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Ла Кальмет - Офисы и коммерческая недвижимость на продажу
47 786 069 RUB
Офисы и Коммерческая недвижимость (Продажа)
215 м²
Ссылка:
AGHX-T742850
/ 1665351
Ссылка:
AGHX-T742850
Страна:
FR
Город:
La Calmette
Почтовый индекс:
30190
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Офисы и Коммерческая недвижимость
Подтип недвижимости:
Офис
Площадь:
215 м²
Потребление энергии:
371
Выбросы парниковых газов:
12
Кондиционер:
Да
Терасса:
Да
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Кальвисон | 255 839 RUB | - |
| Сен-Кристоль-ле-Алес | 200 991 RUB | - |
| Андуз | 189 167 RUB | - |
| Алес | 186 611 RUB | 146 073 RUB |
| Монтфрен | 158 574 RUB | - |
| Люнель | 230 499 RUB | - |
| Сен-Иполит-дю-Фор | 159 585 RUB | - |
| Бокер | 195 384 RUB | - |
| Ле Маж | 162 576 RUB | - |
| Байарг | - | 418 083 RUB |
- d’un bureau pouvant faire office d'appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m²,
- d’un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement.Le restaurant est aujourd’hui en activité avec un bon chiffre d’affaires réalisé l’année dernière.Le fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l’immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités :- investissement locatif avec maintien du locataire exploitant,
acquisition globale murs + fonds,
- ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet.Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution :
les étages offrent la possibilité d’être transformés en logements afin d’optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d’habitation.Possibilité de valorisation importante grâce à :- la division des surfaces,
- la création de logements supplémentaires,
- l’exploitation mixte habitation / commerce,
- ou une opération patrimoniale à forte rentabilité.Points forts :- Emplacement central avec visibilité et passage
- Activité commerciale déjà en place
- Revenus locatifs existants
- Possibilité de création de plusieurs logements
- Potentiel de division et d’optimisation
- Faible taxe foncière : 1 255 €/an
- Secteur recherché entre Nîmes et AlèsUn bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme.Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 490 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 470 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC Показать больше Показать меньше Situé au cœur de La Calmette, à proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet immobilier souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement.L’ensemble immobilier se compose actuellement :- d’un local restaurant d’environ 200 m² ( avec la terrasse louée à la maire) actuellement exploité,
- d’un bureau pouvant faire office d'appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m²,
- d’un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement.Le restaurant est aujourd’hui en activité avec un bon chiffre d’affaires réalisé l’année dernière.Le fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l’immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités :- investissement locatif avec maintien du locataire exploitant,
acquisition globale murs + fonds,
- ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet.Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution :
les étages offrent la possibilité d’être transformés en logements afin d’optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d’habitation.Possibilité de valorisation importante grâce à :- la division des surfaces,
- la création de logements supplémentaires,
- l’exploitation mixte habitation / commerce,
- ou une opération patrimoniale à forte rentabilité.Points forts :- Emplacement central avec visibilité et passage
- Activité commerciale déjà en place
- Revenus locatifs existants
- Possibilité de création de plusieurs logements
- Potentiel de division et d’optimisation
- Faible taxe foncière : 1 255 €/an
- Secteur recherché entre Nîmes et AlèsUn bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme.Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 490 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 470 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC