Exceptional Opportunity: Townhouse in Gabian Discover this magnificent townhouse in the heart of the charming village of Gabian, in Occitania. With 173 m2 of living space, this property combines character and modernity, only 30 minutes from the sea and 15 minutes from Pezenas and in the immediate vicinity of shops. Several parking spaces complete this ideal location. Living Areas: Ground floor: This 55 m2 multipurpose space, a former tobacco shop, is ready to become a shop, a workshop, or a studio. Equipped with a shower, toilet, and sink, it offers many possibilities of layout. First Floor A bright living room with open kitchen welcomes you, opening onto a superb terrace equipped with a barbecue. Second Floor: Two spacious bedrooms with built-in wardrobes and a modern bathroom with walk-in shower provide comfort and privacy. Third Floor: A third bedroom with cupboard and a room under the roof, ready to be fitted out according to your desires, complete this level. Recent Improvements The roof was redone in 2020 and the heating system modernized in 2024, ensuring optimal comfort all year round. This townhouse, combining generous spaces, ideal location and modern amenities. More information about the room on request. ENERGY CLASS: D 184 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 6 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs of the accommodation: 1970 EUR between 2700 euros. Reference date of the energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021.Energy performance diagnosis carried out on 27/08/2024. This set is offered at the price of 221 000 EUR agency fees paid by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Contact him on ... or by email at ... Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- ... 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... ' This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, Independent commercial real estate agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxerre under the number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Advertisement proposed by a sales agent Advertisement proposed by a sales agent This ad is brought to you by Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Registered at the Registry of the Commercial Court of AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Advisors from the North to the South of the France and 4 agencies at your service. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of the independent real estate sales agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent is the holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France ... - Ad written and published by an Agent -
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Opportunité Exceptionnelle : Maison de Ville à Gabian Découvrez cette magnifique maison de ville au coeur du charmant village de Gabian, en Occitanie. Avec 173 m2 de surface habitable, cette propriété allie caractère et modernité, à seulement 30 minutes de la mer et 15 minutes de Pezenas et à proximité immédiate des commerces. Plusieurs places de parking complètent cet emplacement idéal. Espaces de Vie: Rez-de-Chaussée : Cet espace polyvalent de 55 m2, ancien bureau de tabac, est prêt à devenir un commerce, un atelier, ou un studio. Doté d'une douche, de toilettes, et d'un évier, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Premier Étage Un séjour lumineux avec cuisine ouverte vous accueille, s'ouvrant sur une superbe terrasse équipée d'un barbecue. Deuxième Étage : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne offrent confort et intimité. Troisième Étage : Une troisième chambre avec placard et une pièce sous les toits, prête à être aménagée selon vos envies, complètent ce niveau. Améliorations Récentes La toiture a été refaite en 2020 et le système de chauffage modernisé en 2024, assurant un confort optimal toute l'année. Cette maison de ville, combinant espaces généreux, localisation idéale et équipements modernes. Plus d'informations sur le local sur demande. CLASSE ENERGIE : D 184 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1970 EUR entre 2700 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/08/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 221 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au ... ou par mail à ... Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ... 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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With 173 m2 of living space, this property combines character and modernity, only 30 minutes from the sea and 15 minutes from Pezenas and in the immediate vicinity of shops. Several parking spaces complete this ideal location.
Living Areas:
Ground floor: This 55 m2 multipurpose space, a former tobacco shop, is ready to become a shop, a workshop, or a studio. Equipped with a shower, toilet, and sink, it offers many possibilities of layout.
First Floor A bright living room with open kitchen welcomes you, opening onto a superb terrace equipped with a barbecue.
Second Floor: Two spacious bedrooms with built-in wardrobes and a modern bathroom with walk-in shower provide comfort and privacy.
Third Floor: A third bedroom with cupboard and a room under the roof, ready to be fitted out according to your desires, complete this level.
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Avec 173 m2 de surface habitable, cette propriété allie caractère et modernité, à seulement 30 minutes de la mer et 15 minutes de Pezenas et à proximité immédiate des commerces. Plusieurs places de parking complètent cet emplacement idéal.
Espaces de Vie:
Rez-de-Chaussée : Cet espace polyvalent de 55 m2, ancien bureau de tabac, est prêt à devenir un commerce, un atelier, ou un studio. Doté d'une douche, de toilettes, et d'un évier, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Premier Étage Un séjour lumineux avec cuisine ouverte vous accueille, s'ouvrant sur une superbe terrasse équipée d'un barbecue.
Deuxième Étage : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne offrent confort et intimité.
Troisième Étage : Une troisième chambre avec placard et une pièce sous les toits, prête à être aménagée selon vos envies, complètent ce niveau.
Améliorations Récentes La toiture a été refaite en 2020 et le système de chauffage modernisé en 2024, assurant un confort optimal toute l'année.
Cette maison de ville, combinant espaces généreux, localisation idéale et équipements modernes.
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CLASSE ENERGIE : D 184 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1970 EUR entre 2700 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/08/2024.
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First Floor A bright living room with open kitchen welcomes you, opening onto a superb terrace equipped with a barbecue.
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Third Floor: A third bedroom with cupboard and a room under the roof, ready to be fitted out according to your desires, complete this level.
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Estimated annual energy costs of the accommodation: 1970 EUR between 2700 euros. Reference date of the energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021.Energy performance diagnosis carried out on 27/08/2024.
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