КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Тривиньяно-Удинезе - Готовый бизнес на продажу
315 361 194 RUB
Готовый бизнес (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T100204010
/ 100204010
Ссылка:
EDEN-T100204010
Страна:
IT
Город:
Clauiano
Почтовый индекс:
33050
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Готовый бизнес
Площадь:
2 700 м²
Участок:
2 700 м²
Спален:
3
Ванных:
6
Есть мебель:
Да
Парковка:
1
Гараж:
1
Домофон:
Да
Сигнализация:
Да
Консьерж:
Да
Бассейн:
Да
Кондиционер:
Да
Балкон:
Да
Подвал:
Да
Барбекю:
Да
Интернет:
Да
Спутниковая тарелка:
Да
Посудомоечная машина:
Да
Стиральная машина:
Да
Сооружение, на котором проводились работы, представляет собой здание
из 360 кв.м., к которым добавлено 12700 м² земельного участка с
высокий строительный потенциал.
Собственность на земельный участок площадью 10 000 кв. м, на котором он находился
построил большую парковку в битом гравии, в то время как
Остальное зеленое.
Работы были официально завершены в 2019 году и, среди самых
Важны следующие результаты:
- переход с класса энергоэффективности G на класс А здания
- Пальто из минеральной ваты 20 см
- Новая крыша с деревянными балками, копия прошлых лет с
Изоляция в
20 см и вентилируемый камень с медными желобами
- окна с тройным остеклением с дубом внутри
и внешний алюминий
в том числе противовзломные жалюзи
- Фотоэлектрическая система мощностью 12 кВт и электрическая
сантехнические с водяными насосами
Класс тепла ААА
- изысканные отделки, такие как деревянные полы из дуба (в
B&B), камень Пьясентина
и кирпичи 1900-х годов, обработанные пескоструйной обработкой и затиркой затирки с мастерством
- каждая система сертифицирована и соответствует законодательству
- построены каменные пристройки
Остальное будет рассмотрено в следующих пунктах. НЫНЕШНЯЯ СТРУКТУРА
Недвижимость расположена на 3 этажах. На первом этаже расположены
ресторан/бар и парк, в то время как первый и
вторые этажи отведены под отель типа «постель и завтрак».
а) РЕСТОРАН И БАР
Тип ресторана, который всегда был у членов клуба
хотел бы определить, это место, где находятся блюда
О нем заботятся и исследуют, всегда устремленный на
Сезонность и традиции. Отсюда и необходимость
Нанять сотрудников, способных выполнять
этот вид кухни и сопровождать его обслуживанием
Также ухаживают.
Ресторан расположен на первом этаже и размещается внутри
около 40 посадочных мест. Мебель изготовлена с
Чистовая отделка и фактически деревянные столы
мебель из массива дерева, кожаные стулья и кресла, полы из смолы,
Детали из дерева и кирпича.
В главной комнате установлен дизайнерский камин
способны обогревать всю площадь, но и по всему полу находятся
Также есть кондиционеры горячего/холодного воздуха.
Вторая комната отличается тем, что полностью
веранда с подъемно-раздвижными дверями, из которых открывается вид
снаружи. Деятельность BAR полностью укомплектована всем оборудованием, а также
коктейльные консоли, 4-сторонняя собственная система, холодильные прилавки,
винные погреба и прилавок.
На пристройке площадью около 100 квадратных метров
Промышленная кухня, полностью состоящая из комплектующих
и укомплектованы оборудованием, холодильными камерами и морозильными камерами, а также
Все необходимое для работы на полную мощность. Полы
А стены выполнены из нескользящей и устойчивой к пятнам смолы. Тем
Размеры кухни обеспечивают плавное перемещение
присутствующих и возможность справиться с любым поводом
Ресторан появится.
б) ПАРК
Территория с наибольшим потенциалом – это открытый парк. Летом
В 2021 году было реализовано 125 кв. м беседок с
Боковые затворы, освещение, каменная плитка
пьясентина, что позволяет получить 60 чехлов как в
В случае хорошей погоды чем в случае плохой.
Более того, территория может отапливать в межсезонье
Благодаря наличию двух сертифицированных пеллетных печей.
Парк продолжается садом площадью 1500 кв.м., в котором находятся
Присутствующий:
- бассейн 12х6 метров H150см
- детский бассейн 4х4 метра H70см
- Римская плитка из белого травертина
- 20 шезлонгов
- 15 зонтов со светодиодами
- 2 лаунж-зоны
- 9 деревянных столов с 8-местными скамейками
- Пульт диджея или любой бар на открытом воздухе
- сельскохозяйственная система орошения с тяговым насосом
из Ваальвега
- светодиодное освещение по внешнему периметру
- посадка плодовых деревьев
- клумбы, засаженные различными декоративными растениями
c) ОТЕЛЬ B&B
На первом этаже строения расположены 3 комнаты с
использование B&B
всего 8 спальных мест.
Номера имеют такую же отделку, как и для всего
структура и
Поэтому они оснащаются:
- Пол из дуба, выструганный вручную
- открытый кирпич на хорошем проценте помещения
- собственная ванная комната с душем
- Деревянная мебель и кровати размера «king-size»
- Телевизор и кофемашина
- центральное отопление с тепловыми насосами
- Настенное отопление в ванных комнатах
Один из трех номеров более просторный (оборудован
диван-кровать в общей сложности для 4 гостей) и оборудованный
балкон.
На верхнем этаже дома находится квартира с 6
кровати (двуспальная кровать, 2 односпальные кровати и диван
кровать), что приводит к большему притоку гостей, которые,
все больше и больше, путешествуют со своими семьями и нуждаются в
автономия во время пребывания. За то и
Квартира, как и ее природа, предусмотрена, в отличие от
спален, наличие кухни, гостиной и
Большая ванная комната также оборудована г... Показать больше Показать меньше Мы предлагаем на продажу "La Corte Dei Vizi", расположенный на полпути между Колли Ориентали и Пальмановой, у ворот фриульской деревни Клаиуано, признанной одной из самых красивых деревень в Италии. Проект берет свое начало в реконструкции сельского дома, основанного в 1902 году; Контраст между оригинальными материалами конструкции, смешанными с современными элементами, делают La Corte Dei Vizi уникальным и гостеприимным. В задней части простирается летний сад, в который погружен бассейн на небольшом расстоянии от ручья. РЕКОНСТРУКЦИЯ
Сооружение, на котором проводились работы, представляет собой здание
из 360 кв.м., к которым добавлено 12700 м² земельного участка с
высокий строительный потенциал.
Собственность на земельный участок площадью 10 000 кв. м, на котором он находился
построил большую парковку в битом гравии, в то время как
Остальное зеленое.
Работы были официально завершены в 2019 году и, среди самых
Важны следующие результаты:
- переход с класса энергоэффективности G на класс А здания
- Пальто из минеральной ваты 20 см
- Новая крыша с деревянными балками, копия прошлых лет с
Изоляция в
20 см и вентилируемый камень с медными желобами
- окна с тройным остеклением с дубом внутри
и внешний алюминий
в том числе противовзломные жалюзи
- Фотоэлектрическая система мощностью 12 кВт и электрическая
сантехнические с водяными насосами
Класс тепла ААА
- изысканные отделки, такие как деревянные полы из дуба (в
B&B), камень Пьясентина
и кирпичи 1900-х годов, обработанные пескоструйной обработкой и затиркой затирки с мастерством
- каждая система сертифицирована и соответствует законодательству
- построены каменные пристройки
Остальное будет рассмотрено в следующих пунктах. НЫНЕШНЯЯ СТРУКТУРА
Недвижимость расположена на 3 этажах. На первом этаже расположены
ресторан/бар и парк, в то время как первый и
вторые этажи отведены под отель типа «постель и завтрак».
а) РЕСТОРАН И БАР
Тип ресторана, который всегда был у членов клуба
хотел бы определить, это место, где находятся блюда
О нем заботятся и исследуют, всегда устремленный на
Сезонность и традиции. Отсюда и необходимость
Нанять сотрудников, способных выполнять
этот вид кухни и сопровождать его обслуживанием
Также ухаживают.
Ресторан расположен на первом этаже и размещается внутри
около 40 посадочных мест. Мебель изготовлена с
Чистовая отделка и фактически деревянные столы
мебель из массива дерева, кожаные стулья и кресла, полы из смолы,
Детали из дерева и кирпича.
В главной комнате установлен дизайнерский камин
способны обогревать всю площадь, но и по всему полу находятся
Также есть кондиционеры горячего/холодного воздуха.
Вторая комната отличается тем, что полностью
веранда с подъемно-раздвижными дверями, из которых открывается вид
снаружи. Деятельность BAR полностью укомплектована всем оборудованием, а также
коктейльные консоли, 4-сторонняя собственная система, холодильные прилавки,
винные погреба и прилавок.
На пристройке площадью около 100 квадратных метров
Промышленная кухня, полностью состоящая из комплектующих
и укомплектованы оборудованием, холодильными камерами и морозильными камерами, а также
Все необходимое для работы на полную мощность. Полы
А стены выполнены из нескользящей и устойчивой к пятнам смолы. Тем
Размеры кухни обеспечивают плавное перемещение
присутствующих и возможность справиться с любым поводом
Ресторан появится.
б) ПАРК
Территория с наибольшим потенциалом – это открытый парк. Летом
В 2021 году было реализовано 125 кв. м беседок с
Боковые затворы, освещение, каменная плитка
пьясентина, что позволяет получить 60 чехлов как в
В случае хорошей погоды чем в случае плохой.
Более того, территория может отапливать в межсезонье
Благодаря наличию двух сертифицированных пеллетных печей.
Парк продолжается садом площадью 1500 кв.м., в котором находятся
Присутствующий:
- бассейн 12х6 метров H150см
- детский бассейн 4х4 метра H70см
- Римская плитка из белого травертина
- 20 шезлонгов
- 15 зонтов со светодиодами
- 2 лаунж-зоны
- 9 деревянных столов с 8-местными скамейками
- Пульт диджея или любой бар на открытом воздухе
- сельскохозяйственная система орошения с тяговым насосом
из Ваальвега
- светодиодное освещение по внешнему периметру
- посадка плодовых деревьев
- клумбы, засаженные различными декоративными растениями
c) ОТЕЛЬ B&B
На первом этаже строения расположены 3 комнаты с
использование B&B
всего 8 спальных мест.
Номера имеют такую же отделку, как и для всего
структура и
Поэтому они оснащаются:
- Пол из дуба, выструганный вручную
- открытый кирпич на хорошем проценте помещения
- собственная ванная комната с душем
- Деревянная мебель и кровати размера «king-size»
- Телевизор и кофемашина
- центральное отопление с тепловыми насосами
- Настенное отопление в ванных комнатах
Один из трех номеров более просторный (оборудован
диван-кровать в общей сложности для 4 гостей) и оборудованный
балкон.
На верхнем этаже дома находится квартира с 6
кровати (двуспальная кровать, 2 односпальные кровати и диван
кровать), что приводит к большему притоку гостей, которые,
все больше и больше, путешествуют со своими семьями и нуждаются в
автономия во время пребывания. За то и
Квартира, как и ее природа, предусмотрена, в отличие от
спален, наличие кухни, гостиной и
Большая ванная комната также оборудована г... Proponiamo in vendita la “La Corte Dei Vizi”, situato a metà strada tra i Colli Orientali e Palmanova, alle porte del Borgo friulano di Claiuano, riconosciuto come uno dei borghi più belli d’Italia. Il progetto pone le proprie radici sulla ristrutturazione di un’abitazione rurale nata nel 1902; il contrasto tra la materiali originali della struttura, mescolati ad elementi attuali, rendono La Corte Dei Vizi unica e accogliente. Sul retro si estende il giardino estivo in cui è immersa la piscina a poca distanza da un corso d'acqua. LA RISTRUTTURAZIONE
La struttura su cui sono stati svolti i lavori è un immobile
di 360mq a cui si aggiungono 12700 mq di terreno con
elevato potenziale edificatorio.
La proprietà del terreno di 10.000mq su cui è stato
realizzato un ampio parcheggio in ghiaia battuta mentre il
restante è verde.
I lavori si sono ufficialmente conclusi nel 2019 e, tra i più
importanti, si annoverano i seguenti risultati:
- passaggio da classe energetica G a classe A dello stabile
- cappotto in lana di roccia da 20cm
- tetto nuovo con travi di legno replica degli anni con
coibentazione in lana di
roccia da 20cm e ventilato con grondaie in rame
- serramenti in triplo vetro con legno di rovere all’interno
e alluminio esterno
compresi di saracinesche anti-intrusione
- impianto fotovoltaico 12kw ed impianti elettrici ed
idrosanitari con pompe di
calore in classe AAA
- finiture di pregio come pavimenti in legno di rovere (nel
B&B), pietra piasentina
e mattoni del 1900 sabbiati e fugati a regola d’arte
- ogni impianto è certificato e a norma
- sono stati realizzati ampliamenti in muratura
Il resto verrà affrontato nei punti successivi. LA STRUTTURA ATTUALE
L’immobile si sviluppa su 3 piani. Al piano terra sono
presenti il ristorante/bar e il parco mentre il primo e il
secondo piano sono dedicati al B&B.
a) IL RISTORANTE E IL BAR
La tipologia di ristorante che da sempre i soci hanno
voluto definire, è quella di un locale in cui i piatti sono
curati e ricercati con un occhio sempre ben indirizzato alla
stagionalità e alla tradizione. Da qui la necessità di
assumere personale dipendente capace di realizzare
questo tipo di cucina e di accompagnarla con un servizio
altresì curato.
Il ristorante si sviluppa al piano terra e ospita all’interno
circa 40 coperti. L’arredamento è stato realizzato con
finiture di pregio e infatti presenta tavoli in legno
massello, sedie e poltrone in pelle, pavimenti in resina,
dettagli in legno e mattone.
Nella sala principale è presente un caminetto di design
capace di riscaldare l’intera zona ma in tutto il piano sono
presenti anche climatizzatori caldo/freddo.
La seconda sala si caratterizza per essere completamente
verandata con alzanti scorrevoli che permettono la vista
all’esterno. L’attività BAR è completa di tutte le attrezzature nonchè
console cocktail, impianto 4 vie di proprietà, banchi frigo,
cantine vino e bancone.
Su un ampliamento di circa 100mq è stata realizzata la
cucina industriale composta interamente da componenti
nuovi e completata con attrezzature, celle frigo e freezer e
tutto il necessario per lavorare a pieno regime. I pavimenti
e i muri sono in resina antiscivolo e antimacchia. Le
dimensioni della cucina permettono un movimento fluido
dei presenti e la possibilità di far fronte ad ogni occasione
ristorativa si presenti.
b) IL PARCO
La zona con più potenziale è il parco esterno. Nell’estate
del 2021 sono stati implementati 125mq di gazebi con
chiusure laterali, illuminazione, piastrellamento in pietra
piasentina che permettono di ottenere 60 coperti sia in
caso di bel tempo che in caso di maltempo.
Oltretutto la zona è riscaldabile nella mezza stagione
grazie alla presenza di due stufe a pellet certificate.
Il parco continua con 1500mq di giardino in cui sono
presenti:
- piscina 12x6 metri H150cm
- piscina per bambini 4x4 metri H70cm
- piastrellamento in travertino bianco romano
- n.20 lettini sdraio
- n.15 ombrelloni con led
- n.2 zone lounge
- n.9 tavoli in legno con relative panche 8 posti
- banco per dj o eventuale bar esterno
- impianto di irrigazione agricolo con pompa di pescaggio
dalla roggia
- illuminazione esterna perimetrale a led
- piantumazioni di alberi da frutto
- aiuole piantumate con varie piante ornamentali
c) IL B&B
Al primo piano della struttura sono presenti 3 camere ad
uso B&B
per un totale di 8 posti letto.
Le camere riportano le stesse finiture previste per l’intera
struttura e
perciò sono dotate di:
- pavimento in legno di rovere piallato a mano
- mattoni a vista su buona percentuale della stanza
- bagno privato con doccia
- arredamento in legno e letti king size
- tv e macchinetta del caffè
- riscaldamento centralizzato con pompe di calore
- riscaldamento a parete nei bagni
Una delle tre stanze risulta essere più spaziosa (provvista
di divano letto per un totale di 4 ospiti) e dotata di
balcone.
All’ultimo piano della struttura c’è un appartamento con 6
posti letto (letto matrimoniale, 2 letti singoli e un divano
letto) che porta ad una maggiore affluenza di ospiti che,
sempre più, viaggiano in famiglia e necessitano di
autonomia durante i loro soggiorni. Per questo
l’appartamento, come sua natura, prevede, a differenza
delle camere, la presenza della cucina, del salotto e di un
bagno più grande dotato anche di vasca idromassaggio. DATI
Immobile 360 mq e 2700 mq terreno.
ristrutturazione completa 2019, passaggio da classe
energetica G a classe energetica A con finiture di pregio,
pavimenti in legno di rovere piallati a mano, pietra
piacentina, mattoni originali del 1900 sabbiati e fugati a
regola d’arte, cappotto in lana di roccia da 20 cm, tetto
nuovo con travi in legno tradizionali con coibentazione in
lana di roccia da 20cm ventilato e finiture grondaie in
rame. serramenti triplo vetro legno di rovere interno e
alluminio esterno con saracinesche anti intrusione.
Impianto fotovoltaico 12 KW ed impianti elettrici ed
idricosanitari con pompe di calore nuove in classe AAA,
riscaldamento a pavimento, tutto completamente
arredato.
3 camere B&B con bagno 8 posti letto in attività con
feedback booking 9.2 + appartamento 6 posti letto con
bagno e idromassaggio ad uso privato, affittabile
completamente indipendente.
ristorante al piano terra n. 45 coperti, arredamento con
finiture di pregio, tavoli legno massello sedie e sgabelli in
pelle, pavimenti in resina completo di tutte le attrezzature
bar, impianto 4 vie di proprietà; consolle cocktail, banchi
frigo, cantinette vino, caminetto, saletta rum arredata,
magazzino, veranda luminosa con serramenti alzanti
scorrevoli, illuminazione completa e filo diffusione sono
su tutte le zone.
ampliamento della cucina industriale 100 mq con resine
antiscivolo a terra certificate e antimacchia sulle pareti,
completa di tutte le attrezzature, cella frigo, e tutte le
dotazioni pronte all’uso completamente arredata.
giardino accuratamente piantumato con siepe e alberi da
frutto, zona con parco completo di piscina dimensioni
12m x 6m h.1,50m, seconda piscina per bambini 4m x 4m
h.0,80m con impianto 3 pompe e due filtri per uso
pubblico piastrellamento in marmo travertino romano
bianco, n.20 sedie sdraio e n.15 ombrelloni con
illuminazione led integrata, n.2 zone lounge, banco dj.,
impianto di irrigazione agricolo con pompa di pescaggio
dalla roggia, illuminazione esterna a led, 125mq di gazebo
con chiusure laterali, piastrellamento in pietra piacentina
con illuminazione e riscaldamento a pellet n. 2 stufe
certificate, 60 coperti esterni con tavoli e sedie.
impianti e certificazioni passaggio da residenziale a
commerciale, avviamento, magazzino vini e oggettistica
per produzione cucina e bar (piatti, bicchieri ecc.)
terreno edificabile 2000 mc disponibili + 10.000 metri
terreno agricolo compresi strada privata secondo accesso
allo stabile. Non esitare a contattarci.
Features:
- Internet
- Garage
- Furnished
- Air Conditioning
- Pool Outdoor
- Sauna
- Security
- SwimmingPool
- Parking
- Fitness Center
- Electric Vehicle Charging
- Washing Machine
- Satellite TV
- Wine Cellar
- Alarm
- Barbecue
- Balcony
- Hot Tub
- Dining Room
- Intercom
- Dishwasher
- Garden
- Guest Suites We offer for sale the "La Corte Dei Vizi", located halfway between the Colli Orientali and Palmanova, at the gates of the Friulian village of Claiuano, recognized as one of the most beautiful villages in Italy. The project has its roots in the renovation of a rural house founded in 1902; the contrast between the original materials of the structure, mixed with current elements, make La Corte Dei Vizi unique and welcoming. At the back extends the summer garden in which the swimming pool is immersed a short distance from a watercourse. THE RENOVATION
The structure on which the work was carried out is a building
of 360sqm to which are added 12700 sqm of land with
high building potential.
The property of the 10,000sqm land on which it was
built a large parking lot in beaten gravel while the
The rest is green.
The works were officially completed in 2019 and, among the most
The following results are important:
- transition from energy class G to class A of the building
- 20cm rock wool coat
- New roof with wooden beams replica of the years with
insulation in
20cm and ventilated rock with copper gutters
- triple-glazed windows with oak wood inside
and external aluminum
including anti-intrusion shutters
- 12kw photovoltaic system and electrical and
sanitary with water pumps
Class AAA heat
- fine finishes such as oak wood floors (in the
B&B), Piasentina stone
and bricks from the 1900s sandblasted and grouted in a workmanlike manner
- each system is certified and compliant with the law
- masonry extensions were built
The rest will be addressed in the following points. THE CURRENT STRUCTURE
The property is spread over 3 floors. On the ground floor there are
the restaurant/bar and the park while the first and the
second floor are dedicated to the B&B.
a) THE RESTAURANT AND BAR
The type of restaurant that the members have always had
wanted to define, is that of a place where the dishes are
cared for and researched with an eye always well directed to the
seasonality and tradition. Hence the need to
hire employees capable of carrying out
this type of cuisine and accompany it with a service
also cared for.
The restaurant is located on the ground floor and houses inside
about 40 seats. The furniture has been made with
fine finishes and in fact has wooden tables
solid wood furniture, leather chairs and armchairs, resin floors,
Wood and brick details.
In the main room there is a designer fireplace
capable of heating the entire area but throughout the floor are
There are also hot/cold air conditioners.
The second room is characterized by being completely
veranda with lift-and-slide doors that allow the view
outside. The BAR activity is complete with all equipment as well as
cocktail consoles, 4-way owned system, refrigerated counters,
wine cellars and counter.
On an extension of about 100 square meters, the
Industrial kitchen made entirely of components
and completed with equipment, cold rooms and freezers and
everything you need to work at full capacity. The floors
and the walls are made of non-slip and stain-resistant resin. The
dimensions of the kitchen allow for smooth movement
of those present and the possibility of coping with every occasion
restaurant show up.
b) THE PARK
The area with the most potential is the outdoor park. In the summer
of 2021, 125sqm of gazebos were implemented with
Side closures, lighting, stone tiling
piasentina that allow you to obtain 60 covers both in
in case of good weather than in case of bad weather.
Moreover, the area can be heated in mid-season
thanks to the presence of two certified pellet stoves.
The park continues with 1500sqm of garden in which there are
Present:
- swimming pool 12x6 meters H150cm
- children's pool 4x4 meters H70cm
- Roman white travertine tiling
- 20 sun loungers
- 15 umbrellas with LEDs
- n.2 lounge areas
- 9 wooden tables with 8-seater benches
- DJ desk or any outdoor bar
- agricultural irrigation system with draught pump
from the Waalweg
- external perimeter LED lighting
- planting of fruit trees
- flower beds planted with various ornamental plants
c) THE B&B
On the first floor of the structure there are 3 rooms with
use of B&B
for a total of 8 beds.
The rooms have the same finishes as for the entire
structure and
therefore they are equipped with:
- Hand-planed oak wood floor
- exposed brick on a good percentage of the room
- private bathroom with shower
- Wooden furniture and king beds
- TV and coffee machine
- central heating with heat pumps
- Wall heating in the bathrooms
One of the three rooms is more spacious (equipped with
sofa bed for a total of 4 guests) and equipped with
balcony.
On the top floor of the property there is an apartment with 6
beds (double bed, 2 single beds and a sofa
bed) which leads to a greater influx of guests who,
more and more, travel with their families and need to
autonomy during their stays. For that
The apartment, as its nature, provides, unlike
of the bedrooms, the presence of the kitchen, the living room and a
Larger bathroom also equipped with a whirlpool bath. DATA
Property 360 sqm and 2700 sqm land.
Complete renovation 2019, change from class
energy class G with high-quality finishes,
hand-planed oak wood floors, stone
Piacenza, original bricks from the 1900s sandblasted and grouted in
Regola d'arte, 20 cm rock wool coat, roof
new with traditional wooden beams with insulation in
20cm ventilated rock wool and gutter finishes in
copper. triple glazed oak wood windows and doors inside and
external aluminum with anti-intrusion shutters.
12 KW photovoltaic system and electrical and
with new heat pumps in class AAA,
underfloor heating, all completely
Furnished.
3 rooms B&B with bathroom 8 beds in business with
Feedback Booking 9.2 + Apartment 6 beds with
bathroom and whirlpool for private use, can be rented
completely independent.
restaurant on the ground floor no. 45 place settings, furnished with
fine finishes, solid wood tables, chairs and stools in
leather, resin floors complete with all equipment
bar, 4-way owned plant; cocktail consoles, counters
fridge, wine cellars, fireplace, furnished rum room,
storage room, light-flooded awning with lift-and-slide windows
sliding, full lighting and flush diffusion are
on all areas.
Expansion of the industrial kitchen 100 sqm with resins
certified anti-slip on the ground and stain-resistant on the walls,
complete with all equipment, cold room, and all the
Ready-to-use equipment fully furnished.
Carefully planted garden with hedge and trees
fruit, area with park complete with swimming pool size
12m x 6m h.1,50m, second children's pool 4m x 4m
h.0.80m with 3 pumps and two filters for use
Public Roman Travertine Marble Tiling
white, n.20 deck chairs and n.15 umbrellas with
Integrated LED lighting, 2 lounge zones, DJ desk,
Agricultural irrigation system with draught pump
from the irrigation ditch, outdoor LED lighting, 125sqm of gazebo
with side closures, Piacenza stone tiling
with lighting and pellet heating n. 2 stoves
certified, 60 outdoor seats with tables and chairs.
systems and certifications transition from residential to
commercial, goodwill, wine and gift warehouse
for kitchen and bar production (plates, glasses, etc.)
building land 2000 cubic meters available + 10,000 meters
agricultural land including private road second access
to the building. Please feel free to contact us.
Features:
- Internet
- Garage
- Furnished
- Air Conditioning
- Pool Outdoor
- Sauna
- Security
- SwimmingPool
- Parking
- Fitness Center
- Electric Vehicle Charging
- Washing Machine
- Satellite TV
- Wine Cellar
- Alarm
- Barbecue
- Balcony
- Hot Tub
- Dining Room
- Intercom
- Dishwasher
- Garden
- Guest Suites Ponemos a la venta "La Corte Dei Vizi", situada a medio camino entre los Colli Orientali y Palmanova, a las puertas del pueblo friulano de Claiuano, reconocido como uno de los pueblos más bonitos de Italia. El proyecto tiene sus raíces en la rehabilitación de una casa rural fundada en 1902; el contraste entre los materiales originales de la estructura, mezclados con elementos actuales, hacen que La Corte Dei Vizi sea única y acogedora. En la parte trasera se extiende el jardín de verano en el que se sumerge la piscina a poca distancia de un curso de agua. LA RENOVACIÓN
La estructura sobre la que se realizó la obra es un edificio
de 360 m² a los que se suman 12700 m² de terreno con
Alto potencial edificatorio.
La propiedad del terreno de 10.000 metros cuadrados en el que se encontraba
construyeron un gran estacionamiento en grava batida mientras que el
El resto es verde.
Las obras finalizaron oficialmente en 2019 y, entre las más
Los siguientes resultados son importantes:
- Transición de la clase energética G a la clase A del edificio
- Abrigo de lana de roca de 20 cm
- Nuevo techo con vigas de madera réplica de los años con
Aislamiento en
Roca de 20cm y ventilada con canalones de cobre
- Ventanas de triple acristalamiento con madera de roble en el interior
y aluminio externo
incluyendo persianas anti-intrusión
- Sistema fotovoltaico de 12kw y sistema eléctrico y
sanitarios con bombas de agua
Calor de clase AAA
- acabados finos como pisos de madera de roble (en el
B&B), piedra Piasentina
y ladrillos de la década de 1900 arenados y lechados de manera artesanal
- Cada sistema está certificado y cumple con la ley
- Se construyeron extensiones de mampostería
El resto se abordará en los siguientes puntos. LA ESTRUCTURA ACTUAL
La propiedad se distribuye en 3 plantas. En la planta baja se distribuyen
el restaurante/bar y el parque, mientras que el primero y el
el segundo piso están dedicados al B&B.
a) EL RESTAURANTE Y EL BAR
El tipo de restaurante que siempre han tenido los socios
quería definir, es el de un lugar donde se sirven los platos
cuidada e investigada con un ojo siempre bien dirigido a la
estacionalidad y tradición. De ahí la necesidad de
contratar empleados capaces de llevar a cabo
este tipo de cocina y acompañarla con un servicio
también cuidados.
El restaurante se encuentra en la planta baja y alberga en su interior
Unas 40 plazas. El mobiliario ha sido realizado con
finos acabados y de hecho tiene mesas de madera
muebles de madera maciza, sillas y sillones de cuero, suelos de resina,
Detalles en madera y ladrillo.
En la habitación principal hay una chimenea de diseño
capaz de calentar toda el área, pero en todo el piso
También hay acondicionadores de aire frío/calor.
La segunda habitación se caracteriza por ser completamente
terraza con puertas correderas elevables que permiten la vista
afuera. La actividad BAR se completa con todo el equipo, así como
Consolas de cóctel, sistema propio de 4 vías, mostradores refrigerados,
Bodegas y mostrador.
En una extensión de unos 100 metros cuadrados, el
Cocina industrial fabricada íntegramente con componentes
y se completan con equipos, cámaras frigoríficas y congeladores y
Todo lo que necesitas para trabajar a pleno rendimiento. Los suelos
y las paredes están hechas de resina antideslizante y resistente a las manchas. El
Las dimensiones de la cocina permiten un movimiento suave
de los presentes y la posibilidad de hacer frente a cada ocasión
Aparece el restaurante.
b) EL PARQUE
La zona con más potencial es el parque al aire libre. En el verano
de 2021, se implementaron 125 m² de gazebos con
Cierres laterales, iluminación, revestimientos de piedra
piasentina que le permiten obtener 60 cubiertas tanto en
en caso de buen tiempo que en caso de mal tiempo.
Además, la zona se puede calentar a mitad de temporada
gracias a la presencia de dos estufas de pellets certificadas.
El parque continúa con 1500 m² de jardín en el que hay
Presente:
- piscina 12x6 metros H150cm
- piscina para niños 4x4 metros H70cm
- Azulejos de travertino blanco romano
- 20 tumbonas
- 15 sombrillas con LEDs
- n.2 áreas de descanso
- 9 mesas de madera con bancos de 8 plazas
- Mesa de DJ o cualquier bar al aire libre
- Sistema de riego agrícola con bomba de tiro
desde el Waalweg
- Iluminación LED perimetral exterior
- Plantación de árboles frutales
- macizos de flores plantados con diversas plantas ornamentales
c) EL B&B
En el primer piso de la estructura hay 3 habitaciones con
uso de B&B
para un total de 8 camas.
Las habitaciones tienen los mismos acabados que para toda la
estructura y
Por lo tanto, están equipados con:
- Suelo de madera de roble cepillado a mano
- Ladrillo visto en un buen porcentaje de la habitación
- Baño privado con ducha
- Muebles de madera y camas king
- TV y cafetera
- Calefacción central con bombas de calor
- Calefacción de pared en los baños
Una de las tres habitaciones es más espaciosa (equipada con
sofá cama para un total de 4 personas) y equipadas con
balcón.
En la planta superior de la propiedad hay un apartamento con 6
Camas (cama doble, 2 camas individuales y un sofá
cama) lo que conlleva una mayor afluencia de huéspedes que,
cada vez más, viajan con sus familias y necesitan
autonomía durante sus estancias. Para eso
El apartamento, como su naturaleza, proporciona, a diferencia de
de los dormitorios, la presencia de la cocina, la sala de estar y una
Baño más grande también equipado con bañera de hidromasaje. DATOS
Propiedad de 360 m² y terreno de 2700 m².
Renovación completa 2019, cambio de clase
clase energética G con acabados de alta calidad,
Suelos de madera de roble cepillados a mano, piedra
Piacenza, ladrillos originales de la década de 1900 arenados y rejuntados en
Regola d'arte, abrigo de lana de roca de 20 cm, techo
nuevo con vigas de madera tradicionales con aislamiento en
Acabados de lana de roca y canalón ventilados de 20 cm en
cobre. ventanas y puertas de madera de roble con triple acristalamiento interior y
Exterior de aluminio con persianas anti-intrusión.
Sistema fotovoltaico de 12 KW y sistema eléctrico y
con nuevas bombas de calor de clase AAA,
calefacción por suelo radiante, todo completamente
Amueblado.
3 habitaciones B&B con baño 8 camas en business con
Feedback Reserva 9.2 + Apartamento 6 camas con
Baño y bañera de hidromasaje de uso privado, se puede alquilar
Completamente independiente.
Restaurante en la planta baja No. 45 cubiertos, amueblados con
finos acabados, mesas, sillas y taburetes de madera maciza en
Pisos de cuero, resina completos con todo el equipamiento
bar, planta propia de 4 vías; Consolas de cócteles, mostradores
nevera, bodegas, chimenea, sala de ron amueblada,
trastero, toldo luminoso con ventanas correderas elevables
La corredera, la iluminación completa y la difusión al ras son
en todos los ámbitos.
Ampliación de la cocina industrial 100 m² con resinas
certificado antideslizante en el suelo y resistente a las manchas en las paredes,
completo con todo el equipo, cámara frigorífica y todos los
Equipo listo para usar completamente amueblado.
Jardín cuidadosamente plantado con seto y árboles
fruta, área con parque completo con tamaño de piscina
12m x 6m h.1,50m, segunda piscina para niños 4m x 4m
H.0.80m con 3 bombas y dos filtros para uso
Baldosas públicas de mármol travertino romano
blanco, n.20 tumbonas y n.15 sombrillas con
Iluminación LED integrada, 2 zonas de salón, mesa de DJ,
Sistema de riego agrícola con bomba de tiro
de la acequia, iluminación LED exterior, 125 m² de mirador
con cierres laterales, azulejos de piedra Piacenza
con iluminación y calefacción de pellets n. 2 estufas
Certificado, 60 asientos al aire libre con mesas y sillas.
sistemas y certificaciones transición de residencial a
Almacén comercial, de fondo de comercio, de vinos y regalos
para la producción de cocinas y bares (platos, vasos, etc.)
Terreno edificable 2000 metros cúbicos disponibles + 10.000 metros
Tierras agrícolas, incluido el segundo acceso por carretera privada
al edificio. No dude en ponerse en contacto con nosotros.
Features:
- Internet
- Garage
- Furnished
- Air Conditioning
- Pool Outdoor
- Sauna
- Security
- SwimmingPool
- Parking
- Fitness Center
- Electric Vehicle Charging
- Washing Machine
- Satellite TV
- Wine Cellar
- Alarm
- Barbecue
- Balcony
- Hot Tub
- Dining Room
- Intercom
- Dishwasher
- Garden
- Guest Suites Nabízíme k prodeji "La Corte Dei Vizi", který se nachází na půli cesty mezi Colli Orientali a Palmanova, u bran furlanské vesnice Claiuano, uznávané jako jedna z nejkrásnějších vesnic v Itálii. Projekt má své kořeny v rekonstrukci venkovského domu založeného v roce 1902; kontrast mezi původními materiály stavby, smíchaný se současnými prvky, činí La Corte Dei Vizi jedinečným a přívětivým. V zadní části se rozprostírá letní zahrada, do které je ponořen bazén, kousek od vodního toku. RENOVACE
Objektem, na kterém byly práce provedeny, je budova
o rozloze 360 metrů čtverečních, ke kterým se přidává 12700 metrů čtverečních pozemků s
vysoký stavební potenciál.
Majetek pozemku o rozloze 10 000 metrů čtverečních, na kterém byl
postavil velké parkoviště v udusaném štěrku, zatímco
Zbytek je zelený.
Práce byly oficiálně dokončeny v roce 2019 a mezi nejnavštěvovanější
Důležité jsou následující výsledky:
- přechod z energetické třídy G do třídy A budovy
- 20cm kabát z minerální vlny
- Nová střecha s dřevěnými trámy, replika let s
izolace v
20cm a provětrávaná skála s měděnými žlaby
- okna s trojskly s dubovým dřevem uvnitř
a vnější hliník
včetně rolet proti vniknutí
- 12kW fotovoltaický systém a elektrický a
sanitární s vodními čerpadly
Tepelná třída AAA
- jemné povrchové úpravy, jako jsou dubové dřevěné podlahy (v
B&B), kámen Piasentina
a cihly z roku 1900 opískované a řemeslně spárované
- každý systém je certifikován a v souladu se zákonem
- byly vybudovány zděné přístavby
Zbytek bude řešen v následujících bodech. SOUČASNÁ STRUKTURA
Nemovitost se rozkládá na 3 podlažích. V přízemí se nachází
restaurace/bar a park, zatímco první a
druhé patro je věnováno B&B.
a) RESTAURACE A BAR
Typ restaurace, kterou členové vždy měli
chtěl definovat, je místo, kde jsou pokrmy
Je o ně postaráno a zkoumáno s okem vždy dobře zaměřeným na
sezónnost a tradice. Z toho vyplývá potřeba
zaměstnávat zaměstnance schopné vykonávat
k tomuto typu kuchyně a doplnit ji servisem
také se starali.
Restaurace se nachází v přízemí a domy uvnitř
asi 40 míst. Nábytek byl vyroben z
jemné povrchové úpravy a ve skutečnosti má dřevěné stoly
nábytek z masivu, kožená křesla a křesla, pryskyřičné podlahy,
Dřevěné a cihlové detaily.
V hlavní místnosti se nachází designový krb
schopné vytápět celou plochu, ale po celé podlaze jsou
K dispozici jsou také horké/studené klimatizace.
Druhá místnost se vyznačuje tím, že je zcela
veranda se zvedacími a posuvnými dveřmi, které umožňují výhled
venku. Aktivita BAR je kompletní s veškerým vybavením i
koktejlové konzoly, 4-way owned systém, chladicí pulty,
vinné sklepy a pult.
Na rozšíření o rozloze asi 100 metrů čtverečních je
Průmyslová kuchyně vyrobená výhradně z komponentů
a doplněné zařízením, chladírnami a mrazírnami a
vše, co potřebujete k práci na plný výkon. Podlahy
a stěny jsou vyrobeny z protiskluzové pryskyřice odolné proti skvrnám. Ten
rozměry kuchyně umožňují plynulý pohyb
přítomných a možnost vyrovnat se s každou příležitostí
restaurace se objeví.
b) PARK
Územím s největším potenciálem je venkovní park. V létě
V roce 2021 bylo realizováno 125 metrů čtverečních altánů s
Boční uzávěry, osvětlení, kamenné obklady
piasentina, které vám umožní získat 60 obalů jak v
v případě příznivého počasí než v případě špatného počasí.
Prostor lze navíc v polovině sezóny vytápět
díky přítomnosti dvou certifikovaných peletových kamen.
Park pokračuje zahradou o rozloze 1500 m², ve které se nachází
Přítomný:
- bazén 12x6 metrů H150cm
- dětský bazén 4x4 metry H70cm
- Římská bílá travertinová dlažba
- 20 lehátek
- 15 deštníků s LED diodami
- n.2 salonky
- 9 dřevěných stolů s 8místnými lavicemi
- DJ pult nebo jakýkoliv venkovní bar
- zemědělský závlahový systém s tažným čerpadlem
z Waalweg
- vnější obvodové LED osvětlení
- výsadba ovocných stromů
- záhony osázené různými okrasnými rostlinami
c) B&B
V prvním patře budovy jsou 3 místnosti s
využití B&B
celkem tedy 8 lůžek.
Pokoje mají stejné povrchové úpravy jako u celého hotelu
struktura a
proto jsou vybaveny:
- Podlaha z ručně hoblovaného dubového dřeva
- odhalené cihly na dobrém procentu místnosti
- vlastní koupelna se sprchovým koutem
- Dřevěný nábytek a manželské postele
- TV a kávovar
- ústřední vytápění tepelnými čerpadly
- Stěnové vytápění v koupelnách
Jeden ze tří pokojů je prostornější (vybavený
rozkládací pohovkou pro celkem 4 osoby) a vybavené
balkón.
V nejvyšším patře nemovitosti se nachází apartmán se 6
postele (manželská postel, 2 samostatná lůžka a pohovka
lůžko), což vede k většímu přílivu hostů, kteří
stále více cestují se svými rodinami a potřebují
samostatnost během svých pobytů. Za tímto účelem
Byt, jak je jeho povaha, poskytuje, na rozdíl od
ložnic, přítomnost kuchyně, obývacího pokoje a obývacího pokoje
Větší koupelna vybavená také vířivou vanou. DATA
Nemovitost 360 m² a 2700 m² pozemků.
Kompletní renovace 2019, změna třídy
energetická třída G s vysoce kvalitními povrchovými úpravami,
Ručně hoblované dubové dřevěné podlahy, kámen
Piacenza, původní cihly z roku 1900 pískované a injektované
Regola d'arte, kabát z minerální vlny 20 cm, střecha
Nové s tradičními dřevěnými trámy s izolací v
20 cm větraná minerální vlna a okapové povrchy v
měď. trojsklo dubové dřevo okna a dveře uvnitř a
vnější hliník s protivpádovými roletami.
12 KW fotovoltaický systém a elektrický a
s novými tepelnými čerpadly ve třídě AAA,
podlahové vytápění, vše kompletně
Zařízený.
3 pokoje B&B s koupelnou 8 lůžek v business s
Zpětná vazba Rezervace 9.2 + Apartmán 6 lůžek s
koupelna a vířivka pro soukromé využití, lze pronajmout
zcela nezávislé.
Restaurace v přízemí č.p. 45 prostírání, zařízeno
jemné povrchové úpravy, stoly, židle a stoličky z masivního dřeva
kožené, pryskyřičné podlahy kompletní s veškerým vybavením
bar, 4-cestný vlastní závod; koktejlové konzole, pulty
lednice, vinné sklepy, krb, zařízená rumová místnost,
komora, světlem zalitá markýza se zvedacími a posuvnými okny
posuvné, plné osvětlení a zapuštěná difúze jsou
na všech plochách.
Rozšíření průmyslové kuchyně o 100 m2 o pryskyřice
certifikovaný, protiskluzový na povrchu a odolný proti skvrnám na stěnách,
kompletní s veškerým vybavením, chladírnou a veškerým
Zařízení připravené k použití plně zařízené.
Pečlivě osázená zahrada s živým plotem a stromy
ovoce, plocha s parkem kompletní s bazénem velikost
12m x 6m v.1,50m, druhý dětský bazén 4m x 4m
h.0.80m se 3 čerpadly a dvěma filtry pro použití
Veřejné římské travertinové mramorové obklady
bílá, č.20 lehátka a n.15 slunečníky s
Integrované LED osvětlení, 2 lounge zóny, DJ pult,
Zemědělský zavlažovací systém s tahovým čerpadlem
ze zavlažovacího příkopu, venkovní LED osvětlení, 125m² altánu
s bočními uzávěry, kamenné obklady Piacenza
se osvětlením a ohřevem pelet n.2 kamna
certifikovaný, 60 venkovních sedadel se stoly a židlemi.
Přechod systémů a certifikací z rezidenčního na
obchodní, goodwill, víno a dárkové sklady
pro kuchyňskou a barovou výrobu (talíře, sklenice atd.)
stavební pozemek 2000 metrů krychlových k dispozici + 10.000 metrů
zemědělská půda včetně soukromé komunikace druhý přístup
do budovy. Neváhejte nás kontaktovat.
Features:
- Internet
- Garage
- Furnished
- Air Conditioning
- Pool Outdoor
- Sauna
- Security
- SwimmingPool
- Parking
- Fitness Center
- Electric Vehicle Charging
- Washing Machine
- Satellite TV
- Wine Cellar
- Alarm
- Barbecue
- Balcony
- Hot Tub
- Dining Room
- Intercom
- Dishwasher
- Garden
- Guest Suites Wir bieten das "La Corte Dei Vizi" zum Verkauf an, das auf halbem Weg zwischen den Colli Orientali und Palmanova vor den Toren des friaulischen Dorfes Claiuano liegt, das als eines der schönsten Dörfer Italiens anerkannt ist. Das Projekt hat seine Wurzeln in der Renovierung eines 1902 gegründeten Landhauses; Der Kontrast zwischen den ursprünglichen Materialien der Struktur, gemischt mit aktuellen Elementen, macht La Corte Dei Vizi einzigartig und einladend. Auf der Rückseite erstreckt sich der Sommergarten, in den das Schwimmbad in kurzer Entfernung von einem Wasserlauf eingetaucht ist. DIE RENOVIERUNG
Bei dem Bauwerk, an dem die Arbeiten ausgeführt wurden, handelt es sich um ein Gebäude
von 360 m², zu denen 12700 m² Land mit
hohes Baupotenzial.
Das Eigentum des 10.000 m² großen Grundstücks, auf dem es sich befand
einen großen Parkplatz in geschlagenem Kies gebaut, während die
Der Rest ist grün.
Die Arbeiten wurden 2019 offiziell abgeschlossen und gehören zu den
Folgende Ergebnisse sind wichtig:
- Übergang von der Energieklasse G in die Klasse A des Gebäudes
- 20 cm Mantel aus Steinwolle
- Neues Dach mit Holzbalken Nachbildung der Jahre mit
Isolierung im
20 cm und belüftetes Gestein mit Kupferrinnen
- dreifach verglaste Fenster mit Eichenholz im Inneren
und externes Aluminium
einschließlich Einbruchschutz-Rollläden
- 12kW Photovoltaikanlage und Elektro- und
Sanitär mit Wasserpumpen
Hitze der Klasse AAA
- edle Oberflächen wie Eichenholzböden (in der
B&B), Piasentina-Stein
und Ziegel aus den 1900er Jahren, die fachmännisch sandgestrahlt und verfugt wurden
- Jedes System ist zertifiziert und gesetzeskonform
- Es wurden gemauerte Anbauten errichtet
Der Rest wird in den folgenden Punkten behandelt. DIE DERZEITIGE STRUKTUR
Das Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich
das Restaurant/Bar und der Park, während die erste und die
Die zweite Etage ist dem B&B gewidmet.
a) DAS RESTAURANT UND DIE BAR
Die Art von Restaurant, die die Mitglieder schon immer hatten
definieren wollen, ist der eines Ortes, an dem die Gerichte
gepflegt und erforscht mit einem stets gut gerichteten Blick auf die
Saisonalität und Tradition. Daher ist es notwendig,
Mitarbeiter einstellen, die in der Lage sind,
diese Art von Küche und begleiten Sie sie mit einem Service
auch gepflegt.
Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss und befindet sich im Inneren
ca. 40 Sitzplätze. Die Möbel wurden mit
feine Oberflächen und hat in der Tat Holztische
Massivholzmöbel, Ledersessel und -sessel, Harzböden,
Details aus Holz und Ziegeln.
Im Hauptraum befindet sich ein Designer-Kamin
in der Lage, den gesamten Bereich zu heizen, aber im gesamten Fußboden
Es gibt auch Klimaanlagen warm/kalt.
Der zweite Raum zeichnet sich dadurch aus, dass er vollständig
Veranda mit Hebeschiebetüren, die den Blick freigeben
außen. Die BAR-Aktivität ist komplett mit allen Geräten sowie
Cocktailkonsolen, 4-Wege-eigenes System, Kühltheken,
Weinkeller und Theke.
Auf einer Ausdehnung von ca. 100 Quadratmetern befindet sich das
Großküche komplett aus Komponenten
und ergänzt durch Geräte, Kühlräume und Gefrierschränke und
Alles, was Sie brauchen, um mit voller Kapazität zu arbeiten. Die Etagen
Und die Wände sind aus rutschfestem und schmutzabweisendem Harz gefertigt. Das
Die Abmessungen der Küche ermöglichen eine reibungslose Bewegung
der Anwesenden und die Möglichkeit, jede Gelegenheit zu bewältigen
Restaurant auftauchen.
b) DER PARK
Der Bereich mit dem größten Potenzial ist der Outdoor-Park. Im Sommer
Im Jahr 2021 wurden 125 m² Pavillons mit
Seitliche Verschlüsse, Beleuchtung, Steinfliesen
Piasentina, die es Ihnen ermöglichen, 60 Gedecke sowohl in
bei gutem Wetter als bei schlechtem Wetter.
Darüber hinaus kann der Bereich in der Zwischensaison beheizt werden
dank des Vorhandenseins von zwei zertifizierten Pelletöfen.
Der Park setzt sich mit einem 1500 m² großen Garten fort, in dem es
Gegenwart:
- Schwimmbad 12x6 Meter H150cm
- Kinderbecken 4x4 Meter H70cm
- Römische weiße Travertinfliesen
- 20 Sonnenliegen
- 15 Schirme mit LEDs
- n.2 Lounge-Bereiche
- 9 Holztische mit 8er-Bänken
- DJ-Pult oder jede Bar im Freien
- landwirtschaftliche Bewässerungsanlage mit Zugpumpe
vom Waalweg
- LED-Außenbeleuchtung am Umfang
- Pflanzung von Obstbäumen
- Blumenbeete, die mit verschiedenen Zierpflanzen bepflanzt sind
c) DAS B&B
Im ersten Stock der Struktur befinden sich 3 Zimmer mit
Nutzung von B&B
für insgesamt 8 Betten.
Die Zimmer haben die gleiche Ausstattung wie für die gesamte
Struktur und
Daher sind sie ausgestattet mit:
- Handgehobelter Eichenholzboden
- Sichtziegel auf einem guten Prozentsatz des Raumes
- privates Badezimmer mit Dusche
- Holzmöbel und Kingsize-Betten
- TV und Kaffeemaschine
- Zentralheizung mit Wärmepumpen
- Wandheizung in den Bädern
Eines der drei Zimmer ist geräumiger (ausgestattet mit
Schlafsofa für insgesamt 4 Personen) und ausgestattet mit
Balkon.
In der obersten Etage des Anwesens befindet sich eine Wohnung mit 6
Betten (Doppelbett, 2 Einzelbetten und ein Sofa
B), was zu einem größeren Zustrom von Gästen führt, die
Reisen immer häufiger mit ihren Familien und müssen
Autonomie während ihres Aufenthalts. Dafür
Die Wohnung, wie ihre Beschaffenheit, bietet, im Gegensatz zu
der Schlafzimmer, das Vorhandensein der Küche, des Wohnzimmers und eines
Größeres Badezimmer, das auch mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. DATEN
Grundstück 360 qm und 2700 qm Grundstück.
Komplette Renovierung 2019, Klassenwechsel
Energieklasse G mit hochwertiger Verarbeitung,
handgehobelte Eichenholzböden, Stein
Piacenza, originale Ziegel aus den 1900er Jahren, sandgestrahlt und verfugt
Regola d'arte, 20 cm Mantel aus Steinwolle, Dach
neu mit traditionellen Holzbalken mit Isolierung in
20 cm belüftete Steinwolle und Rinnenoberflächen in
Kupfer. dreifach verglaste Fenster und Türen aus Eichenholz innen und
Externes Aluminium mit Einbruchschutz-Rollläden.
12 KW Photovoltaikanlage und Elektro- und
mit neuen Wärmepumpen der Klasse AAA,
Fußbodenheizung, alles komplett
Möbliert.
3 Zimmer, B&B mit Bad, 8 Betten, in Business mit
Feedback Buchung 9.2 + Appartement 6 Betten mit
Bad und Whirlpool zur privaten Nutzung, vermietbar
völlig unabhängig.
Restaurant im Erdgeschoss Nr. 45 Gedecke, möbliert mit
edle Oberflächen, Tische, Stühle und Hocker aus Massivholz
Leder- und Harzböden mit allen Geräten
Bar, 4-Wege-eigene Anlage; Cocktailkonsolen, Theken
Kühlschrank, Weinkeller, Kamin, möbliertes Rumzimmer,
Abstellraum, lichtdurchflutete Markise mit Hebeschiebefenstern
Gleiten, Vollbeleuchtung und bündige Diffusion sind
auf allen Bereichen.
Erweiterung der Großküche um 100 qm mit Harzen
zertifiziert rutschfest auf dem Boden und schmutzabweisend an den Wänden,
komplett mit allen Geräten, Kühlraum und allem, was
Gebrauchsfertige Ausstattung komplett möbliert.
Sorgfältig bepflanzter Garten mit Hecke und Bäumen
Obst, Bereich mit Park komplett mit Schwimmbad Größe
12m x 6m h.1,50m, zweites Kinderbecken 4m x 4m
H.0.80M mit 3 Pumpen und zwei Filtern für den Einsatz
Öffentliche römische Travertin-Marmorfliesen
weiß, n.20 Liegestühle und n.15 Sonnenschirme mit
Integrierte LED-Beleuchtung, 2 Lounge-Zonen, DJ-Pult,
Landwirtschaftliche Bewässerungsanlage mit Zugpumpe
aus dem Bewässerungsgraben, LED-Außenbeleuchtung, 125 m² Pavillon
mit seitlichen Verschlüssen, Piacenza-Steinfliesen
mit Beleuchtung und Pelletheizung n. 2 Öfen
Zertifiziert, 60 Sitzplätze im Freien mit Tischen und Stühlen.
Systeme und Zertifizierungen gehen von Wohn- zu
Handels-, Firmenwert-, Wein- und Geschenkelager
für die Küchen- und Barproduktion (Teller, Gläser, etc.)
Bauland 2000 Kubikmeter verfügbar + 10.000 Meter
landwirtschaftliche Flächen einschließlich Privatstraße, zweite Zufahrt
zum Gebäude. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Features:
- Internet
- Garage
- Furnished
- Air Conditioning
- Pool Outdoor
- Sauna
- Security
- SwimmingPool
- Parking
- Fitness Center
- Electric Vehicle Charging
- Washing Machine
- Satellite TV
- Wine Cellar
- Alarm
- Barbecue
- Balcony
- Hot Tub
- Dining Room
- Intercom
- Dishwasher
- Garden
- Guest Suites Nous proposons à la vente la « La Corte Dei Vizi », située à mi-chemin entre les Colli Orientali et Palmanova, aux portes du village frioulan de Claiuano, reconnu comme l’un des plus beaux villages d’Italie. Le projet trouve ses racines dans la rénovation d’une maison rurale fondée en 1902 ; le contraste entre les matériaux d’origine de la structure, mélangés à des éléments actuels, rend La Corte Dei Vizi unique et accueillante. A l’arrière s’étend le jardin d’été dans lequel la piscine est immergée à quelques encablures d’un cours d’eau. LA RÉNOVATION
La structure sur laquelle les travaux ont été réalisés est un bâtiment
de 360m² auxquels s’ajoutent 12700 m² de terrain avec
potentiel de construction élevé.
La propriété du terrain de 10 000 m² sur lequel il se trouvait
construit un grand parking en gravier battu tandis que le
Le reste est vert.
Les travaux ont été officiellement achevés en 2019 et, parmi les plus
Les résultats suivants sont importants :
- passage de la classe énergétique G à la classe A du bâtiment
- Manteau en laine de roche de 20cm
- Nouveau toit avec poutres en bois réplique des années avec
isolation en
Roche de 20 cm et ventilée avec gouttières en cuivre
- fenêtres à triple vitrage avec bois de chêne à l’intérieur
et aluminium extérieur
y compris volets anti-intrusion
- Système photovoltaïque 12kw et électrique et
Sanitaire avec pompes à eau
Chauffage de classe AAA
- finitions raffinées telles que les planchers de bois de chêne (dans le
B&B), pierre de Piasentina
et des briques des années 1900 sablées et jointoyées dans les règles de l’art
- Chaque système est certifié et conforme à la loi
- Des extensions en maçonnerie ont été construites
Le reste sera abordé dans les points suivants. LA STRUCTURE ACTUELLE
La propriété est répartie sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, il y a
le restaurant/bar et le parc tandis que le premier et le
au deuxième étage sont dédiés au B&B.
a) LE RESTAURANT ET LE BAR
Le type de restaurant que les membres ont toujours eu
voulu définir, c’est celui d’un lieu où les plats sont
soignés et recherchés avec un œil toujours bien dirigé vers le
saisonnalité et tradition. D’où la nécessité de
embaucher des employés capables d’effectuer
ce type de cuisine et l’accompagner d’un service
également soigné.
Le restaurant est situé au rez-de-chaussée et abrite des maisons
environ 40 places. Le mobilier a été fabriqué avec
finitions raffinées et en fait a des tables en bois
meubles en bois massif, chaises et fauteuils en cuir, sols en résine,
Détails en bois et en brique.
Dans la pièce principale, il y a une cheminée design
capable de chauffer toute la surface, mais sur tout le sol sont
Il y a aussi des climatiseurs chauds/froids.
La deuxième chambre se caractérise par le fait qu’elle est entièrement
véranda avec portes levantes-coulissantes qui permettent la vue
dehors. L’activité BAR est complète avec tout l’équipement ainsi que
consoles à cocktails, système 4 voies, comptoirs réfrigérés,
caves à vin et comptoir.
Sur une extension d’environ 100 mètres carrés, le
Cuisine industrielle entièrement composée de composants
et complété par des équipements, des chambres froides et des congélateurs et
Tout ce dont vous avez besoin pour travailler à pleine capacité. Les sols
Et les murs sont en résine antidérapante et résistante aux taches. Le
Les dimensions de la cuisine permettent un mouvement fluide
des personnes présentes et la possibilité de faire face à toutes les occasions
restaurant.
b) LE PARC
La zone avec le plus de potentiel est le parc extérieur. En été
de 2021, 125 m² de gazebos ont été mis en œuvre avec
Fermetures latérales, éclairage, carrelage en pierre
piasentina qui vous permettent d’obtenir 60 couvertures à la fois en
en cas de beau temps qu’en cas de mauvais temps.
De plus, le domaine peut être chauffé à la mi-saison
grâce à la présence de deux poêles à granulés certifiés.
Le parc se poursuit avec 1500m² de jardin dans lequel il y a
Présent:
- piscine 12x6 mètres H150cm
- piscine pour enfants 4x4 mètres H70cm
- Carrelage romain en travertin blanc
- 20 chaises longues
- 15 parapluies avec LED
- n.2 Espaces lounge
- 9 tables en bois avec bancs 8 places
- Bureau de DJ ou n’importe quel bar extérieur
- système d’irrigation agricole avec pompe à tirage
depuis le Waalweg
- éclairage LED périmétrique externe
- plantation d’arbres fruitiers
- plates-bandes plantées de diverses plantes ornementales
c) LE B&B
Au premier étage de la structure, il y a 3 chambres avec
utilisation de B&B
pour un total de 8 lits.
Les chambres ont les mêmes finitions que pour l’ensemble
structure et
Ils sont donc équipés de :
- Parquet en chêne raboté à la main
- Brique apparente sur un bon pourcentage de la pièce
- salle de bain privée avec douche
- Meubles en bois et lits king size
- TV et machine à café
- chauffage central avec pompes à chaleur
- Chauffage mural dans les salles de bains
L’une des trois chambres est plus spacieuse (équipée de
canapé-lit pour un total de 4 personnes) et équipé de
balcon.
Au dernier étage de la propriété, il y a un appartement avec 6
lits (lit double, 2 lits simples et un canapé)
lit) ce qui entraîne un afflux plus important de clients qui,
de plus en plus, voyagent avec leur famille et ont besoin de
autonomie pendant leurs séjours. Pour cela
L’appartement, comme sa nature, offre, contrairement à
des chambres, la présence de la cuisine, du salon et d’un
Salle de bain plus grande également équipée d’une baignoire à remous. DONNÉES
Propriété de 360 m² et terrain de 2700 m².
Rénovation complète 2019, changement de classe
classe énergétique G avec des finitions de haute qualité,
parquet en chêne raboté à la main, pierre
Piacenza, briques originales des années 1900 sablées et jointoyées
Regola d’arte, manteau en laine de roche 20 cm, toit
Nouveau avec des poutres en bois traditionnelles avec isolation en
Finitions en laine de roche ventilée de 20 cm et gouttière en
cuivre. fenêtres et portes en bois de chêne à triple vitrage à l’intérieur et
extérieur en aluminium avec volets anti-intrusion.
12 KW installation photovoltaïque et électrique et
avec des pompes à chaleur neuves de classe AAA,
chauffage par le sol, le tout entièrement
Meublé.
3 chambres B&B avec salle de bain 8 lits en affaires avec
Réservation 9.2 + Appartement 6 lits avec
salle de bain et bain à remous à usage privé, peut être loué
complètement indépendant.
Restaurant au rez-de-chaussée No. 45 couverts, meublés avec
finitions raffinées, tables, chaises et tabourets en bois massif
Sols en cuir, résine complets avec tout l’équipement
bar, usine à 4 voies ; Consoles à cocktails, comptoirs
frigo, caves à vin, cheminée, salle de rhum meublée,
espace de rangement, auvent inondé de lumière avec fenêtres levantes-coulissantes
coulissant, éclairage complet et diffusion affleurante
sur tous les domaines.
Agrandissement de la cuisine industrielle de 100 m² avec des résines
certifié antidérapant au sol et résistant aux taches sur les murs,
complet avec tout l’équipement, la chambre froide et tous les
Equipement prêt à l’emploi entièrement équipé.
Jardin soigneusement planté avec haie et arbres
fruits, zone avec parc complet avec taille de la piscine
12m x 6m h.1,50m, deuxième bassin pour enfants 4m x 4m
H.0.80m avec 3 pompes et deux filtres pour l’utilisation
Carrelage public en marbre travertin romain
blanc, n.20 chaises longues et n.15 parasols avec
Éclairage LED intégré, 2 zones lounge, DJ desk,
Système d’irrigation agricole avec pompe à tirage
du fossé d’irrigation, éclairage LED extérieur, 125 m² de gazebo
avec fermetures latérales, carrelage en pierre de Plaisance
avec éclairage et chauffage à granulés n. 2 poêles
Certifié, 60 places assises extérieures avec tables et chaises.
systèmes et certifications passent du résidentiel au
Entrepôt commercial, de clientèle, de vin et de cadeaux
pour la production de cuisines et de bars (assiettes, verres, etc.)
Terrain à bâtir 2000 mètres cubes disponibles + 10 000 mètres
terres agricoles incluant un deuxième accès de chemin privé
au bâtiment. N’hésitez pas à nous contacter.
Features:
- Internet
- Garage
- Furnished
- Air Conditioning
- Pool Outdoor
- Sauna
- Security
- SwimmingPool
- Parking
- Fitness Center
- Electric Vehicle Charging
- Washing Machine
- Satellite TV
- Wine Cellar
- Alarm
- Barbecue
- Balcony
- Hot Tub
- Dining Room
- Intercom
- Dishwasher
- Garden
- Guest Suites Wij bieden te koop aan "La Corte Dei Vizi", gelegen halverwege tussen de Colli Orientali en Palmanova, aan de poorten van het Friulische dorp Claiuano, erkend als een van de mooiste dorpen van Italië. Het project heeft zijn wortels in de renovatie van een landelijk huis dat in 1902 werd opgericht; het contrast tussen de oorspronkelijke materialen van de structuur, vermengd met huidige elementen, maken La Corte Dei Vizi uniek en gastvrij. Aan de achterzijde strekt zich de zomertuin uit waarin het zwembad is ondergedompeld op korte afstand van een waterloop. DE RENOVATIE
De structuur waarop het werk is uitgevoerd, is een gebouw
van 360m² waaraan 12700 m² grond wordt toegevoegd met
Hoog bouwpotentieel.
Het eigendom van de 10.000 m² grond waarop het stond
bouwde een grote parkeerplaats in geslagen grind terwijl de
De rest is groen.
De werken werden officieel afgerond in 2019 en behoren tot de meest
De volgende resultaten zijn van belang:
- overgang van energieklasse G naar klasse A van het gebouw
- 20cm steenwol jas
- Nieuw dak met houten balken replica van de jaartallen met
isolatie in
20cm en geventileerde rots met koperen goten
- Driedubbele beglazing met eikenhout aan de binnenkant
en extern aluminium
inclusief anti-inbraak rolluiken
- 12kw fotovoltaïsch systeem en elektrische en
sanitair met waterpompen
Klasse AAA-warmte
- fijne afwerkingen zoals eiken houten vloeren (in de
B&B), Piasentina steen
en bakstenen uit de jaren 1900 op een vakkundige manier gezandstraald en gevoegd
- Elk systeem is gecertificeerd en voldoet aan de wet
- gemetselde uitbreidingen werden gebouwd
De rest zal in de volgende punten aan de orde komen. DE HUIDIGE STRUCTUUR
De woning is verdeeld over 3 verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich
het restaurant/bar en het park, terwijl de eerste en de
De tweede verdieping is gewijd aan de B&B.
a) HET RESTAURANT EN DE BAR
Het type restaurant dat de leden altijd hebben gehad
wilde definiëren, is die van een plek waar de gerechten zijn
verzorgd en onderzocht met een oog dat altijd goed gericht is op de
seizoensgebondenheid en traditie. Vandaar de noodzaak om
werknemers in dienst te nemen die in staat zijn om
dit soort gerechten en begeleid het met een service
ook verzorgd.
Het restaurant bevindt zich op de begane grond en herbergt binnen
ongeveer 40 zitplaatsen. De meubels zijn gemaakt met
fijne afwerkingen en heeft in feite houten tafels
massief houten meubels, lederen stoelen en fauteuils, hars vloeren,
Details van hout en baksteen.
In de grote kamer is er een design open haard
in staat om het hele gebied te verwarmen, maar over de hele vloer zijn
Er zijn ook warme/koude airconditioners.
De tweede kamer kenmerkt zich door volledig
veranda met hefschuifdeuren die het uitzicht mogelijk maken
buiten. De BAR-activiteit is compleet met alle apparatuur en
cocktailconsoles, 4-weg eigen systeem, gekoelde toonbanken,
wijnkelders en toonbank.
Op een uitbreiding van ongeveer 100 vierkante meter
Industriële keuken volledig gemaakt van componenten
en aangevuld met apparatuur, koelcellen en diepvriezers en
Alles wat je nodig hebt om op volle capaciteit te werken. De vloeren
En de muren zijn gemaakt van antislip en vlekbestendige hars. De
Afmetingen van de keuken zorgen voor een soepele beweging
van de aanwezigen en de mogelijkheid om elke gelegenheid aan te pakken
restaurant komen opdagen.
b) HET PARK
Het gebied met het meeste potentieel is het buitenpark. In de zomer
van 2021 werd 125m² tuinhuisjes geïmplementeerd met
Zijsluitingen, verlichting, stenen tegels
piasentina waarmee u 60 couverts kunt verkrijgen, zowel in
bij goed weer dan bij slecht weer.
Bovendien kan de ruimte in het tussenseizoen verwarmd worden
Dankzij de aanwezigheid van twee gecertificeerde pelletkachels.
Het park gaat verder met 1500m² tuin waarin er
Aanwezig:
- zwembad 12x6 meter H150cm
- kinderbad 4x4 meter H70cm
- Romeinse witte travertijn tegels
- 20 ligstoelen
- 15 paraplu's met LED's
- n.2 Lounge ruimtes
- 9 houten tafels met 8-persoons banken
- DJ-bureau of een buitenbar
- Agrarisch irrigatiesysteem met trekpomp
vanaf de Waalweg
- LED-verlichting aan de buitenzijde
- aanplant van fruitbomen
- bloemperken beplant met diverse sierplanten
c) DE B&B
Op de eerste verdieping van de structuur zijn er 3 kamers met
gebruik van B&B
voor een totaal van 8 bedden.
De kamers hebben dezelfde afwerking als voor de gehele
structuur en
Daarom zijn ze uitgerust met:
- Handgeschaafde eiken houten vloer
- zichtbare baksteen op een goed percentage van de kamer
- eigen badkamer met douche
- Houten meubels en kingsize bedden
- TV en koffiezetapparaat
- centrale verwarming met warmtepompen
- Wandverwarming in de badkamers
Een van de drie kamers is ruimer (uitgerust met
slaapbank voor in totaal 4 personen) en uitgerust met
balkon.
Op de bovenste verdieping van het pand is er een appartement met 6
bedden (tweepersoonsbed, 2 eenpersoonsbedden en een bank
bed) wat leidt tot een grotere toestroom van gasten die,
Steeds meer mensen reizen met hun gezin en moeten
autonomie tijdens hun verblijf. Daarvoor
Het appartement, zoals zijn aard, biedt, in tegenstelling tot
van de slaapkamers, de aanwezigheid van de keuken, de woonkamer en een
Grotere badkamer ook uitgerust met een bubbelbad. GEGEVENS
Eigendom 360 m² en 2700 m² grond.
Volledige renovatie 2019, verandering van klasse
energieklasse G met hoogwaardige afwerkingen,
Handgeschaafde eikenhouten vloeren, steen
Piacenza, originele bakstenen uit de jaren 1900 gezandstraald en gevoegd
Regola d'arte, 20 cm steenwol jas, dak
nieuw met traditionele houten balken met isolatie in
20 cm geventileerde steenwol en gootafwerkingen in
koper. driedubbele beglazing eikenhouten ramen en deuren binnen en
Extern aluminium met anti-inbraakluiken.
12 KW fotovoltaïsch systeem en elektrische en
met nieuwe warmtepompen van klasse AAA,
Vloerverwarming, alles volledig
Gemeubileerd.
3 kamers B&B met badkamer 8 bedden in business met
Feedback Reservering 9.2 + Appartement 6 bedden met
badkamer en whirlpool voor privégebruik, kunnen gehuurd worden
volledig onafhankelijk.
Restaurant op de begane grond nr. 45 couverts, voorzien van
fijne afwerkingen, massief houten tafels, stoelen en krukken in
Leer, hars vloeren compleet met alle apparatuur
bar, 4-weg eigen fabriek; cocktailconsoles, balies
koelkast, wijnkelders, open haard, gemeubileerde rumkamer,
berging, lichtovergoten luifel met hefschuiframen
Glijden, volledige verlichting en verzonken diffusie zijn
op alle gebieden.
Uitbreiding van de industriële keuken 100 m² met harsen
gecertificeerd antislip op de grond en vlekbestendig op de muren,
Compleet met alle apparatuur, koelcel en alle
Kant-en-klare apparatuur volledig ingericht.
Zorgvuldig beplante tuin met haag en bomen
fruit, gebied met park compleet met zwembad grootte
12m x 6m h.1,50m, tweede kinderbad 4m x 4m
H.0.80m met 3 pompen en twee filters voor gebruik
Openbare Romeinse travertijn marmeren tegels
wit, n.20 ligstoelen en n.15 parasols met
Geïntegreerde LED-verlichting, 2 loungezones, DJ-bureau,
Landbouwirrigatiesysteem met trekpomp
uit de irrigatiesloot, LED-buitenverlichting, 125m² tuinhuisje
met zijsluitingen, Piacenza stenen tegels
met verlichting en pelletverwarming n. 2 kachels
gecertificeerd, 60 zitplaatsen buiten met tafels en stoelen.
Systemen en certificeringen Overgang van residentieel naar
Commercieel, Goodwill, Wijn en Geschenkenmagazijn
voor de productie van keukens en bars (borden, glazen, enz.)
Bouwgrond 2000 kubieke meter beschikbaar + 10.000 meter
landbouwgrond met inbegrip van een eigen weg, tweede toegang
naar het gebouw. Neem dan gerust contact met ons op.
Features:
- Internet
- Garage
- Furnished
- Air Conditioning
- Pool Outdoor
- Sauna
- Security
- SwimmingPool
- Parking
- Fitness Center
- Electric Vehicle Charging
- Washing Machine
- Satellite TV
- Wine Cellar
- Alarm
- Barbecue
- Balcony
- Hot Tub
- Dining Room
- Intercom
- Dishwasher
- Garden
- Guest Suites