozinha, uma casa de banho com WC e um corredor. Cada apartamento também tem seu próprio porão. Além disso, o imóvel tem duas garagens à sua disposição. Renda de aluguel: Atualmente, os aluguéis básicos dos três apartamentos são de 1260,- EUR / mês frio, mais 2 garagens, uma das quais é alugada por 40,- EUR / mês frio. Isso corresponde a uma renda anual real de 15.600 euros e uma meta de aluguel de 16.080 euros. Há potencial para aumentos de aluguel. Os apartamentos encontram-se em bom estado de conservação e podem ser arrendados ou utilizados pelo proprietário, com exceção do apartamento do 1º andar, que está arrendado há mais de 30 anos e goza de proteção contra despedimento. Um jardim comum está disponível para todos os residentes. A casa tem sido regularmente reparada e mantida, portanto, não há grandes defeitos ou reparos. Em 2021, a fachada externa foi isolada e novas caleiras foram instaladas. O aquecimento central a gás tem apenas 3 meses. Valor energético: O valor energético é 184,5 kWh/(m².a), o valor da eficiência energética é F. É um prédio de apartamentos com gás como fonte de energia. Aproveite a oportunidade e marque uma visita agora. Aguardamos sua ligação!
Features:
- Satellite TV Attractive apartment building with potential for yield or own use in a central location of Gelsenkirchen Rotthausen This charming apartment building was built in 1967 and is spread over 3 floors plus a convertible attic that is currently used as a drying room. The house consists of a total of 3 residential units, whereby the attic can still be extended. The total living area is a generous 201 square meters, while the plot occupies an area of about 289 square meters. Each of the three apartments offers about 67 square meters of space and has 3.5 rooms, consisting of a bedroom, a living room, a children's room, a kitchen, a bathroom with a toilet and a hallway. Each apartment also has its own basement. In addition, the property has two garages at its disposal. Rental income: Currently, the basic rents for the three apartments amount to 1260,- EUR / cold month, plus 2 garages, one of which is rented for 40,- EUR / cold month. This corresponds to an annual actual rental income of 15,600 euros and a target rent of 16,080 euros. There is potential for rent increases. The apartments are in good condition and can either be rented or used by the owner, with the exception of the apartment on the 1st floor, which has been rented out for over 30 years and enjoys protection against dismissal. A communal garden is available to all residents. The house has been regularly serviced and maintained, so there are no major defects or repairs. In 2021, the outer façade was insulated and new gutters were installed. The gas central heating is only 3 months old. Energy value: The energy value is 184.5 kWh/(m².a), the energy efficiency value is F. It is an apartment building with gas as an energy source. Take the opportunity and make an appointment for a viewing now. We look forward to your call!
Features:
- Satellite TV Attraente condominio con potenziale di rendimento o uso proprio in posizione centrale a Gelsenkirchen Rotthausen Questo grazioso condominio è stato costruito nel 1967 e si sviluppa su 3 piani più una mansarda trasformabile che è attualmente utilizzata come stenditoio. La casa è composta da un totale di 3 unità abitative, per cui la mansarda può ancora essere ampliata. La superficie abitabile totale è di 201 metri quadrati, mentre il terreno occupa una superficie di circa 289 metri quadrati. Ognuno dei tre appartamenti offre circa 67 metri quadrati di spazio e dispone di 3,5 stanze, composte da una camera da letto, un soggiorno, una camera per bambini, una cucina, un bagno con wc e un corridoio. Ogni appartamento ha anche il proprio seminterrato. Inoltre, la proprietà dispone di due garage. Reddito da locazione: Attualmente, gli affitti di base per i tre appartamenti ammontano a 1260,- EUR / mese freddo, più 2 garage, uno dei quali viene affittato per 40,- EUR / mese freddo. Ciò corrisponde a un reddito annuo effettivo da locazione di 15.600 euro e a un affitto target di 16.080 euro. C'è il potenziale per aumenti dell'affitto. Gli appartamenti sono in buone condizioni e possono essere affittati o utilizzati dal proprietario, ad eccezione dell'appartamento al 1° piano, che è stato affittato per oltre 30 anni e gode di protezione contro il licenziamento. Un giardino comune è a disposizione di tutti i residenti. La casa è stata regolarmente revisionata e mantenuta, quindi non ci sono grossi difetti o riparazioni. Nel 2021 la facciata esterna è stata isolata e sono state installate nuove grondaie. Il riscaldamento centralizzato a gas ha solo 3 mesi. Valore energetico: Il valore energetico è 184,5 kWh/(m².a), il valore di efficienza energetica è F. Si tratta di un condominio con gas come fonte di energia. Cogli l'occasione e fissa subito un appuntamento per una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata!
Features:
- Satellite TV Atrakcyjny budynek apartamentowy z potencjałem do plonowania lub na własny użytek w centralnej lokalizacji Gelsenkirchen Rotthausen Ten uroczy apartamentowiec został zbudowany w 1967 roku i jest rozłożony na 3 piętrach oraz rozkładanym poddaszu, które jest obecnie wykorzystywane jako suszarnia. Dom składa się w sumie z 3 lokali mieszkalnych, przy czym poddasze można jeszcze dobudować. Całkowita powierzchnia mieszkalna to 201 metrów kwadratowych, natomiast działka zajmuje powierzchnię około 289 metrów kwadratowych. Każdy z trzech apartamentów oferuje około 67 metrów kwadratowych powierzchni i posiada 3,5 pokoju, składającego się z sypialni, salonu, pokoju dziecięcego, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Każde mieszkanie posiada również własną piwnicę. Dodatkowo nieruchomość posiada do dyspozycji dwa garaże. Dochody z wynajmu: Obecnie podstawowe stawki czynszu za trzy apartamenty wynoszą 1260,- EUR / zimny miesiąc, plus 2 garaże, z których jeden jest wynajmowany za 40,- EUR / zimny miesiąc. Odpowiada to rocznemu rzeczywistemu dochodowi z wynajmu w wysokości 15 600 euro i docelowemu czynszowi w wysokości 16 080 euro. Istnieje potencjał do podwyżek czynszów. Mieszkania są w dobrym stanie i mogą być wynajmowane lub użytkowane przez właściciela, z wyjątkiem mieszkania na 1 piętrze, które jest wynajmowane od ponad 30 lat i korzysta z ochrony przed zwolnieniem. Do dyspozycji wszystkich mieszkańców jest wspólny ogród. Dom był regularnie serwisowany i konserwowany, dzięki czemu nie ma większych usterek ani napraw. W 2021 roku ocieplono elewację zewnętrzną oraz zamontowano nowe rynny. Centralne ogrzewanie gazowe ma dopiero 3 miesiące. Wartość energetyczna: Wartość energetyczna wynosi 184,5 kWh/(m².rok), wartość efektywności energetycznej wynosi F. Jest to budynek mieszkalny, w którym źródłem energii jest gaz. Skorzystaj z okazji i umów się na oglądanie już teraz. Czekamy na Twój telefon!
Features:
- Satellite TV