8 405 278 RUB
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22 м²
Prix de vente : 92 000 €
Honoraires charge vendeur Показать больше Показать меньше À vendre, studio T1 de 25,86 m² situé au 3? étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2011, exposé plein Sud.Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, du tramway lignes 2 et 4 (arrêt Garcia Lorca), du Novotel ainsi que du secteur Près d’Arènes.Le studio est vendu avec une place de parking, présentant un réel intérêt locatif.Actuellement loué 512,39 € charges comprises.Un potentiel d’optimisation locative est identifié avec un loyer estimé à 550 € par mois pour l’appartement, auquel peut s’ajouter la location du parking à 55 € mensuels, soit un revenu total potentiel de 605 € par mois.Sur cette base, la rentabilité brute peut atteindre environ 7,3 %.Les charges annuelles s’élèvent à 1 057 € pour la copropriété et 797 € pour la taxe foncière.Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un produit avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation dans un secteur dynamique.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1057 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 92 000 €
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